Дело № 2-2252/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

07 июня 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по данным БТИ числится за Ф.И.О.. При жизни указанное домовладение ей было отчуждено в собственность Ф.И.О., которая продала его ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Получив права владения жилым домом после заключенной сделки купли-продажи спорного жилого дома, истец фактически стала обладать им на правах собственницы. На протяжении более пятнадцати лет она владела указанным домом, поддерживала его в надлежащем состоянии, следила за прилегающим земельным участком, оплачивала коммунальные платежи.

По причине произошедшего в домовладении пожара в жилом доме был произведен капитальный ремонт, вследствие чего его состояние было значительно улучшено; жилой дом приобрел надлежащий для проживания благоустроенный вид.

По причине тяжелого материального положения с даты приобретения домовладения в собственность истец не имела возможности надлежаще оформить на него правоустанавливающие документы. По причине обусловленного пожара в настоящий момент большинство документов на домовладение утрачено.

Жилой дом лит. «А,А1,а,а1» по 

<

адрес> соответствует обязательным СНиПам, нормативам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушает. Указанное обстоятельство подтверждает техническое заключение, изготовленное МУП «БТИ» г. Шахты, в резолютивной части которого указывается о том, что «Размещение жилого дома лит. «А,А1,а,а1» в домовладении по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, жилой дом соответствует требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170». Жилой дом соответствует всем необходимым строительным, экологическим и противопожарным нормативам и правилам. 

Истец просил суд признать за ФИО1, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1» общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 5 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по данным БТИ числится за Ф.И.О.. При жизни указанное домовладение ей было отчуждено в собственность Ф.И.О., которая продала его ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году.

На протяжении более пятнадцати лет она владела указанным домом, поддерживала его в надлежащем состоянии, следила за прилегающим земельным участком, оплачивала коммунальные платежи.

По причине произошедшего в домовладении пожара в жилом доме был произведен капитальный ремонт, вследствие чего его состояние было значительно улучшено; жилой дом приобрел надлежащий для проживания благоустроенный вид.

Жилой дом лит. «А,А1,а,а1» по 

<

адрес> в г. Шахты соответствует обязательным СНиПам, нормативам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушает. Указанное обстоятельство подтверждает техническое заключение, изготовленное МУП «БТИ» г. Шахты, в резолютивной части которого указывается о том, что «Размещение жилого дома лит. «А,А1,а,а1» в домовладении по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, жилой дом соответствует требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170». Жилой дом соответствует всем необходимым строительным, экологическим и противопожарным нормативам и правилам. 

Судом установлено, что истец является владеет имуществом как своим собственным, что позволяет суду определить право собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, так как истец судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с документами представленными в судебное заседание, объект соответствует признакам индивидуального жилого дома, размещение дома не создает угрозы безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1» общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам