РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.09.2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при помощнике судьи Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3040/24 по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома, признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью 138,6 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.10.2023. Право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары ФИО5 11.07.2023 г., 63/129-н/63-2023-1-190. Сособственником указанного домовладения является ФИО2, доля в праве общей долевой собственности 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.10.2023 г. Споров относительно порядка пользования жилым домом между ФИО4 и иными собственниками (ФИО6) не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Согласно заключению ООО «Аналитический центр» от 22.11.2023 года, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ФИО4 блока жилого дома блокированной застройки. ФИО4 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (Лит. Б, лит. Б4, лит. 62), общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №1 (кухня) - 15,0 кв.м., пом. №2 (санузел) - 5,4 кв.м., пом. №3 (коридор) - 8,4 кв.м., пом. №4 (жилая) - 6,0 кв.м., пом. №5 (жилая) - 13,4 кв.м., пом. №6 (жилая) - 6,7 кв.м., кроме того сени (лит. 62) - 3,8 кв.м. В собственность иных лиц выделить блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (Лит. Б1, лит. Б2, лит. 61), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 43,9. Кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №7 (кухня) - 8,3 кв.м., пом. №8 (жилая) - 24,1, помещений мансардного этажа: пом. №1 (жилая) - 19,8 кв.м., кроме того, сени (лит. 61) - 4,4 : балкон - 1,3 кв.м, (с коэффиц. 03). Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 453 кв.м, и принадлежит ФИО4 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли, что подтверждается схемой расположения домовладения на земельном участке и Выпиской из ЕГРП от 12.07.2023, кадастровый №.... Спор по владению и пользованию земельным участком между сособственниками отсутствует. Кадастровым инженером ФИО3 выполнен технический паспорт объекта - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и иными собственниками на жилой дом общей площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО4 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б, лит. Б4, лит. 62), общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №1 (кухня) - 15,0 кв.м., пом. №2 (санузел) — 5,4 кв.м., пом. №3 (коридор) — 8,4 кв.м., пом. №4 (жилая) — 6,0 кв.м., пом. №5 (жилая) - 13,4 кв.м., пом. №6 (жилая) - 6,7 кв.м., кроме того сени (лит. 62) - 3,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б, лит. Б4, лит. 62), общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: Гжш. №1 (кухня) - 15,0 кв.м., пом. №2 (санузел) - 5,4 кв.м., пом. №3 (коридор) - 8,4 кв.м., пом. №4 (жилая) - 6,0 кв.м., пом. №5 (жилая) - 13,4 кв.м., пом. №6 (жилая) - 6,7 кв.м., кроме того сени (лит. Ж)-3,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, 2 кв.м..

14.05.2024 г. принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором ссылался, на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью 138,6 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.10.2023. Сособственником указанного домовладения является ФИО4, доля в праве общей долевой собственности 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.10.2023 г. Споров относительно порядка пользования жилым домом между ФИО2 и ФИО4 не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Как следует из материалов дела, согласно заключению ООО «Аналитический центр» от 22.11.2023 года, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ФИО4 блока жилого дома блокированной застройки. ФИО4 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (Лит. Б, лит. Б4, лит. 62), общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №1 (кухня) - 15,0 кв.м., пом. №2 (санузел) - 5,4 кв.м., пом. №3 (коридор) - 8,4 кв.м., пом. №4 (жилая) - 6,0 кв.м., пом. №5 (жилая) - Г 13,4 кв.м., пом. №6 (жилая) - 6,7 кв.м., кроме того сени (лит. 62) - 3,8 кв.м. ФИО2 выделяется блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б1, лит. Б2, лит. 61), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №7 (кухня) - 8,3 кв.м., пом. №8 жилая) - 24,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: пом. №1 (жилая) - 19,8 кв.м., кроме того, сени лит. Б1) - 4,4 кв.м., балкон - 1,3 кв.м, (с коэффиц. 0,3). Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 453 кв.м, и принадлежит ФИО2 и ФИО4 в равных долях по 1/2 доли, что подтверждается схемой расположения домовладения на земельном участке и Выпиской из ЕГРП от дата, кадастровый №.... Спор по владению и пользованию земельным участком между сособственниками отсутствует. Кадастровым инженером ФИО3 выполнен технический паспорт объекта — блок жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес. На основании изложенного просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО2 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б1, лит. Б2, лит. 61), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №7 (кухня) - 8,3 кв.м., пом. №8 (жилая) - 24,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: пом. №1 (жилая) - 19,8 кв.м., кроме того, сени (лит. 61) - 4,4 кв.м., балкон - 1,3 кв.м, (с коэффиц. 0,3), расположенного по адресу: адрес. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - блок-жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б1, лит. Б2, лит. 61), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №7 (кухня) - 8,3 кв.м., пом. №8 (жилая) - 24,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: пом. №1 (жилая) - 19,8 кв.м., кроме того, сени (лит. 61) - 4,4 кв.м., балкон - 1,3 кв.м, (с коэффиц. 0,3), расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО8, действующий на основании доверенностей, требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установлено, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью 138,6 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.10.2023.

