УИД 77RS0025-02-2025-001620-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 09 октября 2025 года   

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—2092/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее», уточнив требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: денежные средства в счет расходов на устранение строительных недостатков – 753 467 руб. 60 коп., расходы на проведение экспертизы – 49 500 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 853 руб. 92 коп. за каждый день просрочки, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на изготовление доверенности – 2700 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцам квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению судебной экспертизы составляет 753 467 руб. 60 коп., данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истцов, досудебная претензия не удовлетворена, в связи с чем истцы просят ее взыскать в судебном порядке. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем, понесли дополнительные расходы. 

Представитель истцов в судебное заседание явился, доводы иска с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 мая 2023 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» и участником долевого строительства (истцами) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 17 830 746 руб. 92 коп.    

Квартира передана истцам по акту приема-передачи, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истцов в добровольном порядке не устранены.

По обращению истцов специалист ИП ФИО3 составил заключение, в соответствии с которым установлено, что в квартире имеются строительные недостатки, допущенные по вине застройщика, стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 977 995 руб., стоимость составления досудебного исследования – 49 500 руб., что подтверждается договором и чеком. 

Истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.

На основании определения суда назначена и проведена судебная экспертиза в АНО «ИЦСЭ «АНАЛИЗ», которой установлено, что в квартире выявленные строительные недостатки допущены по вине застройщика, стоимость устранения строительных недостатков в квартире, допущенных по вине ответчика, составляет 753 467 руб. 60 коп., оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не возникло.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцами объекта долевого строительства – 17 830 746 руб. 92 коп., размер присужденных истцам сумм в виде возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 534 922 руб. 38 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истцов сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 534 922 руб. 38 коп., при этом оснований для взыскания неустойки, штрафа не имеется, поскольку взысканная сумма уже равна максимально возможной.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 30 000 руб. (по 15 000 руб. в пользу каждого истца).

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг специалиста по проведению досудебной экспертизы – 49 500 руб., расходы на составление доверенности – 2 700 руб., поскольку данные понесены истцами в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 18 699 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет расходов на устранение строительных недостатков – 534 922 руб. 38 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы – 49 500 руб., моральный вред – 390 000 руб., расходы на оформление доверенности – 2 700 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 18 699 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Переделкино Ближнее» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025 года.

 Судья Демочкина О.В.