УИД № 54RS0001-01-2020-004165-39

Дело № 2-2276/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

с участием

представителя ответчика ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2019 года по 18 августа 2020 года в размере 91 188,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 55 594,25 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ООО фирма «Арго» и ФИО1 ... был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ...-... соответствии с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную квартиру ..., общей площадью 19,8 кв.м, на 6 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: ... ..., III этап очереди в микрорайоне «Олимпийской Славы», а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 966 418 руб. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены (дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали изменения в пункт 5.1 Договора и установили срок сдачи 2 квартал 2019 года). Квартира до настоящего времени не передана.

Претензия (требование) истца от 04 июня 2020 года об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа, что подтверждается почтовой квитанцией от 20 июля 2018 года и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту жительства, извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО фирма «Арго» - ... в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, не оспаривала факт нарушения сроков передачи участнику объекта долевого строительства, ссылаясь на отсутствие вины застройщика, представила контррасчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просила о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... просила исключить из расчета неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ и отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО фирма «Арго» заключен договор ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик - ООО фирма «Арго» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - Микрорайон «Олимпийской Славы», III этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства – ФИО1 объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора – однокомнатную квартиру № ...., расположенную на 6 этаже указанного дома, общей площадью 19,80 кв.м. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Новосибирской области (л.д.6-15).

Пунктом 5.1 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года. 

Дополнительным соглашением, заключенным между ФИО1 и ООО фирма «Арго» 04 сентября 2018 года, сторонами согласован срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2019 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 24 сентября 2018 года (л.д. 16).

Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 5.2 договора).

Таким образом, застройщик должен был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01 октября 2019 года.

Как следует из материалов дела, истцом выполнены предусмотренные пунктом 3.1.1 договора обязательства по оплате цены договора в размере 966 418 руб., что подтверждается квитанцией от 25 декабря 2015 года (л.д.19).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На основании статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Пунктом 7.3 договора участия в долевом строительстве от 01 октября 2015 года установлено, что в случае нарушения предусмотренного пунктом 5.2 договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д.11).

Судебным разбирательством установлено, что в согласованный сторонами срок - не позднее 01 октября 2019 года обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены не были.

04 июня 2020 истцом в адрес ООО фирма «Арго» направлена досудебная претензия, которая оставлена застройщиком без удовлетворения (л.д. 20-21).

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что сроки завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, за которые застройщик не отвечает и которые могут повлиять на данные сроки. Также безусловным уважительным основанием для переноса застройщиком сроков завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию являются действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных). Стороны согласились, что застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств (л.д.10).

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению абзаца первого пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком таких доказательств суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ООО фирма «Арго» неустойки в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из буквального толкования частей 1, 2 статьи 6 и статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, который указан в договоре - в рассматриваемом случае последним днем передачи квартиры являлось 30 сентября 2019 года.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01 октября 2019 года до 18 августа 2020 года при цене договора 966 418 руб. составляет 91 188,85 руб. (996 418 х 323 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Между тем, согласно положениям пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2019 по 02 апреля 2020 года (185 дней).

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения.

Согласно Указаниям Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 1 января 2016 года, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

На день вынесения решения суда по информации Банка России ставка рефинансирования составляет 4,25% годовых, поэтому размер неустойки за период с 01 октября 2019 года до 02 апреля 2020 года составит 52 228,91 руб. (996 418 х 185 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Представитель ответчика в возражениях, полагая несоразмерной сумму заявленной неустойки, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ неустойка носит обеспечительный и компенсационный характер. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание причины и последствия нарушения обязательств застройщиком, доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, сопоставляя период просрочки с начисленной суммой неустойки, суд полагает допустимым снижение размера неустойки до 50 000 руб.

Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, на основании следующего. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда.

Учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., находя указанную в иске сумму в размере 20 000 руб. завышенной, не соответствующей изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, касающимся степени нравственных страданий. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были, принимая во внимание, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 50 000 руб. и компенсация морального вреда в размере 3000 руб., размер подлежащего взысканию штрафа составит 26 500 руб. (50 000 + 3000 *50%).

Принимая во внимание, что имущественные требования истца удовлетворены судом частично, а истец как потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в силу части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 795 руб. (за требования имущественного - 2 495 руб. и неимущественного характера о компенсации морального вреда - 300 руб.).

В судебном заседании представителем ответчика ООО фирма «Арго» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года. 

На основании абзаца пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

На основании изложенного суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО1 ... денежные средства в размере 79 500 руб., в том числе:

неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года включительно в размере 50 000 руб.; 

компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.;

штраф в размере 26 500 руб.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 795 руб.

Исполнение настоящего решения отсрочить до 01 января 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.