Дело № 2-1457/2021

УИД 76RS0017-01-2021-001041-75

Принято в окончательной форме 12.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Ларичевой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Смирновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация Многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО3 о взыскании задолженности

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация Многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просило взыскать:

- сумму задолженности за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания в размере 50 699,62 руб.;

- пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2020 в размере 9 364,26 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 001,92 руб.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме был заключен договор № 46/3 от 01.01.2008. На основании решения общего собрания собственников в указанном многоквартирном доме, имеющих на праве собственности жилые и нежилые помещения, АО «Управдом Красноперекопского района» переданы полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания. В соответствии с данным договором плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. ФИО3, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в процессе технического обслуживания дома и, исходя из условий договора, должен оплачивать услуги по содержанию всего дома пропорционально размера занимаемой площади. АО «Управдом Красноперекопского района» условия договора исполняет надлежащим образом. Ответчиком в течение длительного времени оплата по договору не производится, несмотря на неоднократные уведомления о задолженности, в связи с чем образовалась задолженность.

В актах выполненных работ управляющая организация выставляет начисления за содержание и ремонт жилья, в том числе ОДН электроэнергия, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН водоотведение, диагностирование ВДГО. На основании Федерального закона РФ № 176-ФЗ от 29.06.2015 «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательный акты Российской Федерации», Постановления Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества вмногоквартирном доме» расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведениясточных вод, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержанияобщего имущества, включены в размер платы в за содержание жилого помещения.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирными домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Диагностирование ВДГО входит в услугу содержание и ремонт жилья.07.12.2016 между АО «Управляющая организация многоквартирными домамиКрасноперекопского района» и ФИО1 был заключен договор № 2016/6 на проведение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования (ВДГО). 12.04.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору № 2016/6 от 07.12.2016 на основании, которого 

<

адрес> включили в график по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования. 24.04.2020 директор управляющей организации подписал приказ о необходимости произвести начисления платы по услуге «Диагностирование внутридомового газового оборудования» с 01.04.2020.

Представитель истца АО «Управляющая организация Многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что дом является жилым многоквартирным. В собственности у ответчика нежилое помещение. Как ответчик использует помещение, ей неизвестно. Иск предъявлен к собственнику помещения как к физическому лицу, при этом ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя. Вносить плату за содержание и ремонт жилья обязаны все собственники, однако ответчик с 2016 года этого не делал. С 01.01.2017 собственники нежилых помещений должны заключать отдельный договор с ресурсно-снабжающей организацией, с июля 2017 года счет выставляет ФИО2. Услуги газоснабжения оказываются по всему дому, все собственники обязаны участвовать в расходах. Сумма задолженности за содержание и ремонт складывается исходя из площади жилого/нежилого помещения и тарифов, сюда входит диагностирование ВДГО. Отдельно по услугам счет не выставляется. Жилищный кодекс РФ распространяется на жилые и нежилые помещения. В соответствии с ЖК РФ ответчику были начислены пени. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал по иску, указывал, что в нежилом помещении находится парикмахерская, в которую имеется отдельных вход. Газовых труб нет, водоснабжение имеется. Помещение находится на цокольном этаже, стояки, канализация, стены общие. Не оспаривал факт того, что трубы газоснабжения до квартир являются общим имуществом, которое необходимо обслуживать. Он имеет статус индивидуального предпринимателя, но использует данное помещение как физическое лицо, сдает его в аренду как физическое лицо. Квитанции ему приходили, но он их не оплачивал. С суммой задолженности не согласен. Считает, что управляющей компании он не должен платить, поскольку сам обслуживает помещение. Отопление он оплачивает в ФИО2, с которым заключен договор, однако у него договора на руках не имеется. Считает, что задолженность по газовому оборудованию, уборке территории подлежит исключению из расчета, поскольку у него договор с истцом не заключен. Также не подлежат взысканию пени.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО3 имеет статус индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, жилое помещение используется в личных, а не в предпринимательских целях, сдается в аренду ФИО3 как физическим лицом, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также судом учитывается, что данное жилое помещение оформлено им в собственность также как физическим лицом, что следует из дела правоустанавливающих документов. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2021 (л.д.40-41). 

Между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и АО «Управляющая организация Многоквартирными домами Красноперекопского района» 01.01.2008 заключен договор управления многоквартирным домом № 46/3 (л.д.10-13), согласно которого истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за счет собственников в целях предоставления собственникам и пользователем помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания. Граждан, надлежащего содержания общего домового имущества (Приложение № 2).

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора установлено, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников с момента возникновения права собственности на помещение.

Пунктом 3.2 договора установлено, что собственники оплачивают:

- работу Управляющей организации за выполнение ее функций по управлению МД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МД в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество;

- стоимость коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных мэром г.Ярославля и по тарифам, установленным органами государственной власти Ярославской области, мэром г.Ярославля.

Пунктом 3.7 договора управления установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно Приложению № 5 к договору № 46/3 от 01.01.2008 в перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном 

<

адрес> входят: содержание и ремонт жилого помещения, отопл:-теплоэн., холодная вода, вывоз мусора, радио, газ, горячая вода, ТВ сети, наем, стоки гор.воды, стоки хол.воды, газовые сети, уборка л.клеток, уборка территории (л.д. 54).

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Такая обязанность у собственников возникает с момента возникновения у него права собственности на помещение. 

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно акту сверки дебиторской-кредиторской задолженности АО «Управляющая организация Многоквартирными домами Красноперекопского района» с ФИО3 на предоставление жилищно-коммунальных услуг по адресу помещения: 

<

адрес>, а также актов выполненных работ за период с 01.01.2017 по 30.09.2020 включительно образовалась задолженность в сумме 50 699,62 руб., пени за период с 11.02.2017 по 31.03.2020 в сумме 9 364,26 руб. 

Расчет данной задолженности истцом представлен в вышеуказанных сведениях, доказательств надлежащей оплаты жилья и коммунальных услуг суду не представлено, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет проверен, является верным.

Довод ответчика о том, что исключению из расчета подлежат суммы за диагностирование ВДГО, уборку территории, судом отклоняются, поскольку он основан на неправильном толковании закона. 

Также судом не принимается довод ответчика об оплате услуг по отоплению в иную организацию – ФИО2, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия договорных отношений с данной организацией и доказательств оплаты предоставленной услуги в спорный период.

В соответствии с пунктом 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Также истцом на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ произведен расчет пени за несвоевременную оплату по договору управления многоквартирным домом за период с 11.02.2017 по 31.03.2020, размер которых составил 9 364,26 руб. Ответчик с указанной суммой пени не согласился, однако своего расчета не представил.

Поскольку плата за коммунальные услуги ответчиком не вносится, начисление пени является обоснованным.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит к взысканию госпошлина, уплаченная при предъявлении иска в сумме 2 001,92 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация Многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2020 года включительно в сумме 50 699 рублей 62 копейки, пени за период с 11 февраля 2017 года по 31 марта 2020 года включительно в сумме 9 364 рубля 26 копеек, расходы по оплате госпошлины 2 001 рубль 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина