Дело № 2-1340/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, указав, что 29 мая 2015 года она заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» договор №, согласно которому истец обязалась купить в построенном в будущем доме 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и заключить в будущем договор купли-продажи указанной квартиры не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 24 августа 2016 года ей вручен временный ордер на вселение. Свою обязанность по уплате цены договора в размере 

<

данные изъяты> она исполнила в полном объеме. 29 мая 2015 года истец и ответчик подписали договор поручения №, согласно которому ответчик обязался осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на имя истца. Однако, данный договор ответчиком до сих пор не исполнен.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7274,81 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 29 мая 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>) (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 

<

данные изъяты>.

29 мая 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Поверенный) и ФИО1 (Доверитель) заключен договор поручения на представительство №, согласно которому Доверитель поручает Поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности Доверителя на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. с учетом балконов и лоджий, включая предъявление Регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Доверителя на квартиру и получение у Регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Доверителя на квартиру (л.д. 11-12).

Из платежного поручения № от 02 августа 2016 года следует, что истцом на счет ответчика внесена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. 

24 августа 2016 года ФИО1 были переданы ключи от данной квартиры, что подтверждается временным ордером на вселение в жилое помещение (л.д. 16). 

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28 марта 2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 понесла расходы в размере 

<

данные изъяты> за оказание юридических услуг, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 22 марта 2018 года и чеком по операциям от 27 марта 2018 года (номер операции №). 

Основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным, с учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, занятости представителя в судебном заседании, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также, учитывая требования разумности и справедливости, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает возможным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 7, 8). Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7274,81 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, всего 22274 (двадцать две тысячи двести семьдесят четыре) рубля 81 копейку.

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о взыскании судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 07 мая 2018 года