14RS0035-01-2025-015665-28

Дело №2-9621/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 ноября 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Морозова М.А., при секретаре Галкиной А.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 по ордеру, представителя третьего лица ОА ГО Г. Якутск по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____. Указывая, что он является основным нанимателем жилого помещения по адресу: г. ____ на основании ордера № № от 14.01.1990 г., выданного на основании распоряжения города Якутска от 29.11.1989 г. № Состав семьи, зарегистрированных членов 5 человек. ___ Жилое помещение состоит из 2 комнат, площадью № кв.м. В качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы: ФИО5, С, ___, С отбывает наказание в ФКУ ИК 6 в п. Мохсоголлох., ___ внуки основного нанимателя С, ____ г.р., АН. ____ г. Ответчик зарегистрировала право собственности на жилое помещение по адресу: ____ с 1 июля 2021 года и постоянно проживает в данном жилом помещении. Ответчик не проживает по месту регистрации в доме истца, не ведет общего хозяйства с истцом, они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга, соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Указывая, что ответчик не проживала с 2021 г., жку оплачивала в интересах своих сыновей, в доме произошел пожар в 2024 г. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств суду не представила. Ее представитель по ордеру просит отказать с иске, ссылаясь на то, что истец выбрал неправильный способ защиты, с 1994 года истец с ответчиком не проживают, ответчик поддерживала состояние дома до пожара, уплачивала жку, обращалась в УК, спорное жилое помещение утрачено пожаром. 

Представитель третьего лица ОА ГО город Якутск оставила разрешение дела по усмотрению суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В отношении неявившихся лиц судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторон, их представителей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим отказу в удовлетворении, изучив материалы дела, находит иск подлежащим отказу в удовлетворении.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ находится в муниципальной собственности городского округа «Город Якутск», что подтверждается ордером от 11.01.1990 № №

В качестве членов семьи главного нанимателя – истца ФИО1 включены в ордер: ответчик ФИО5 - жена, С, - сын, С – сын.

Спорное жилое помещение состоит из 2 комнат, площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 28.11.2024. 

В качестве членов семьи нанимателя истца ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 - жена, С - сын, С – сын, С, ____ г.р. - внук, АН. ____ г. – внучка, что подтверждается справкой МКУ ДЖО ГО г. Якутск от 16.05.2024.

Распоряжением ОА г. Якутск от 28.06.2017 № № многоквартирный дом по адресу: г. ____, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2022 году.

___

Согласно выписке ЕГРН от 24.01.2025 ответчик ФИО5 зарегистрировала право собственности на жилое помещение по адресу: г. ____ 1 июля 2021 года по договору купли-продажи от 26.06.2021. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

___.

Спорное жилое помещение утрачено пожаром 05 июля 2005 года, что подтверждается актом о пожаре № № от 05 июля 2025г.ГУ МЧС России по PC (Я), справкой № № от 17.07.2024г. Проживать после пожара в квартире невозможно, дом полностью отключен от коммуникаций, там никто не живет. До момента пожара ответчик ФИО5 проживала в квартире, содержала ее и оплачивала все платежи, что подтверждается квитанциями об оплате жку.

Ответчик ФИО5 обращалась в управу «Строительного округа» 27.02.2024г. вх. № 47-ОГ/стр, как жилец спорного жилого дома о необходимости уборки наледи и установки септика, так как в квартире (1 этаж) невозможно будет находиться когда начнется таяние (прилагаем). Также после пожара с управляющей и ресурсоснабжающими организациями провела все мероприятия по закрытию лицевых счетов спорной квартиры, что подтверждается справками, актами.

Как установлено судом из материалов дела, пояснений истца, истец ФИО1 проживал в спорной квартире до 2019 года, в последние годы там проживал сын истца с детьми.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании не установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и о наличии препятствий истцу в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, требование истца о признании утратившим право пользования ответчиком жилым помещением подлежит отказу в удовлетворении в полном объеме.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева 

Изготовлено: 06.11.2025