Дело № 2-796/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018г. г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И., 

при секретаре Васильеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... перепланированном и переоборудованном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, состоящей из 2-х комнат в жилом доме по адресу: .... Для удобства пользования квартирой, так как ребенок является инвалидом детства, передвигается по квартире на инвалидном кресле, была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, путем совмещения и увеличения санузла за счет коридора, увеличение кухни за счет ванной. Он,истец, хотел бы сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпроект» и их заключением, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», а также КЖКХ и заключением специалиста, согласно, которого, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других граждан, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам. Квартира не поменяла свое функциональное назначение, конструктивные элементы жилой квартиры находятся в технически работоспособном состоянии, квартира пригодна для проживания, не нарушены противопожарные требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не представил.

Суд в ходе судебного разбирательства сделал телефонный звонок по номеру, указанному в исковом заявлении, как номер телефона истца, ответил ФИО1, который пояснил. что просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно искового заявления ФИО1, в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель Р.Г.С пояснила, что является соседкой истца, ее квартира располагается прямо под квартирой истца. В данном доме и она, и семья Л проживают с момента сдачи дома. Перед тем, как начать делать перепланировку в своей квартире, ФИО1 приходил к ней и спрашивал на это разрешение. После перепланировки она,свидетель, была у истца в квартире и видела, что ФИО1 за счет того, что убрал кладовку в коридоре, перенес немного санузел и увеличил кухню, это им было сделано для удобства, так как у него ребенок инвалид, который передвигается по дому либо ползком, либо в инвалидном кресле. Данная перепланировка произведена над ее ванной и туалетом, данная перепланировка и переустройство не нарушают ее права. Л никогда не заливал, соседи на них также никогда не жаловались.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора ... о передаче жилого помещения в совместную собственность граждан от ..., ФИО1, действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Л.А.В, Л.Д.В, является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 5). 

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: совмещение и увеличении санузла за счет кладовой, увеличении кухни за счет ванной. 

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ГО КО «Облстройпроект» и экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовали указанную перепланировку (л.д. 7).

Истец обратился в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ ... отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки ..., расположенной в ... в ... (л.д. 6).

Согласно плану квартиры, ГП Кемеровской области «Облстройпроект» (л.д. 7) согласована перепланировка ...: совмещение и увеличение санузла за счет кладовой, увеличении кухне за счет ванной.

Согласно заключению ГП Кемеровской области «Облстройпроект» (л.д. 11,12) перепланировка ... заключается в совмещении и увеличении санузла за счет кладовой, в увеличении кухни за счет ванной, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует СНиП, ГОСТ, СП по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и, соответственно не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке, не влияет на изменение несущей способности конструкций жилого дома и относится по действующей квалификации к текущему ремонту жилого фонда, соответственно не требует разработки проектного решения, согласование осуществляется схематично(эскиз) на плате БТИ. 

Согласно заключению специалиста ООО «Инвест» ... от ... (л.д. 13-30), перепланировка, выполненная в помещении жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра: ..., на основании того, что:

- квартира не поменяла свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц;

- конструктивные элементы жилой квартиры находятся в технически работоспособном состоянии;

- квартира пригодна для проживания;

- не нарушены противопожарные требования;

и не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН) 2.1.2.2801-10), п. 3.8 в Квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов (квартира расположена на третьем этаже) над жилыми комнатами и кухнями (данная квартира) на основании того, что: не соблюдено условие сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных и санитарных узлов и ванных комнат.

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки ..., расположенной в ..., в ..., соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п. 3.8 (л.д. 10). 

Представленные истцом доказательства, указанные выше, не вызывают у суда сомнение, а потому суд принимает их как достоверные, достаточные доказательства того, что перепланировка ... в виде совмещения и увеличения санузла за счет кладовой, увеличения кухни за счет ванной не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует СНиП, ГОСТ, СП по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, что кроме того, подтверждается показания свидетеля Р.Г.С, из которых следует, что перепланировка произведена над ее ванной и туалетом, никаким образом её права не нарушены.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную в ... в ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами: 

- совмещением и увеличением санузла за счет кладовой;

- увеличением кухни за счет ванной. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме –19.06.2018г. 

Судья С.И. Катусенко