57RS0022-01-2018-002778-70 Дело № 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Перепелицы М.В., 

при секретаре судебного заседания Махутдиновой Н.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующего на основании доверенности от (дата обезличена), представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» - ФИО5, действующего на основании доверенности от (дата обезличена), 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с органичной ответственностью «Орелжилцентр» о признании бездействий в части незаконными и обязании ответчика исполнить обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с органичной ответственностью «Орелжилцентр» (далее - ООО «Орелжилцентр») о признании бездействий в части незаконными и обязании ответчика исполнить обязательства. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором ответчик был избран управляющей компанией указанного многоквартирного дома, было, в частности, установлено: внести в условия договора управления домом следующие изменения: дополнить пунктом 4.1.8 следующего содержания: «Проводить ежегодно обследование общего имущества дома с участием уполномоченных представителей совета дома, разрабатывать на основании результатов обследования план работ по текущему ремонту общего имущества дома и предварительные сметы расходов к ним на предстоящий год в счет оплаты по договору управления, а также предложения по размеру платы за текущий ремонт МКД; направлять разработанные материалы в совет дома для утверждения на общем собрании собственников»; дополнить пунктом 4.1.9 следующего содержания: «Обеспечивать свободный доступ председателя совета дома к информации по текущему состоянию выполнения -работ по ремонту общего имущества дома с предоставлением копий актов выполненных работ., сведений об их стоимости, сведений о сборе и расходовании денежных средств по дому; пункт 6.1 дополнить предложением следующего содержания: «Ответственность организации перед Собственниками распространяется на действия и/или бездействие контрагентов Организации, привлекаемых ею в целях исполнения настоящего договора». Данные положения вошли в повестку дня общего собрания на основании предложений в проект договора управления многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен) подготовленных инициативной группой собственников дома и подписанных председателем совета дома ФИО4 Указанные дополнительные обязательства управляющей компании вошли и в Дополнительное соглашение от 01.05.2015 к Договору управления многоквартирным домом, действующему в настоящее время. Как указывает истец, внесение дополнительных обязательств управляющей компании в стандартный Договор управления многоквартирным домом был необходимым и обязательным условием избрания ООО «Орелжилцентр» в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен). Ответчик в полном объеме не исполняет свои обязательства, предусмотренные Дополнительным соглашением от (дата обезличена) к Договору управления многоквартирным ломом, и не в полной мере осуществляет свои обязанности, предусмотренные Приложениями № 1, № 4 к Договору управления. Как указывает истец, ни разу не производилось обследование общего имущества дома с участием уполномоченных представителей совета дома, не разрабатывался на основании результатов данного обследования план работ по текущему ремонту общего имущества дома и предварительные сметы расходов к ним на предстоящий год в счет оплаты по договору управления, не разрабатывались предложения по размеру платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не направлялись какие-либо материалы в совет дома для утверждения на общем собрании собственников. Таким образом, ответчик неправомочно использует максимально возможные тарифы из Постановления администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), без учета конкретного состояния многоквартирного дома и потребностей его в тех или иных видах работ. Отчеты о работе ООО «Орелжилцентр» и о расходовании денежных средств, поступивших от собственников жилья, представленные на сайте ответчика выполнены формально, в сильно упрощенной форме, не позволяющей сделать выводы о реальных расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) Отчеты в иной форме ответчик собственникам жилья не предоставляет. На все виды работ, включая текущий ремонт и содержание многоквартирного дома, у ООО «Орелжилцентр» заключены соглашения со сторонними организациями, информация о деятельности которых отсутствует. По мнению истца ответчик фактически имитирует управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен), выполняя исключительно функцию сборщика платежей. За весь период, начиная с того момента, как ООО «Орелжилцентр» принял дом на техническое обслуживание, в квартире ФИО1 ни разу не был произведен осмотр труб и стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных стояков, соответственно, не составлялся акт технического состояния этих элементов инженерных сетей. Собственник ни разу не расписывался в соответствующем журнале. В многоквартирном доме за весь спорный период не производилась дератизация и дезинсекция, хотя плата за их якобы проведение регулярно взимается ответчиком с собственников жилья. Уборка придомовой территории производится неудовлетворительно, двор постоянно замусорен остатками ТБО. Общим собранием собственников утверждено взимание платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в соответствии с Постановлением администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 16,89 руб. за 1 кв.м., однако с (дата обезличена) ООО «Орелжилцентр» взыскивает по тарифу 19,2 руб. за 1 кв.м. по другому, более позднему Постановлению администрации г. Орла от (дата обезличена). Новый тариф на общее собрание собственников дома по адресу: (адрес обезличен) не выносился. ООО «Орелжилцентр» не имеет договора на осуществление дезинсекции, договора на содержание лифтового хозяйства за период до (дата обезличена), договора на техническое обслуживание за период до (дата обезличена). По многоквартирному дому по адресу: (адрес обезличен), таким образом, данные работы ответчиком в доме не производились, и взимание платы за эти услуги/работы в указанные периоды, как считает истец, необоснованно и неправомерно. На основании данных обстоятельств ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о ее удовлетворении в десятидневный срок с момента получения, однако до настоящего времени она оставлена без ответа, что и обусловило необходимость обращения в суд. В связи с изложенным, просил признать бездействие ООО «Орелжилцентр» в части исполнения обязательств, предусмотренных Дополнительным соглашением от (дата обезличена), Приложениями (номер обезличен),4 к Договору управления многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен), незаконным; обязать ООО «Орелжилцентр» произвести соответствующий перерасчет суммы оплаты (включая пени) за услуги «содержание и ремонт общего имущества дома», «уборка подъезда» за период с (дата обезличена) по настоящее время; внести соответствующие изменения в расчетные показатели в выставляемые ООО «Орелжилцентр» квитанции на плату по лицевому счету (номер обезличен) ФИО1.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования. В окончательной редакции исковых требований ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать бездействие ООО «Орелжилцентр» в части исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, предусмотренных п. 4.1.8 Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), незаконным; обязать ООО «Орелжилцентр» к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом, предусмотренных п. 4.1.8 Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования по изложенным в иске основаниям с учетом последних уточнений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в деле через представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Орелжилцентр» - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом последних уточнений, признал, о чем представил соответствующее заявление. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления государственной жилищной инспекции, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, разрешая заявленные исковые требования, учитывая обстоятельства, на которых основаны требования истца, выслушав представителя истца, представителя ответчика, признавшего иск, исследовав материалы дела, считает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, и не нарушает интересов иных лиц, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), на котором ООО «Орелжилцентр» был избран управляющей компанией, было, в частности, установлено (п. 2.7 Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), 4а от (дата обезличена)): 

