К делу № 2-670/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, а также представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на данный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности на данный жилой дом по ? доле за каждым.

Свои требования истцы обосновали тем, что на свидетельства о праве на наследство по закону им принадлежит (по ? доле каждому) жилой дом, общей площадью 34 кв.м, жилой – 30,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Своими силами и за свой счет они произвели реконструкцию данного жилого дома с увеличением его габаритов вследствие возведения жилой пристройки литер А1. В результате такого переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась до 70,3 кв.м, жилая – до 38,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположен данный переустроенный и перепланированный жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1500/3434 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку переустройство и перепланировка жилого дома произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> и оформления необходимой документации на строительство, они в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными. Факт переустройства и перепланировки подтверждается техническим паспортом. В настоящее время истцы не могут оформить свое право собственности на жилой дом. Из ответа администрации МО 

<

адрес> следует, что поскольку переустройство произведено без разрешения на строительство, в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта им отказано, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, их интересы представляла по доверенности ФИО3, которая в порядке ст. 39 ГПК РФ в рамках предоставленных ей полномочий уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на данный жилой дом по ? доле за каждым, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО4 просила отказать в иске, поскольку разрешение на реконструкцию с увеличением габаритов жилого дома истцы не получали. Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома является самовольными. Земельный участок, на котором возведен объект, не предназначен для строительства. Отсутствуют сведения об обращении истцов за разрешением на строительство пристройки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства и др.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом, литер А, общей площадью 34 кв.м, жилой – 30,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из технического паспорта строения, в настоящее время общая площадь указанного жилого дома составляет 70,3 кв.м, жилая – 38,1 кв.м (литер А: жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м, жилой – 25,4 кв.м и литер А1 – пристройка жилая, общей площадью 36,7 кв.м, жилой – 12,7 кв.м).

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании саманного жилого дома литер А с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, установлено увеличение общей площади в сравнении с данными, содержащимися в правоустанавливающем документе и сведениями, имеющимися в базе данных ГКН. Увеличение площади объясняется выполненной в 2016 году реконструкцией жилого дома литер А, проведенной с увеличением габаритов, вследствие возведения жилой пристройки литер А1. Разрешительные документы на проведение реконструкции не предоставлены. Согласно свидетельств общая площадь составляет 34 кв.м, жилая – 30,3 кв.м. (по сведениям ГКН общая площадь дома также значится 34 кв.м). В настоящее время общая площадь жилого дома литер А,А1 составляет 70,3 кв.м, жилая – 38,1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация МО 

<

адрес> отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом литер А» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку реконструкция жилого дома уже выполнена без получения на то соответствующего разрешения.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Как следует из технического заключения судебно-строительного эксперта О №-Ж, строение одноэтажной жилой пристройки литер А1, площадью 36,7 кв.м со стенами из блоков бетонных с утеплителем пенопластом, 2016 года постройки по адресу: 

<

адрес>, является капитальной, так как имеется наличие конструктивного элемента фундамента, подведены стационарные коммуникации. Жилой 

<

адрес> литер А с пристройкой одноэтажной литер А1, общей площадью 70,3 кв.м, вследствие строительства жилой пристройки после реконструкции увеличен в габаритах. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил, градостроительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилой пристройки литер А1 соответствуют действующим нормативам. Предъявленный к осмотру жилой дом после произведенной реконструкции возведен на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0603013:0249, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3434 кв.м, имеет отдельный вход, выход со стороны 

<

адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками не создает. Строение одноэтажной жилой пристройки литер А1, 2016 года постройки, может считаться безопасной, отсутствуют опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит (по 1500/3434 каждому) земельный участок, категория земель: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3434 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Использование истцами земельного участка под размещение объекта капитального строительства реконструированного, переустроенного и перепланированного жилого дома с жилой пристройкой не нарушает требования градостроительных регламентов. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполнены на земельном участке, находящемся в правомерном владении истцов, работы по реконструкции, переустройству и перепланировке соответствуют действующим нормативам строительных норм и правил, реконструированный жилой дом не нарушает план застройки населенного пункта и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения сведений об изменениях объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО1 и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2017 года.