№2-2150/2025

34RS0002-01-2025-002524-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 23 апреля 2025 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Землячки 58» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Землячки 58» обратилось к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Землячки 58».

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о затоплении нежилого помещения по 

<

адрес>, в силу которого нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО1 затоплено канализационными стоками на высоту 2 см. Затопление произошло из-за засора городской канализационной сети, находящейся на балансе ООО «Концессии водоснабжения».

При устранении последствий затопления помещения, принадлежащего Ответчикам было установлено, что инженерные сети, а также конструктивные элементы фундамента, входящие в состав общего имущества скрыты внутренней отделкой помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом передано Предписание с требованием о добровольном демонтаже элементов отделки, с конкретным указанием – демонтировать отделку стен, выполненную из гипсокартона на высоту два метра от пола, а в местах прохождения стояков отопления до потолка не менее чем на 40 см в каждую сторону от стояковых трубопроводов, демонтаж отделки, скрывающей трубопроводы ввода тепловой сети на удаление не менее 50 см в каждую сторону, вокруг трубопроводов канализации обеспечить отсутствие элементов отделки на удаление не менее чем 50 см.

На дату предъявления настоящего иска требования Предписания не исполнены, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Просит обязать ФИО2, ФИО1 демонтировать элементы внутренней отделки (гипсокартона) в местах прохождения стояков отопления, водоснабжения, водоотведения, скрывающих системы коммуникаций и общедомовое имущество, расположенное внутри нежилого помедения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для проведения последующего осмотра нежилого помещения сотрудникам ООО «Землячки 58».

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании п.п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 являются собственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Землячки 58».

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о затоплении нежилого помещения по 

<

адрес>, в силу которого нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 и ФИО1 затоплено канализационными стоками на высоту 2 см. Затопление произошло из-за засора городской канализационной сети, находящейся на балансе ООО «Концессии водоснабжения».

При устранении последствий затопления помещения, принадлежащего Ответчикам было установлено, что инженерные сети, а также конструктивные элементы фундамента, входящие в состав общего имущества скрыты внутренней отделкой помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом передано Предписание с требованием о добровольном демонтаже элементов отделки, с конкретным указанием – демонтировать отделку стен, выполненную из гипсокартона на высоту два метра от пола, а в местах прохождения стояков отопления до потолка не менее чем на 40 см в каждую сторону от стояковых трубопроводов, демонтаж отделки, скрывающей трубопроводы ввода тепловой сети на удаление не менее 50 см в каждую сторону, вокруг трубопроводов канализации обеспечить отсутствие элементов отделки на удаление не менее чем 50 см.

На дату предъявления настоящего иска требования Предписания не исполнены, в связи с чем Истец обратился с настоящим иском в суд.

Поскольку установка декоративного короба препятствует свободному доступу для обслуживания водопроводного стояка на всем его протяжении в помещении ответчиков, что является нарушением п.ДД.ММ.ГГГГ СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.-85*», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Землячки 58» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) демонтировать элементы внутренней отделки (гипсокартона) в местах прохождения стояков отопления, водоснабжения, водоотведения, скрывающих системы коммуникаций и общедомовое имущество, расположенное внутри нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для проведения последующего осмотра нежилого помещения сотрудникам ООО «Землячки 58».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 07.05.2025 года.

Судья Л.В. Ильченко