Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 октября 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П., 

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н., 

с участием представителя истца муниципального фонда поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.09.2020, выданной сроком по 17.09.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального фонда поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЕВА» о взыскании задолженности по договору поручительства,

установил:

директор муниципального фонда поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Ева» (далее – ООО «Ева») о взыскании задолженности по договору поручительства, в обоснование иска указав, что 01.03.2017 между муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска и ООО «Ева» заключен договор аренды нежилого помещения. Поскольку ООО «Ева» неоднократно нарушало обязательства по договору аренды, образовалась задолженность в размере 29 880 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств по арендной плате 12.08.2019 между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства, которым предусмотрена выплата неустойки в размере 1% в сутки от просроченного арендного платежа, а также солидарная ответственность ответчиков перед фондом по договору аренды, в том числе, по уплате процентов и неустоек, возникающих вследствие задолженности арендатора по арендной плате. В адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере 29 880 рублей, неустойку в размере 31 822 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 096 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 17.09.2020, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 01.03.2017 между муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска и ООО «Ева» заключен договор аренды нежилого помещения. Поскольку ООО «Ева» неоднократно нарушало обязательства по договору аренды, образовалась задолженность в размере 29 880 руб. 12.08.2019 между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства, которым предусмотрена выплата неустойки в размере 1% в сутки от просроченного арендного платежа, а также солидарная ответственность ответчиков перед фондом по договору аренды, в том числе, по уплате процентов и неустоек, возникающих вследствие задолженности арендатора по арендной плате. Попытки досудебного урегулирования спора к положительному результату не привели, претензия, направленная в адрес арендатора, оставлена без удовлетворения. При указанном просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 29 880 рублей, неустойку в размере 31 822 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 096 рублей. 

Ответчик ФИО2, а также представитель ответчика ООО «Ева» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации и нахождения (л.д. 81), а также размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 80). Ходатайств суду не представлено. 

Судом, с учетом мнения представителя истца, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.09.2020 подтверждается создание ООО «ЕВА» 19.08.2016, присвоен ИНН 

<

***>, а также создание муниципального фонда поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска 01.11.2002, с присвоением ИНН 

<

***>.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 01.03.2017 между муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и ООО «ЕВА» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, заключен договор аренды нежилых помещений № 50 и № 69, расположенных по адресу: 

<

...>, каб. 301, 318, на 3 этаже, общей площадью 29,0 кв.м. (л.д. 6-10). 

Согласно п. 1.1 Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование указанные нежилые помещения, арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. 

Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора, 

Передача указанных нежилых помещений в пользование ООО «ЕВА», расчет арендной платы, нахождение и расположение нежилых помещений подтверждено приложениями к договору аренды: расчетом арендной платы от 

<

дата обезличена>, произведенным на основании отчета №, согласно которому ставка базовой арендной платы для резидентов бизнес-инкубатора установлена в размере 450 рублей за 1 кв.м. (л.д. 11); актом приема-передачи нежилых помещений от 

<

дата обезличена>, согласно которому указанные нежилые помещения находятся в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии, видимые и скрытые повреждения отсутствуют, они пригодны для использования в соответствии с целями, предусмотренными договором (л.д. 12); поэтажным планом БТИ от 01.03.2017 (л.д. 13). 

В дальнейшем с согласия сторон в договор аренды нежилого помещения внесены изменения, изложенные в дополнительном соглашении № 1 от 01.07.2018, расчете арендной платы от 01.07.2018, акте приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2018, поэтажном плане БТИ (л.д. 17-21). 

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в нарушение условий договора аренды нежилого помещения ООО «ЕВА» неоднократно нарушались обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 29 880 рублей. 

На основании п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

При этом в силу пункта 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», в соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Таким образом, для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.д.).

Установлено, что 12.08.2019 между муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, и ФИО2, заключен договор поручительства сроком на 03 года, согласно п. 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «ЕВА» всех его обязательств по договору аренды № от 

<

дата обезличена>, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (л.д. 23-25). 

В материалах дела имеется соглашение № от 

<

дата обезличена>, согласно которому договор аренды нежилых помещений от 01.03.2017, заключенный между муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска и ООО «ЕВА», расторгнут. 

При этом пунктом 2 указанного Соглашения предусмотрено, что обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента его расторжения, кроме обязательства, предусмотренного п. 4.2 договора, если это обязательство не исполнено на момент подписания настоящего соглашения (л.д. 29).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО2 обязательства по договору аренды от 01.03.2017 не исполняются, задолженность по арендной плате за период с февраля по август 2019 года не выплачивается. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Как следует из п.п. 6.1, 6.3 Договора аренды стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платеже в сроки, установленные п. 3.4 настоящего договора, на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, пунктом 2.1 Договора поручительства от 12.08.2019 предусмотрена обязанность поручителя удовлетворить письменное требование арендодателя о погашении задолженности арендатора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним обязательства по договору аренды, в течение 10 рабочих дней с момента получения указанного требования, путем внесения наличных или перечисления на указанный в разделе 6 настоящего договора счет арендодателя соответствующих денежных средств. 

Согласно п. 4.1 Договора поручительства в случае просрочки исполнения поручителем своих обязательств по настоящему договору, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от подлежащей выплате суммы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом в адрес ответчика ООО «ЕВА» 31.08.2019 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 32 942,70 рублей, а также выплатить пени в сумме 1 344,60 рублей, с уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения с 31.08.2020 года (л.д. 26). Претензия получена ответчиком, что подтверждается подписью ФИО2 в претензии.

С суммой задолженности ответчик ФИО2 согласен, о чем свидетельствует его подпись в акте сверки взаимных расчетов за период с апреля 2019 года по август 2019 года между муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска и ООО «Ева» (л.д. 28). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Расчет задолженности и пени, представленные истцом (л.д. 27), судом проверены, сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены, в связи с чем, признаются верными. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования муниципального фонда поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска о взыскании задолженности по договору поручительства в сумме 29 880 рублей, неустойки в размере 31 822 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 051 рублей 60 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального фонда поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЕВА» о взыскании задолженности по договору поручительства удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «ЕВА» в солидарном порядке в пользу муниципального фонда поддержки малого предпринимательства г. Краснотурьинска задолженность по арендной плате в размере 29 880 рублей, неустойку в размере 31 822 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 051 рублей 60 копеек.

Всего взыскать денежную сумму в размере 63 753 (шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева