дело №2-132/2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства ответчику в сумме 750 000 рублей под 14,25% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В нарушение условий договора ответчик систематически не исполняет свои обязательства.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 359 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 573 рублей 59 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере не более 80% рыночной стоимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России», согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен по месту регистрации и нахождения заложенного имущества.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819, части 2 статьи 811 указанного Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 750 000 рублей под 14,25% годовых сроком 240 месяцев для приобретения объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залогодателем – ФИО1 была выдана Банку закладная, согласно которой расположенные по указанному адресу жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1728 кв.м, передана Банку в залог. 

В нарушение условий кредитного договора платежи в погашение кредита в установленные сроки не вносились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 837 359 рублей 48 копеек, из которых 743 928 рублей 64 копейки - просроченный основной долг, 56 998 рублей 69 копеек - просроченные проценты, 36 432 рубля 15 копеек - неустойка. 

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 приведенного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 названного Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 указанного Кодекса установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку кредитный договор имеет целевое назначение, при этом обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По ходатайству истца по делу судом была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости предмета залога.

Согласно экспертному заключению ФБУ “Средне-Волжский РЦСЭ” Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, составляет 1632171 рубль.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из заключения эксперта о рыночной стоимости заложенного имущества и вышеприведенной нормы права, начальную продажную цену предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка, с которой начинаются торги, следует установить в размере 1305736 рублей 80 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17573 рублей 59 копеек.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, расходы по ее производству были возложены на истца ПАО «Сбербанк России». Производство судебной экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России. Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ расходы за производство экспертизы составили 42911 руб. 88 копеек. 

До настоящего времени указанные расходы на проведение судебной экспертизы не оплачены.

Указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу Федерального бюджетного учреждения «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России в силу положений статьей 96 и 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, в размере 837359 (восемьсот тридцать семь тысяч триста пятьдесят девять) рублей 48 копеек, а также в возврат государственной пошлины - 17573(семнадцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 59 копеек.

Обратить взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества – в размере 1305736 (один миллион триста пять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42 911 (сорок две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.05.2018

Председательствующий