Дело №2-780/2023 

УИД 75RS0003-01-2023-000869-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Фокиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1939 году был построен спорный жилой дом, в котором проживала бабушка истца С.М.А., была там зарегистрирована, что усматривается из домовой книги. Затем в доме проживали мать и отец истца С.Е.З. и С.В.П. После смерти матери истца в 2019 году в доме проживал брат истца С.А.В., до момента своей смерти в 2022 году. С 1956 года спорный жилой дом находится во владении и пользовании семьи истца. На протяжении более 20 лет семья ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: г. Чита .... На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Забайкальскому краю. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили. В ранее назначенном судебном заседании представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчики – администрация городского округа «Город Чита», администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили. Администрация возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменные отзыв и возражения.

Третьи лица – ФИО2, Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, своих представителей не направили. об отложении судебного заседания не просили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, представителей. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ), о находке (статьи 227 и 228 ГК РФ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ГК РФ) и кладе (статья 233 ГК РФ), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Забайкальский край г. Чита ... имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной суду копии распоряжения первого заместителя мэра города Читы от 25.05.2011 года №... адрес ... ранее был адресом ... в г. Чите.

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Чита ..., составленного 16 августа 1988 года усматривается, что правообладателем данного дома значится С.Е.З.

Суду также представлены расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, квитанции об оплате коммунальных услуг, а также страховые свидетельства об оплате страхования С.Е.З. с 1980 годов.

При этом из копии технического паспорта на спорный жилой дом за 1997 год усматриваются сведения о самовольной застройке.

Из экспертного заключения № ... от 14.08.2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край город Чита ... является жилым и пригодным для проживания, жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели подтвердили факт открытого добросовестного и непрерывного владения спорным жилым домом семьей истца ФИО4.

Из исследованного судом оригинала домовой книги на спорный жилой дом усматривается, что начата она была 24.02.1939 года.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО1 и С.А.В. их родители являются С.В.П. и С.Е.З.

Из свидетельств о смерти усматривается, что С.Е.З. умерла 02.04.2019 года, а С.А.В. умер в 2022 году без указания даты смерти.

Из домовой книги видно, что С.В.П. снят с регистрационного учета по месту убытия в г. Чита 08.06.1981 года.

С.Е.З. была зарегистрирована в спорном жилом доме постоянно до дня своей смерти 16.04.2019 года.

С.А.В. был зарегистрирован в спорном жилом доме постоянно.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и тому подобное.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, если к тому же прошёл и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и тому подобное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ)

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и тому подобное, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Так, суд полагает, что усматриваемые у спорного жилого дома признаки самовольной постройки, являются формальными, характеризуются отсутствием в надлежащей форме выданных разрешений по предоставлению земельного участка, строительство объекта, при этом начиная с 1950 года заинтересованными лицами не поставлен вопрос о том, что существование жилого дома, возведенного с 1939 года исходя из домовой книги. противоречит нормам права. Жилой дом возведен в 1939 году. В дальнейшем на протяжении длительного периода времени осуществлялось предоставление коммунальных услуг (электроснабжение) в домовладение, произведена постоянная регистрация лиц по месту жительства. Впоследствии осуществлен кадастровый учет жилого дома в качестве юридического акта признания существования объекта гражданских прав. С момента смерти С.Е.З. и С.А.В. истец ФИО1 продолжил давностное владение домом. А его мать С.Е.З. и брат С.А.В. осуществляли давностное владение и пользование домовладением, что подтверждается совокупностью доказательств, а также самим фактом нахождения у истца материалов но несению расходов на содержание имущества. Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности как истца, так и его матери С.Е.З. и брата С.А.В. по отношению к владению спорным имуществом не установлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждённые достаточной совокупностью допустимых и относимых доказательств, суд полагает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом, расположенным по адресу: г. Чита ..., в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ), с учетом присоединения давностного владения спорным жилым домом его матери С.Е.З. и его брата после матери С.А.В., в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Забайкальский край город Чита ..., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г.Читы.

Судья Н.В. Страмилова

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023г.