Дело № 2-40/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 28 января 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Воякиной О.А.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 12.07.2024 по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, приобрела гараж по адресу: 

<

адрес>. Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №. 06.12.2024 гаражу был присвоен адрес: Оренбургская область, муниципальный район Тюльганский, сельское поселение Тюльганский поссовет, п. 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Ответчик приобретал данный гараж в 2015 году по сделке купли-продажи. 

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение – гараж, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Третье лицо администрация МО Тюльганский поссовет своего представителя не направили, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 12.07.2024 ФИО1 купила у ФИО2 гараж, местоположение: 

<

адрес> за 160 000 рублей 00 копеек. 

Гараж передан покупателю, в свою очередь продавец получил денежные средства за него, о чем указано в договоре купли-продажи.

Данный гараж принадлежал продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.09.2015 года.

Постановлением № 187-п от 06.12.2024 администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

Их технического плана здания от 26.11.2024 следует, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 25,5 кв.м., год завершения строительства – 2000. Согласно заключению кадастрового инженера характерные точки границы земельного участка совпадают с характерными точками границы здания.

Согласно данным из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельность.

В соответствии с ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено судом, 12.07.2024 ФИО1 приобрела гараж у ФИО2, который купил гараж в 2015 году. Сделки купли-продажи подтверждаются письменными договорами. С момента приобретения истцом гаража она открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется. Спора с кем-либо по гаражу не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на гараж возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Воякина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.01.2025

Судья О.А. Воякина