Дело №2-2513/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Наро-Фоминск

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> городского округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО15 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации 

<

адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ФИО4, расчет по договору произведен, истец передал ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000,00 руб. до подписания договора. С момента приобретения недвижимости истец фактически вступил в права владения имуществом, оплачивал членские взносы, производил обработку участка. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку в договоре отсутствует печать о регистрации уполномоченного органа Комитета земельных ресурсов в соответствии с условиями договора.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представил.

Ответчик Администрация 

<

адрес> городского округа в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО17 в судебном заседании подтвердил обстоятельства приобретения истцом спорного земельного участка, а также факт его использования.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, с учетом неявки ФИО2, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, и путем признания права.

В соответствии со ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации 

<

адрес>

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за с/т «

<

данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 10,6 га, в том числе в собственность членов – 6,66 га, в коллективно-совместную собственность – 2,44 га, в бессрочное пользование – 1,5 га. В судебном заседании также представлен оригинал государственного акта на право пользования землей, копия которого приобщена к материалам дела.

ФИО4 являлся членом 

<

данные изъяты>», за ним был закреплен земельный участок №, что подтверждается списком членов товарищества. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (до брака ФИО10). и ФИО4, в интересах которого действовала ФИО11, заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № МО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2 договора указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Райкомземом г. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, копия которого также имеется в материалах дела.

Согласно п. 2.1. договора покупатель приобрел указанный земельный участок за 1 000 000,00 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

Представленный ФИО1 договор удостоверен нотариусом ФИО12

Из пояснений стороны истца следует, что с момента приобретения ФИО15 пользуется приобретенным недвижимым имуществом, данный факт также подтвердил в судебном заседании председатель СНТ «Досуг».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ 

<

данные изъяты>», ФИО15 является членом товарищества, ей принадлежит участок № в составе СНТ «

<

данные изъяты>». Задолженность по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Сведения о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, сведений об изъятии испрашиваемого земельного участка из оборота, установления федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка либо его резервирования для государственных или муниципальных нужд, сведений о предоставлении спорного земельного участка другим лицам, а также о запрете на его передачу в собственность физического лица не имеется. Установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

Истец пользуется спорным земельным участком, несет бремя по его содержания. Принадлежность истцу указанного земельного участка никем не оспаривается. Предусмотренных ст. 27 ЗК РФ обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления данного участка в собственность физического лица, суд не усматривает.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: указан кадастровый номер земельного участка, приложен его плана, согласована цена этого имущества.

Таким образом, указанный договор является надлежащим письменным доказательством передачи прав на земельный участок от ФИО4 к ФИО1 Представитель истца пояснил, что неоднократно пытался связаться с продавцом, однако ответа не получил. В судебное заседание ФИО2 ФИО13 не явился, письменных возражений по заявленным требованиям не представил, о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или о его безденежности не заявил, равно как и о подложности представленных истцом доказательств.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает доводы, приведенные истцом в обоснование требований, заслуживающими внимания, в связи с чем, требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> городского округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Б. Жихорева