Право собственности на долю в жилом доме по указанному адресу возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом адрес ФИО1 дата, 63/129-н/63-2023-1-190.

Кроме того судом установлено, что ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью 138,6 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.10.2023.

Споров относительно порядка пользования жилым домом между ФИО4 и ФИО6 не имеется, каждый собственник занимает свою часть жилого дома, имеющую отдельный вход.

Согласно заключению ООО «Аналитический центр» от дата, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендует перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ФИО4 блока жилого дома блокированной застройки. ФИО4 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (Лит. Б, лит. Б4, лит. 62), общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №1 (кухня) - 15,0 кв.м., пом. №2 (санузел) - 5,4 кв.м., пом. №3 (коридор) - 8,4 кв.м., пом. №4 (жилая) - 6,0 кв.м., пом. №5 (жилая) - 13,4 кв.м., пом. №6 (жилая) - 6,7 кв.м., кроме того сени (лит. 62) - 3,8 кв.м.

В собственность ФИО7 выделить блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (Лит. Б1, лит. Б2, лит. 61), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №7 (кухня) - 8,3 кв.м., пом. №8 (жилая) - 24,1. помещений мансардного этажа: пом. №1 (жилая) - 19,8 кв.м., кроме того, сени (лит. б1) - 4,4 : балкон - 1,3 кв.м, (с коэффиц. 03).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 453 кв.м, и принадлежит ФИО9 и ФИО7 в равных долях по 1/2 доли, что подтверждается схемой расположения домовладения на земельном участке и Выпиской из ЕГРП от 12.07.2023, кадастровый №....

Спор по владению и пользованию земельным участком между сособственниками отсутствует.

Кадастровым инженером ФИО3 выполнен технический паспорт объекта - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес.

Определением от 21.06.2024г. судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО АНО «Экспертиза-Поволжья» №14/24 от 12.07.2024г. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес можно отнести к дому жированной жилой застройки. В настоящее время жилой дом по адресу: адрес разделен и сформирован самостоятельные блоки. Блоки не имеют общих с соседями блоков чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Каждый блок имеет отдельное индивидуальное подключение к центральным инженерным сетям. Несоответствия нормативно-технической документации, в части раздела дома на блоки, в т.ч. инженерных систем и коммуникаций, не установлены. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования, экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. 

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Аналогичные выводы содержатся в заключении ООО «Аналитичечский центр», которое также принимается судом, как относимое и допустимое доказательство, поскольку оно основано на фактических обстоятельствах, обоснованно и законно. 

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истцы и ответчики пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома, признании права собственности и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Согласно п.5ч.2ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома, признании права собственности – удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО4 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б, лит. Б4, лит. 62), общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №1 (кухня) - 15,0 кв.м., пом. №2 (санузел) — 5,4 кв.м., пом. №3 (коридор) — 8,4 кв.м., пом. №4 (жилая) — 6,0 кв.м., пом. №5 (жилая) - 13,4 кв.м., пом. №6 (жилая) - 6,7 кв.м., кроме того сени (лит. б2) - 3,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б, лит. Б4, лит. б2), общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 26,1 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №1 (кухня) - 15,0 кв.м., пом. №2 (санузел) - 5,4 кв.м., пом. №3 (коридор) - 8,4 кв.м., пом. №4 (жилая) - 6,0 кв.м., пом. №5 (жилая) - 13,4 кв.м., пом. №... (жилая) - 6,7 кв.м., кроме того сени (лит. б2)-3,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки -удовлетворить.

Выделить ФИО2 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б1, лит. Б2, лит. 61), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №7 (кухня) - 8,3 кв.м., пом. №8 (жилая) - 24,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: пом. №1 (жилая) - 19,8 кв.м., кроме того, сени (лит. б1) - 4,4 кв.м., балкон - 1,3 кв.м, (с коэффиц. 0,3), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. 1-ая Радиальная, дом 28, кв. 2.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (Лит. Б1, лит. Б2, лит. б1), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №7 (кухня) - 8,3 кв.м., пом. №8 (жилая) - 24,1 кв.м.; помещений мансардного этажа: пом. №1 (жилая) - 19,8 кв.м., кроме того, сени (лит. б1) - 4,4 кв.м., балкон - 1,3 кв.м, (с коэффиц. 0,3), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. 1-ая Радиальная, дом 28, кв. 2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10рабочих дней. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2024.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: