Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года пос. Володарский 

Володарский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой А.П., при секретаре Уразалиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок, указав, что № между истцом администрацией МО «Володарский район» и ответчиком ФИО1 под строительство магазина был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» с ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> под строительство магазина, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью 99 кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом в следующие сроки: в срок до 25 сентября каждого года. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета составляет 106012 рублей 50 копеек. 18.04.2018г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015г.( до вступления в силу Федерального закона от 23ю06.2014г № 171-ФЗ). С этой даты в силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не имеет преимущественного права на заключение договора аренды такого участка на новый срок без проведения торгов. Соответственно на основании п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № 27-С от 27.04.2012г. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит, с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 55 713 руб. 75 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика вернуть земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Володарский район» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 , извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью на представление своих интересов ФИО4.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4 исковые требования признала частично и суду пояснила, что ее доверительница признает, что заключала договор с администрацией МО «Володарский район» на аренду земельного участка, согласна на расторжение договора аренды земельного участка, согласна вернуть земельный участок, однако просит учесть, что на протяжении трех лет она вносила арендную плату и по истечении срока ею было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка в администрацию МО «Султановский сельсовет», просила применить к исковым требованиям администрации МО «Володарский район» срок исковой давности.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между администрацией МО «Володарский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), действующей на основании постановления главы администрации МО «Володарский район» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, общей площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию (далее – Договор).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

15.04.2011г. стороны не прекратили договорные отношения, арендодатель не истребовал земельный участок у ответчика, арендатор продолжал земельным участком пользоваться.

Поскольку стороной ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих совершение ими действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды, арендатор не возвращал арендодателю имущество, договор, в соответствии со ст. 621 ч.2 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, довод ответчика об истечении срока действия договора аренды не может быть признан обоснованным.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик, пользуясь земельным участком на основании договора аренды, с учетом положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ, не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной Договором. В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендную плату не вносила, что ею не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений с договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2019г. ответчиком ФИО1 было получено уведомление № 1-487 от 01.04.2019г. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

В связи с тем, что в период с 2012г. по 2018г. ответчик ФИО1 арендную плату не вносила, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи с чем, требования администрации МО "Володарский район" о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате аренды в его адрес направлена претензия от 18.07.2018г. с предложением о погашении задолженности.

Разделом 3 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер и условия внесения арендной платы, а именно размер арендной платы за участок составляет 9900 рублей в год (пункт 3.1), арендная плата вносится арендатором до 25 сентября каждого года, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 3.2). Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с пунктом 4.2.4 Договора, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Проверяя заявленное до вынесения решения суда ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, суд установил, что ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты за аренду земельного участка, предусмотренные договором аренды, о чем истцу было известно, иск о взыскании указанной задолженности в суд истцом направлен 28.05.2019г., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности с момента просрочки ответчиком ФИО1 очередного платежа пропущен, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию только в пределах не пропущенного срока - с ДД.ММ.ГГГГ требования о взыскании суммы задолженности, заявленные к ответчику ФИО1 по 25.09.2015г. предъявлены администрацией МО «Володарский район» с пропуском срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении данных требований следует отказать.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Исходя из установленного договором аренды земельного участка размера арендной платы в размере 9900 рублей, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 29700 рублей (9900 х 3).

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 своевременно вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2008г. по 2011г., что подтверждается актом сверки и не оспаривалось представителем истца администрацией МО «Володарский район».

Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, с учетом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО «Володарский район» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина за требование неимущественного характера о расторжении договора также подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 6 000 руб. В связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Володарский район» Астраханской области госпошлина в размере, определенном пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 1 091 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский район» сумму задолженности по арендной плате в размере 29700 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией муниципального образования «Володарский район» и ФИО1 .

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99 кв.м., по акту приема-передачи.

В остальной части исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Володарский район» Астраханской области в сумме 7 091 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2019 года.

Судья А.П. Ковалева