РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>

На вышеуказанном земельном участке по данному адресу истец своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвел двухэтажный жилой дом, площадью 67,1 кв.м., обозначенный в техническом плане здания, от 18.07.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Разрешение органов местного самоуправления на строительство жилого дома истец не получал, в связи с чем зарегистрировать его в ЕГРН он не может. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на них и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области – ФИО4 в судебное заседание явилась, разрешение данного спора оставила на усмотрении суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, однако при этом направили суду нотариально заверенные заявления в которых указали, что они не возражает против удовлетворения данного иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2019-1939 от 31.12.2019 г.

Вид, номер и дата государственной регистрации Собственность, № 50-50/017-50/047/002/2016-225/2 от 29.06.2016 г., 

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

На принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу он своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвел, двухэтажный жилой дом, площадью 67,1 кв.м., обозначенный в техническом плане здания от 18.07.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

На Уведомление от 02.11.2020 г. о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала ему Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № Р001-8919416771-40153634 от 05.11.2020 г. по причине не соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области от 29.06.2020 г. № 418/54 «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области» (-далее ПЗЗ), а также противоречат ст. 40, 42 Земельного кодекса РФ, которые определяют соблюдение собственниками требований градостроительных регламентов (расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3м).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истцу также отказывают в постановке возведенного им спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и последующей регистрации на него права собственности, так как у истца отсутствуют разрешительные документы на его возведение. 

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо техническое заключение.

Из заключении специалиста ФИО7, являющегося работником ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 008-20-ЗС от 25 сентября 2020 г. следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется оборудовать крышу жилого дома системой водоотведения.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки по периметру выстроенного жилого дома.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от рассматриваемого жилого дома до границы смежного земельного участка 1,9 м, вместо рекомендованного нормами 3,0 м).

Нарушен противопожарный разрыв от рассматриваемого деревянного жилого дома до деревянного жилого дома, расположенного на смежном участке (11,6 м вместо 15,0 м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны неправильной формой земельного участка.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом оснащен централизованной системой электроснабжения, водоснабжение-скважина, канализирование-водонепроницаемый септик.

После завершения внутренних отделочных работ и установки электрического котла жилой дом будет пригоден для круглогодичного проживания и использования по назначению.

От собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, привлеченных в качестве третьих лиц, в материалах дела имеются нотариально заверенные заявления, в которых они указывают, что возведенный истцом жилой дом не нарушает их права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, площадью 67,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в техническом плане здания от 18.07.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, площадью 67,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом здания от 18.07.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, а также регистрацией права собственности за ФИО1 на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова