Гр. дело № 2-2938/20

УИД 50RS0015-01-2020-003710-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Путынец И.А.

при секретаре Безбоковой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и освобождении земельного участка, прекращении записи в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к А.Д. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и освобождении земельного участка, прекращении записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и А.Д. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В период с 2017 года по 2019 год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2732 рублей 70 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия А.Д. оставлена без ответа. Администрацией г.о. Истра ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено извещение о расторжении договора аренды. 

С учетом изложенного, просит суд взыскать с А.Д. в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате2732 рубля 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 рублей 42 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 февраля 216 года, заключенный между Администрацией г.о. Истра и А.Д. и обязать А.Д. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка. 

В судебном заседании представитель Администрации г. о. Истра по доверенности К.Н. (л.д. 30) поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, в связи с неявкой ответчика в судебные заседания (л.д. 36).

Ответчик А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 35).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и А.Д. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-11).

В период с 2017 года по 2019 год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2732 рубля 70 копеек.

В соответствии с п.п. 3.3, 4.4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Администрацией г.о. Истра ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия А.Д. оставлена без ответа.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом сведениям, в связи с чем суд, проверив расчет, представленный истцом, согласен с ним и взыскивает с А.Д. в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате в размере 2 732 рубля 70 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 рублей 42 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ,

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что размер и своевременное внесение арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за 2017 – 2020 года, суд удовлетворяет заявленное истцом требование и расторгает договор аренды земельного участка от 04 февраля 216 года, заключенный между Администрацией г.о. Истра и А.Д. и обязать А.Д. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, суд обязывает А.Д. возвратить Администрации г.о. Истра вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации г.о. Истра удовлетворить.

Взыскать с А.Д. в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате в размере 2732 рубля 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 690 рублей 42 копейки, а всего взыскать 3423 (три тысячи четыреста двадцать три) рубля 12 (двенадцать) копеек.

Расторгнуть аренды земельного участка от 04 февраля 216 года, заключенный между Администрацией г.о. Истра и А.Д. и обязать А.Д. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец