Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавникович ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу по договору посуточной аренды квартиры, расходов по оплате услуг по уборке квартиры, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого ссылается на то, что (дата обезличена) между ней и ФИО1 был заключен договор посуточной аренды квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) сроком на 30 суток, за 1 300 рублей в сутки, итого на сумму 39 000 рублей. После съезда ответчика из квартиры (дата обезличена), истец обнаружила в квартире повреждения, кроме того в квартире было очень грязно. Просит взыскать материальный ущерб, причиненный имуществу по договору посуточной аренды квартиры в размере 73 000 рублей, расходов по оплате услуг по уборке квартиры в размере 10 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 390 рублей.

Истец ФИО2, будучи извещенная судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.127-128). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, согласно которого просит суд в иске отказать (л.д.67).

Согласно имеющей телефонограмме в деле ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования частично, согласен возместить ущерб по уборке в квартире в размере 10 000 рублей (л.д.134).

Третьи лица МРИ ФНС №6 по Нижегородской области, МРИ ФНС №15 по Нижегородской области, Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом (л.д.125-126).

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГППК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу предписаний ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Судом установлено, что 05 сентября 2023 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор посуточной аренды квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) сроком на 30 суток с (дата обезличена) по (дата обезличена), за 1 300 рублей в сутки, итого на сумму 39 000 рублей. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика (л.д.7-8). 

Как указывает истец, ответчик ФИО1 самовольно покинул квартиру.

15 октября 2023 года истцом был составлен Акт о порче имущества, в котором описаны причиненные повреждения, а именно порча обоев (зал, спальня, прихожая), сорван крепеж у радиатора в зале, на ламинате следы залива, матрац со следами плесени (л.д.9). Кроме того указано, что квартира в антисанитарном состоянии (л.д.9).

Истец ФИО2 подтверждает порчу имущества фотоматериалом (л.д.23 флешкарта).

Арендодатель спорного имущества ФИО2, переданного в аренду по договору посуточной аренды от 05 сентября 2023 года, указывает на виновные действия арендатора ФИО1, которые привели к повреждению спорного имущества, на неисполнение им обязанностей из договора возместить затраты и ущерб арендодателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство (причинившем вред); вина такого лица предполагается, пока не доказано обратное.

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 Гражданского кодекса, необходимо наличие совокупности следующих условий правонарушения: противоправность действий ответчика, факт причинения истцу убытков, наличие причинно-следственной связи между заявленными убытками и действиями ответчика, а также размер убытков. Отсутствие одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска. При этом суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Разрешая настоящий гражданско-правовой спор, суд исходит из следующего. 

Как указал Конституционный Суд РФ, положения п. 1 ст. 1064 ГК РФ, обязывая возместить в полном объеме вред, причиненный личности или имуществу гражданина, в системе действующего правового регулирования направлены не на ограничение, а на защиту конституционных прав граждан (Определение от 10.02.2009 № 370-О-О); положение п. 2 той же статьи, закрепляющее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя и возлагающее на него бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего. 

По смыслу приведенных правовых положений на истца возлагается обязанность доказать основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, нарушение его прав и законных интересов действиями ответчика, размер убытков. В свою очередь на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия своей вины. 

При этом ответственность, предусмотренная выше названной нормой закона, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. 

Согласно положению п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ», по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенный выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. 

В подтверждение ущерба истцом представлены чеки на приобретение обоев, ламината, клея, шпателя, ножа малярного, крепежа для радиатора, матраца (л.д.54-55), и Договор по ремонту квартиры от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен) (л.д.56-57).

Согласно Приложению №2 к Договору от 17 марта 2024 года расходы истца составили:

- 25 500 рублей – стоимость работ по ремонту квартиры;

- 37 269 рублей – стоимость материалов, указанных в Приложении 1 к Договору (л.д.57-58).

Кроме того, согласно товарному чеку от 31 марта 2024 года истец приобрела новый матрац за 11 000 рублей. Итого размер ущерба составил 73 769 рублей.

Согласно исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 73 000 рублей.

Анализируя данный договор, суд приходит к выводу, что данный договор с приложениями является недопустимым доказательством, и не может быть принят судом во внимание, поскольку определение сметной стоимости строительных и ремонтных работ, составление смет осуществляется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. N 15/1, однако данный договор указанным требованиям не соответствует.

Стороной истца, в нарушений вышеприведенных положений во взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных доказательств основания возникновения ответственности в виде возмещения убытков, нарушения ее прав и законных интересов действиями ФИО1. В материалах дела не имеется сведений, объективно бы указывавших на состояние квартиры до момента заключения спорного договора аренды, из чего суд мог бы сделать вывод о причинении именно ответчиком повреждений в арендованной квартире, указанных на фото (л.д.98-107). Представленные истцом фото квартиры и имущества в ней не датированы, в связи с чем суд не может сделать вывод, что ущерб квартире, имуществу истца причинен именно действиями ответчика ФИО1

Кроме того, суду не представлено доказательств, что именно приобретенный отделочный материал был использован при ремонте квартиры истца после проживания в ней ответчика.

Суд не обладая специальными познаниями в области строительно-технических работ, разъяснил истцу право на проведение по делу судебной экспертизы для установления объема ущерба и стоимости работ и материалов для его устранения.

В своем ходатайстве истец указала, что отказывается от проведения судебной экспертизы, просит рассматривать дело по имеющимся доказательствам (л.д.132).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, кроме того, не доказан размер ущерба, равно как и отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным истцу ущербом. Таким образом, отсутствует совокупность необходимых доказательств для взыскания ущерба с ответчика, как того требует статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика ущерба, который состоит из стоимости ремонта в размере 25 500 рублей, стоимости материала в размере 37 269 рублей, стоимости матраца в размере 11 000 рублей, итого на сумму 73 000 рублей (как просит истец в иске) являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Что касается требований о взыскании расходов по уборке квартиры в размере 10 000 рублей, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не отрицал факт того, что квартира была оставлена им в грязном состоянии (л.д.23, запись телефонного разговора), данные расходы подтверждаются документально (л.д.12). Кроме того, ответчик в данной части признает исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанных норм закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей (от суммы 10 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавникович ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу по договору посуточной аренды квартиры, расходов по оплате услуг по уборке квартиры, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), в пользу Лавникович ФИО10 (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), расходы по оплате услуг по уборке квартиры в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Лавникович ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу по договору посуточной аренды квартиры -отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области Н.А.Кузнецова