Дело № 2-938/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сальск 10 июля 2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Руденок Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сальске Ростовской области, гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 13.07.2018 г., зарегистрирован в реестре за №, принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью 188,2 кв.м., кадастровый №, и 

<

данные изъяты> доля земельного участка, площадью 2036 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.06.2019 г.

Другим участником общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО3 - на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 08.11.1995 г., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.06.2019 г.

Согласно техническому паспорту от 13.06.2019 г., выполненному Сальским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из лит. А. Общая площадь дома составляет 188,2 кв.м., жилая 100 кв.м. В примечании указано, что общая площадь дома увеличилась в результате реконструкции.

В 2018 г. участниками долевой собственности, на основании разрешения на строительство от 04.06.2018 г., была осуществлена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем строительства пристроек, в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 188,2 кв.м.

Право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано на измененный в результате произведенной реконструкции жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости от 17.06.2019 г. и распечаткой с сайта http://rosreestr.ru/

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 2036 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный жилой дом фактически имеет две изолированные квартиры, истец проживает в помещениях 2, а ФИО3 в помещениях 1 (согласно техническому паспорту от 13.06.2019).

Помещения 2 имеют общую площадь 89,9 кв.м., жилую 49,9 кв.м. и состоят из комнат: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 11 кв.м.; кухни № площадью 13,6 кв.м.; ванной № площадью 8,1 кв.м.; коридора № площадью 7,3 кв.м.

Помещения 1 имеют общую площадь 98,3 кв.м., жилую 50,1 кв.м. и состоят из комнат: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м.; коридора № площадью 11,5 кв.м.; кухни № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 6,3 кв.м.; котельной № площадью 8,0 кв.м.; коридора № площадью 3,8 кв.м.; ванной № площадью 9,0 кв.м.

Как у истца, так и у ответчика имеются отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания и независимые инженерные коммуникации. 

Так как между сторонами фактически сложился порядок пользования домом и каждой из его частей, то иной вариант раздела дома отсутствует.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 08.11.1995 г. и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.03.1994 г., при первоначальном предоставлении и последующих сделках с долями жилого дома, жилой дом был фактически разделен на 2 изолированные квартиры, а приобретателям (покупателям) предоставлялись отдельные жилые помещения.

В ином порядке, кроме как в судебном порядке, произвести раздел дома в натуре не представляется возможным, в связи недостижением соглашения о способе и условиях раздела жилого дома.

Учитывая изложенное, так как фактически сложился порядок пользования жилым домом, иной вариант раздела имущества отсутствует, истец полагает возможным на основании п. 2 ст. 252 ГК РФ заявить требование о выделении в счет принадлежащей ему доли, составляющей 

<

данные изъяты> долю жилого дома, - квартиры № общей площадью 89,9 кв.м., жилой 49,9 кв.м. и состоящей из комнат: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 11 кв.м.; кухни № площадью 13,6 кв.м.; ванной № площадью 8,1 кв.м.; коридора № площадью 7,3 кв.м.

Просит выделить в собственность ФИО1 в счет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартиру № общей площадью 89,9 кв.м., жилой 49,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 11,0 кв.м.; кухни № площадью 13,6 кв.м.; ванной № площадью 8,1 кв.м.; коридора № площадью 7,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом под литером А, общей площадью 188,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2 (л.д.63).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 62).

С учетом положений п.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 13.07.2018 г., удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа ТОВ, зарегистрированного в реестре за № является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 188,2 кв.м., кадастровый №, а также 

<

данные изъяты> доли земельного участка, площадью 2036 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15). 

Право ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.07.2018, запись регистрации права № (л.д. 52-57).

Ответчик ФИО5 является собственником ? доли вышеуказанного спорного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 08.11.1995, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2019 (л.д. 16-17, 52-57).

Жилые помещения вышеуказанных собственников имеют техническую документацию, поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.п. 2,3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 НК РФ). 

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что спорный жилой дом фактически представляет собой 2 изолированные квартиры. Между ним и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилым домом и каждой из его частей, иной вариант раздела дома отсутствует. Но в ином порядке, кроме как в судебном, произвести раздел дома в натуре не представляется возможным, в связи недостижением соглашения о способе и условиях раздела жилого дома.

Из представленной в материалы дела технической документации усматривается, что ФИО1 владеет и пользуется ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляющей собой изолированную квартиру № общей площадью 89,9 кв.м., жилой 49,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 11,0 кв.м.; кухни № площадью 13,6 кв.м.; ванной № площадью 8,1 кв.м.; коридора № площадью 7,3 кв.м. (л.д.37-44).

ФИО3 владеет и пользуется ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, фактически представляющей собой изолированную квартиру № № общей площадью 98,3 кв.м., жилой 50,1 кв.м., которая состоит из комнат: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м.; коридора № площадью 11,5 кв.м.; кухни № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 6,3 кв.м.; котельной № площадью 8,0 кв.м.; коридора № площадью 3,8 кв.м.; ванной № площадью 9,0 кв.м.

Судом установлено, что как у истца, так и у ответчика имеются отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания и независимые инженерные коммуникации. 

Согласно данным технического паспорта, составленного Сальским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 13.06.2019, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из литера А, его общая площадь составляет 188,2 кв.м., жилая - 100 кв.м., имеется примечание, что общая площадь дома увеличилась в результате реконструкции.

Вместе с тем, реконструкция спорного жилого дома путем строительства пристроек осуществлена участниками долевой собственности, на основании разрешения на строительство, выданного 04.06.2018 за № право общей долевой собственности за зарегистрировано за истцом на измененный в результате произведенной реконструкции жилой дом, что подтверждено выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости (л.д. 56-57).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 2036 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3, по ? доли за каждым.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что истец просит произвести выдел его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактически занимаемым им жилым помещениям, представляющими собой отдельную квартиру, суд считает, данные требования подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации доказательства и руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Ростовская 

<

адрес> квартиру № общей площадью 89,9 кв.м., жилой 49,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 11,0 кв.м.; кухни № площадью 13,6 кв.м.; ванной № площадью 8,1 кв.м.; коридора № площадью 7,3 кв.м..

Ответчику ФИО3 выделить в собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, квартиру № общей площадью 98,3 кв.м., жилой 50,1 кв.м., состоящую из комнат: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м.; коридора № площадью 11,5 кв.м.; кухни № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 6,3 кв.м.; котельной № площадью 8,0 кв.м.; коридора № площадью 3,8 кв.м.; ванной № площадью 9,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартиру № общей площадью 89,9 кв.м., жилой 49,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 11,0 кв.м.; кухни № площадью 13,6 кв.м.; ванной № площадью 8,1 кв.м.; коридора № площадью 7,3 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартиру № общей площадью 98,3 кв.м., жилой 50,1 кв.м., состоящую из комнат: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м.; коридора № площадью 11,5 кв.м.; кухни № площадью 9,6 кв.м.; коридора № площадью 6,3 кв.м.; котельной № площадью 8,0 кв.м.; коридора № площадью 3,8 кв.м.; ванной № площадью 9,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 г.