УИД 63RS0042-01-2020-003035-61

Дело № 2-112/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего - Маркеловой М.О.,

при секретаре - Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО6, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском об изъятии у ответчиков ФИО6, А.В. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа долей в совместной собственности и долей в общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом, за 

<

...> рубля, прекратить право собственности ФИО2, ФИО6 на данное жилое помещение, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. После выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара. В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 

<

дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 № 364 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2020 ответчики являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей совместной собственности на 

<

адрес> указанном жилом доме. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление № 15-07-25/23951 с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 54,5 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 

<

...> рубля. Данный размер возмещения включает в себя квартиру, общей площадью, 545, кв.м., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков. Однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая за себя и ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований с учетом размера оценки имущества, согласно заключению эксперта № от 

<

дата>. Просила взыскать с истца расходы по оплате экспертизы в размере 

<

...> рублей. 

Представитель третьего лица - Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

Пунктом 3 статьи 2 указанного закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 

<

дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. 

Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 № 364 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> ФИО6 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей совместной собственности на квартиру № 11 в указанном жилом доме. 

Уведомление № 15-07-25/23951 с приложенным проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направлены Департаментом упроавления имущемтвом г.о. Самара в адрес ответчиков. 

ФИО6 и А.В. указанный пролект соглашения не подписали. 

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от 

<

дата>, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

...> рубля. 

При рассмотрении дела по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Группа Определения Стоимости».

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литера Н, 

<

адрес>, кадастровый № на момент проведения экспертизы составляет 

<

...> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на долю принадлежащего ответчикам указаного жилого помещения, на момент проведения экспертизы составляет 

<

...> рублей. Размер убытков, причиненных ФИО6 и А.В. в связи с переездом составляет 

<

...> рублей. 

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы не вызывают сомнений в их достоверности. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы и содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств и их взаимосвязи, суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для изъятия у ответчиков ФИО6, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа 1/2 доли жилого помещения у каждого, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом убытков, свяхзанных с переездом за 

<

...> рублей. 

Одновременно в порядке ст.ст. 94 и 96 ГПК РФ с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 

<

...> рублей. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ФИО5 путем выкупа 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, литера Б, 

<

адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 

<

...> рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращении права собственности ФИО4, ФИО5 на 1/2 долю каждого на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, литера Б, 

<

адрес>, и снятии ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на объект недвижимости – жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после выплаты Департаментом управления имуществом г.о. Самара, возмещения.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о.Самара в пользу ФИО4, ФИО5 расходы на оплате экспертизы в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021. 

Судья: М.О. Маркелова