Дело № 2-2993/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

С участием: представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката по назначению – Киноян М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что с 18.03.1994 года является владельцем недвижимого имущества – квартиры №*** по ул. *** г.Благовещенска на основании договора от 18.03.1994 года, заключенного с ФИО3 и удостоенного частным нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО4 в реестре за №***. Владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, учетом в ресурсоснабжающих организациях, копией договора на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от 30.05.1994 года, заключенного с МПЖРЭП №1. Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока владения не заявлялись, истец полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Признать право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как местонахождение прежнего ее собственника не известно с момента приобретения данного имущества. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 07.02.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Благовещенска, Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полномочия которого подтверждены доверенностью *** от *** года, выданной сроком на три года, настаивал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Поскольку при рассмотрении дела место жительства ответчика ФИО3 не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат. 

Назначенный ответчику в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Киноян М.В. просила рассмотреть исковые требования в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации г.Благовещенска, Межрайонной ИФНС России №1 по Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечила явку в суд своего представителя. Для защиты интересов ответчика в суде обеспечена явка адвоката по назначению. Представитель администрации г.Благовещенска в отзыве на иск просит рассмотреть дело без своего участия. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель администрации г.Благовещенска в пояснениях к иску указал, что интересы администрации г.Благовещенска при рассмотрении данного гражданского дела не затрагиваются, поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности г.Благовещенска не числится.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18 марта 1994 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО2 принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру №***, находящуюся в городе Благовещенске по ул. ***, дом №***.

Указанная квартира жилой площадью 31,9 кв.м., полезной площадью 45,6 кв.м. принадлежит продавцу на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, выданного Комитетом по управлению имуществом г.Благовещенска 07.04.93 года за №*** и справки Бюро технической инвентаризации г.Благовещенска от 17.03.94 года за №***. 

Настоящий договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации г.Благовещенска.

Договор купли-продажи зарегистрирован частным нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО4 18 марта 1994 года, числится в реестре за №***.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года (ст. 5), а также ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с п. 1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года N 83 (далее – Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно п. 2 приведенной Инструкции, регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска №*** в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации по состоянию на 02.08.1999 года сведения о регистрации договора купли-продажи от 18.03.1994 года на квартиру №*** жилого дома, расположенного по адресу: *** отсутствуют. 

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 18 марта 1994 года, совершен в письменной форме, удостоверен нотариально, что соответствует нормам действовавшего в тот период времени законодательства, однако не прошел регистрацию в соответствии с нормой действовавшей в указанный период закона, что могло послужить основанием признания сделки недействительной. Однако ни одна из сторон договора его не оспорила в установленный законом срок.

По мнению суда, отсутствие регистрации данного договора не указывает на его недействительность, с учетом исполнения договора его сторонами взаимных обязательств, фактической передачи квартиры, однако является препятствием в регистрации права собственности истца на приобретенное ею имущество. 

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 30.08.2016 года №*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №*** в доме №*** по ул. ***, г.Благовещенск отсутствуют. 

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи спорная квартира принадлежала ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 07.04.1993 года №***.

При заключении договора купли-продажи квартиры от 18 марта 1994 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

В силу статьи 136 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, передачей признается вручение вещей приобретателю. 

Требований об обязательном оформлении в письменной форме акта приема-передачи жилых помещений действующее на момент заключения договора купли-продажи квартиры законодательство не содержало.

Из материалов дела следует, что спорная квартира с 1994 года находится во владении и пользовании истца. Владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено. 

*** года истцом с МПЖРЭП №1 заключен договор на обслуживание и ремонт квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в г.Благовещенске. Истцом оформлен технический паспорт на спорное жилое помещение, осуществлен его кадастровый учет. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО3 передал спорную квартиру ФИО2

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Волеизъявление ответчика на отчуждение принадлежащего ему имущества фактически выражено в договоре купли-продажи. С момента оформления сделки ответчик не заявлял своих имущественных прав в отношении спорного имущества, тем самым между сторонами отсутствует спор о праве (принадлежности вещи).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой на праве собственности. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность владения и пользования жилым помещением – квартирой №*** по ул. *** г.Благовещенска, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № *** дома № *** по ул. *** в г.Благовещенске Амурской области 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2017 года