Дело №2-598/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О., 

при секретаре Нефедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно- коммунальный сервис»- 6 к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно- коммунальный сервис»- 6 (далее – ООО «ЛЖКС»-6) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87 969,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2839 руб.; обязать ответчика в дальнейшем исполнять свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в полном объеме. 

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения не производит, в результате за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 87 969,80 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 в порядке ст. 40 ГПК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего, собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке ООО «Ленинский ЖКС» №6, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Аналогичные сведения содержаться в справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области. 

Из договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «ЛЖКС»-6 усматривается, что обслуживающая организация приняла на себя обязанность оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, а именно: сбор денежных средств на расходы, связанные с содержанием домов и благоустройством прилегающей территории.

В п.5.1 Договора указано, что обслуживающая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств собственников, перечисляемых обслуживающей организации в размере суммы начислений оплаты по договору. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома определяется исходя из общей площади занимаемого помещения (п. 5.3.2). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО «ЛЖКС»-6.

На основании данного решения общего собрания заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. № с ООО «ЛЖКС»-6.

Исходя из п. 4.1 данного договора, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платой. 

Как было указано выше, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона - статьи 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные расходы.

При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 5.5 Договора).

Из представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 по оплате услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества за жилое помещение по квартире № составляет 87 969,80 руб., из которой 66 099,73 руб. сумма основного долга, 20 924,71 руб. сумма пени. 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено соглашение о реструктуризации задолженности за жилищно- коммунальные услуги с графиком погашения долга по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства оплаты суду не представлены, судом расчет проверен, признан верным, в связи с тем, что составлен в соответствии с установленными тарифами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 в указанном выше размере обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом согласно разъяснений в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ФИО2 не имеется, в иске к данному ответчику надлежит отказать. 

В удовлетворении требования истца об обязании ответчика в дальнейшем исполнять свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт помещения следует отказать, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеются платежное поручение об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 2839 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно- коммунальный сервис»- 6 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно- коммунальный сервис»- 6 задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87 969,80 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд – 2839 руб. 

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно- коммунальный сервис»- 6 к ФИО1- отказать. 

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно- коммунальный сервис»- 6 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова

Мотивированное решение составлено судом: 02.08.2021г. 

Судья: О.О. Буйлова