РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.08.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

с участием помощника прокурора 

Октябрьского района г.Самары ФИО1,

при помощнике судьи Кузнецовой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3677/2023 по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ..., ... об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что принято распоряжение Правительства Самарской области от 26.07.2022 № 446-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой)». Согласно пункту 6 приложения № 1 к распоряжению № 446-р земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 97,2 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново - Садовой). В соответствии с пунктом 2 распоряжения № 446-р министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству на соответствующие цели законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период. В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия: Осуществило размещение распоряжения № 446-р на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Обеспечило опубликование распоряжения № 446-р. Направило копию решения об изъятии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Письмом от 17.11.2022 № исх-МТ/7731, министерство уведомило ответчиков о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества. В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «Городская Служба Оценки» договора №... на проведение оценки от 03.11.2022 оценщиком ... определена стоимость возмещения за изымаемые для нужд Самарской области объекты недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке от 03.11.2022 № 49-09/22-07, выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО2, размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества составил 11 150 790 рублей, из которых: рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 6 672 133 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 582 833 руб.; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, назначение: жилое, площадью 97,2 кв. м, кадастровый №..., в размере 2 856 800 руб.; рыночная стоимость хозяйственной постройки, расположенной по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 125 505 руб.; рыночная стоимость хозяйственной постройки (бани), расположенной по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №..., в размере 431 009 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 0 руб.; убытки, причиненные правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, в размере 482 510 руб. Изымаемые Объекты недвижимого имущества принадлежат ответчикам на праве общей совместной собственности. В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации министерством подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области № 82/А/22 и направлен в адрес ответчиков, которые являются собственниками объектов недвижимого имущества. Просит суд принудительно изъять в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой), следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 97,2 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., с выплатой собственникам изымаемых объектов недвижимости - ... и ..., возмещения в размере 11 150 790 руб., установленного на основании отчета об оценке от 03.11.2022 № 49-09/22-14, выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ..., из которых: 6 672 133 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...; 582 833 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Ботанический овраг, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...; 2 856 800 руб. - за жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, назначение: жилое, площадью 97,2 кв. м, кадастровый №...; 125 505 руб. - за хозяйственную постройку, расположенную по адресу: адрес, адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...; 431 009 руб. - за хозяйственную постройку (баню), расположенную по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...; 0 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №...; 482 510 руб. - убытки, причиненные правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимого имущества. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 97,2 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

В судебном заседании представитель истца ..., действующий на основании доверенности уточнил исковые требования, просит суд принудительно изъять в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой), следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...;

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 114,9 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., с выплатой собственникам изымаемых объектов недвижимости – ... и ..., возмещения в размере 12 985 553 руб., из которых:

7 434 531 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...;

649 431 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...;

3 211 651 руб. - за жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 114,9 кв. м, кадастровый №...;

113 745 руб. - за хозяйственную постройку, расположенную по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...;

427 891 руб. - за хозяйственную постройку (баню), расположенную по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...;

0 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №...;

1 148 304 руб. - убытки, причинённые правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...;

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 114,9 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., после выплаты министерством возмещения.

Ответчики, их представитель ..., действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ уточненные исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

В судебном заседании ответчик ..., его представитель ..., действующий на основании доверенности не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, стороны участвующие в деле приходит к следующему. 

Судом установлено, что принято распоряжение Правительства Самарской области от 26.07.2022 № 446-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой)». 

Согласно пункту 6 приложения № 1 к распоряжению № 446-р земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...; жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 97,2 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...; хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., подлежат изъятию для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново - Садовой). В соответствии с пунктом 2 распоряжения № 446-р министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству на соответствующие цели законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период. 

В рамках соблюдения положений пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации министерство произвело следующие действия: осуществило размещение распоряжения № 446-р на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Обеспечило опубликование распоряжения № 446-р. Направило копию решения об изъятии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

Письмом от 17.11.2022 № исх-МТ/7731, министерство уведомило ..., ... о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества. 

