Дело № 2 – 2108/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Добросоцких Л.А., 

прокурора Золотаревой В.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО5 К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением –квартирой 

<

адрес>, выселении из квартиры 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что к истцу перешло право собственности на данную квартиру в порядке исполнения решения суда о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество- указанную квартиру, в связи с чем, право пользования квартирой прекратилось, ответчики подлежат выселению. 

В суде представитель истца ВТБ 24 (ПАО) ФИО8 иск поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель отдела опеки и попечительства Управы Железнодорожного района г.Воронежа ФИО9 полагала возможным иск удовлетворить, не выселять детей в зимнее время года. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора Золотаревой В.Т., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ, регулирующей право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателями и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что 03.06.2011 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, в рамках которого Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме 1 717 000 рублей на 302 календарных месяца под 12, 45 процентов годовых, на покупку квартиры 

<

адрес>. 

В обеспечение надлежащего исполнения ФИО1 условий кредитного договора между Банком и ФИО5 заключен договор поручительства 

<

***>-п01 от 03.06.2011 г. 

Обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору являлся так же залог указанной квартиры. 

Решением Железнодорожного районного суда от 07 апреля 2016 г. по делу №20334/2016 с ФИО1, ФИО5 солидарно в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 03.06.2011 г. по состоянию на 23.11.2015 г. в размере 1 456 766 руб. 50 коп.; расторгнут кредитный договор 

<

***> от 03.06.2011 г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1; обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определена начальная продажная цена квартиры в размере 1 832 320 рублей ( л.д. 21-24). 

Решение вступило в законную силу 11 мая 2016 г. 

Во исполнение решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 07 апреля 2016 г. возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что квартира не была реализована, в соответствии со ст.58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 87, 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП России по Воронежской области от 04.10. 2017 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.10.2017 г. указанная квартира была передана взыскателю - истцу Банку ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долга ( л.д. 27- 31).

16.10.2017 г. Управлением Росреестра по г. Воронежа зарегистрировано право собственности истца Банк ВТБ 24 ( ПАО) на указанную квартиру ( л.д. 19- 20).

Новым собственником квартиры Банком ВТБ 24 (ПАО) в адрес ответчиков ФИО1, ФИО5 проживающих в квартире 

<

адрес> направлялись требования о выселении, однако, как указывает истец, ответчик требование не исполнили ( л.д. 33- 35).

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 26 октября 2017 г., усматривается, что квартира в добровольном порядке ответчиками не освобождена ( л.д. 32). 

В связи с тем, что предоставленный ответчику срок для добровольного освобождении жилого помещения истек (в требовании до 10 октября 2017г. ), а ответчики требование собственника в добровольном порядке не исполнили, заявленные истцом требования о прекращении права пользования ответчиками указанной квартирой и выселении подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника законных оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире не имеется.

В части заявления представителя опеки и попечительства Управы Железнодорожного района г.Воронежа об отсрочке решения, суд отмечает, что требование отсрочить исполнение решения суда о выселении не может быть удовлетворено, поскольку такая отсрочка в соответствии со ст. 203 ГПК РФ возможна на стадии исполнения решения суда, при наличии объективных препятствий в исполнении решения суда. Жилищным законодательством предусмотрен иной специальный механизм отсрочки исполнения решения суда о выселении – сохранении за лицом, в отношении которого судом принято решение о выселении, права пользования жилым помещением на определенный срок, при наличии оснований, предусмотренных ст.31 ЖК РФ. 

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания статьи 31 ЖК РФ следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поскольку к спорным правоотношениям положения ст.31 ЖК РФ не применимы, смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация гражданина в жилом помещении не имеет правоустанавливающего значения и не влечет признание за ним права пользования жильем.

В силу пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования ответчиками указанной квартирой и выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры. 

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков: ФИО1, ФИО5 подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей. Факт оплаты истцом госпошлины в размере 6000 рублей документально подтвержден ( л.д.2). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО4 К.М.К., ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО5 К., ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) госпошлину в размере 3 000 ( три тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО5 К. в пользу Банк ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) госпошлину в размере 3 000 ( три тысячи) рублей. 

Решение о прекращении права пользовании квартирой является основанием для снятия ФИО1, ФИО4 К.М.К., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Дорофеева