«2.7. Внести в условия договора управления домом следующие изменения: дополнить пунктом 4.1.8 следующего содержания: «Проводить ежегодно обследование общего имущества дома с участием уполномоченных представителей совета дома, разрабатывать на основании результатов обследования план работ по текущему ремонту общего имущества дома и предварительные сметы расходов к ним на предстоящий год в счет оплаты по договору управления, а также предложения по размеру платы за текущий ремонт МКД; направлять разработанные материалы в совет дома для утверждения на общем собрании собственников». 

Ответчик в полном объеме не исполняет свои обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.8 Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), 4а. 

ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о ее удовлетворении в десятидневный срок с момента получения, однако до настоящего времени она оставлена без ответа, что и обусловило необходимость обращения в суд. 

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств суд признает обоснованным обращение ФИО1 с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание ответчиком иска и принятие его судом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Орелжилцентр» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к обществу с органичной ответственностью «Орелжилцентр» о признании бездействий в части незаконными и обязании ответчика исполнить обязательства – удовлетворить.

Признать бездействие общества с органичной ответственностью «Орелжилцентр» в части исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, предусмотренных п. 4.1.8 Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), незаконным.

Обязать общество с органичной ответственностью «Орелжилцентр» к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом, предусмотренных п. 4.1.8 Договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья М.В. Перепелица