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7, пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного министерством с ООО «Городская Служба Оценки» договора №... на проведение оценки от 03.11.2022 оценщиком ... определена стоимость возмещения за изымаемые для нужд Самарской области объекты недвижимого имущества. 

Согласно отчету об оценке от дата №..., выполненному оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ..., размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества составил 11 150 790 рублей, из которых: рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 6 672 133 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 582 833 руб.; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 97,2 кв. м, кадастровый №..., в размере 2 856 800 руб.; рыночная стоимость хозяйственной постройки, расположенной по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 125 505 руб.; рыночная стоимость хозяйственной постройки (бани), расположенной по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №..., в размере 431 009 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №..., в размере 0 руб.; убытки, причиненные правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, в размере 482 510 руб. 

Изымаемые Объекты недвижимого имущества принадлежат ... и ... на праве общей совместной собственности. 

В соответствии со статьей 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации министерством подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области № 82/А/22 и направлен в адрес ответчиков, которые являются собственниками объектов недвижимого имущества. 

До настоящего времени соглашение между ответчиками и министерством не подписано, что свидетельствует об отсутствии согласия правообладателей на изъятие в добровольном порядке объектов недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу положений ч. ч. 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением от 05.06.2023 по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Территориальное агентство оценки» № 2023/Э/519 от 07.07.2023г. рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №..., составляет 7 434 531 (семь миллионов четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот тридцать один) рубль; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №..., составляет 649 431 (шестьсот сорок девять тысяч четыреста тридцать один) рубль; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, назначение: жилое, площадью 114,9 кв. м, кадастровый №..., составляет 3 211 651 (три миллиона двести одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль; рыночная стоимость хозяйственной постройки, с учетом наличия погреба, расположенной по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №..., составляет 113 745 (сто тринадцать тысяч семьсот сорок пять)рублей; рыночная стоимость хозяйственной постройки (бани), расположенной по адресу: адрес, адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №..., составляет 427 891 (четыреста двадцать семь тысяч восемьсот девяносто один) рубль; убытки, причиненные правообладателям в связи с изъятием всех объектов недвижимого имущества, составляют 1 148 304 (один миллион сто сорок восемь тысяч триста четыре) рубля. Суммарно рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества и убытков, причиненные правообладателям в связи с изъятием всех объектов недвижимого имущества, составляет 12 985 553 (двенадцать миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются: 1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, с учетом того, что ... и ... уточненные исковые требования признали, требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об изъятии и выкупе объектов недвижимости у собственников после выплаты возмещения о переходе права собственности на изъятые объекты за истцом, подлежат удовлетворению.

В п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После получения собственниками спорных объектов недвижимости возмещения за их изъятие право собственности на данные объекты недвижимости переходят к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области- удовлетворить.

Изъять в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах городского округа Самара, ул. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовой), следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...;

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 114,9 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №...,

с выплатой собственникам изымаемых объектов недвижимости – ... и ..., возмещения в размере 12 985 553 руб., из которых:

7 434 531 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...;

649 431 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...;

3 211 651 руб. - за жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 114,9 кв. м, кадастровый №...;

113 745 руб. - за хозяйственную постройку, расположенную по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...;

427 891 руб. - за хозяйственную постройку (баню), расположенную по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...;

0 руб. - за земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №...;

1 148 304 руб. - убытки, причинённые правообладателям в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 767,0 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 67,0 кв. м, кадастровый №...;

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение: жилое, площадью 114,9 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка, расположенная по адресу: адрес, адрес, назначение: нежилое, площадью 5,0 кв. м, кадастровый №...;

- хозяйственная постройка (баня), расположенная по адресу: адрес, назначение: нежилое, площадью 14,7 кв. м, кадастровый №...;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, между земельными участками №... и №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, площадью 229,0 кв. м, кадастровый №...,

после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 г. 

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья

Секретарь