Дело: № 2-1260/2023

УИД 03RS0033-01-2023-001657-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Ф.З., при секретаре Жигановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИФК» «Активные акции» (ОГРН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки; 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась с иском к ООО «ИФК» «Активные деньги» (далее – ответчик) о прекращении обременения на квартиру под кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобреталась вышеуказанная квартира. Часть стоимости квартиры оплачивалась за счет заемных средств по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного меду истцом и ООО «Инвестиционная компания» Профинвест» (после слияния ООО «ИФК» «Активные акции»). Сумма договора займа составляла 374 093, 53 рубля. В качестве обеспечения выплаты по Договору займа указанная квартира была передана в залог, в связи с чем, в ЕГРН внесена запись – в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение – ООО «Инвестиционная компания» Профинвест» (ОГРН №). Указанный займ, был погашен истцом за счет средств материнского (семейного) капитала выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Истцом подавался аналогичный иск. Дело оставлено без рассмотрения, так как в своем отзыве ответчик указал, что имеется задолженность в сумме 3 694,85 рублей и ее необходимо погасить, что и было сделано истцом. По настоящее время регистрационная запись о наложенном обременении в виде ипотеки в силу закона не погашена. На момент получения займа Ответчик осуществлял свою деятельность в Уфе, в настоящее время офисы в 

<

адрес> отсутствуют. Истец при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала дал письменное обязательство о выделении долей в указанной квартире всем членам семьи, однако выполнить возложенную обязанность в силу сложившейся ситуации не может.

На судебное заседание истец, представители не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявления о рассмотрении дела без участия.

В судебное заседание ответчик надлежаще извещался о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному суду адресу регистрации. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестиционная компания «Профинвест» заключен Договор целевого займа ДС № 

В ходе произошедшего слияния ООО «Инвестиционная компания «Профинвест» вошел в ООО «ИФ» «Активные акции» с передачей всех активов общества. ОГРН 

<

***> сохранился.

Таким образом, к ООО «ИФ» «Активные акции» перешло права требования по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено и не оспорено сторонами, по условиям Договора целевого займа ДС№ от ДД.ММ.ГГГГ., истцу переданы денежные средства, для целей приобретения квартиры общей площадью 28,2 кв.м. расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> размере 374 093,53 рубля под 18% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1).

П.3.1 условий договора заемщик обязался вернуть займ, за счет средств материнского (семейного) капитала, причитающегося заемщику по закону, путем подачи соответствующего заявления в отделение Пенсионного фонда с приложением необходимых документов и банковских реквизитов для безналичного перечисления денежных средств на счет займодавца.

Согласно, Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> за 1 150 000 рублей за счет собственных средств и заемных средств предоставленных ООО «Инвестиционная компания» Профинвест» по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 374 093, 53 рубля.

В соответствии со ст.77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в обеспечение обязательств принятых по договору займа, считается в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки. При этом покупатель становится залогодателем, залогодержателем становится займодавец. В соответствии с данным условием договора на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости об обременении в виде ипотеки.

Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. погашен за счет средств материнского семейного капитала выданного на имя ФИО1. в сумме 374 093,53 рубля, после перечисления Пенсионным фондом РФ, так же по требованию ответчика истцом погашена задолженность в виде недоплаченных процентов в сумме 3 694,85 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о полном исполнении Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость (№ от ДД.ММ.ГГГГ) запись о регистрации ипотеки на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> по настоящее время не погашена.Согласно отзыва ответчика, поданного в рамках гражданского дела 

<

данные изъяты>, ответчик указал, что имеется задолженность в сумме 3 694,89 рублей и ее необходимо погасить, что ответчик после этого готов снять обременение (залог).

Истец ФИО1 задолженность в сумме 3 694,89 рублей оплатила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы, законом установлен порядок погашения записи о залоге в органа регистрации, из смысла которого следует, что в любом случае необходимо заявление залогодержателя.

Оценивая все доказательства, имеющиеся в материалах дела в совокупности, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом полностью исполнено. Ответтчиком доказательств обратного суда не представлено.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, не произошло, в связи с бездействием ответчика. 

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «ИФК» «Активные акции» (ОГРН №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: № от ДД.ММ.ГГГГ ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартира, общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ф.З. Хасанов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