№ 2-356/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 08 октября 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 15 августа 2000 года она приобрела за 7200 рублей у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие его отцу ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, ФИО2, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего, организовал и осуществил за свой счет его похороны, забрал в свое пользование часть вещей отца, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наличие в составе наследственного имущества ФИО жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 26.03.2015; свидетельством № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнекарачанского сельского совета. 

В подтверждение сделки купли-продажи ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки. Переход права собственности зарегистрирован не был. С 2000 года она пользуется жилым домом и земельным участком как собственными. Все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 98 от 29.12.2006 жилому дому ФИО присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16111660 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 4000 кв.м.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, по состоянию на 28.08.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16113101.

В связи с этим просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную 15.08.2000 года между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся;

- признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, но представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.08.2000 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 за 7200 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие его отцу ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 25. Договор купли-продажи подписан продавцом, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

ФИО2, не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего, организовал и осуществил за свой счет его похороны, забрал в свое пользование часть предметов домашнего обихода отца, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 № 1682 от 31.08.2020 года, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено (л.д. 35).

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО на основании выписки № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 26.03.2015 и свидетельства № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнекарачанского сельского совета (л.д. 13-14; 21). 

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 98 от 29.12.2006 жилому дому ФИО присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 22).

По данным выписки из ЕГРН от 27.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16111660 земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 4000 кв.м. (л.д. 36).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> по состоянию на 28.08.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16113101 (л.д. 37).

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2 15 августа 2000, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки - местоположении продаваемого жилого дома и земельного участка, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что ФИО2 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, не может влиять на ее законные права.

Воля ФИО1 и ФИО на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения и земельного участка не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО2 переданы денежные средства, ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м. и земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся 15 августа 2000.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м. и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: И.Г. Жидких 

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

№ 2-356/2020 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 08 октября 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 15 августа 2000 года она приобрела за 7200 рублей у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие его отцу ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, ФИО2, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего, организовал и осуществил за свой счет его похороны, забрал в свое пользование часть вещей отца, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наличие в составе наследственного имущества ФИО жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 26.03.2015; свидетельством № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнекарачанского сельского совета. 

В подтверждение сделки купли-продажи ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки. Переход права собственности зарегистрирован не был. С 2000 года она пользуется жилым домом и земельным участком как собственными. Все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 98 от 29.12.2006 жилому дому ФИО присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16111660 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 4000 кв.м.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, по состоянию на 28.08.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16113101.

В связи с этим просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную 15.08.2000 года между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся;

- признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, но представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.08.2000 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 за 7200 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие его отцу ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 25. Договор купли-продажи подписан продавцом, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

ФИО2, не обращаясь к нотариусу для оформления своих наследственных прав, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего, организовал и осуществил за свой счет его похороны, забрал в свое пользование часть предметов домашнего обихода отца, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 № 1682 от 31.08.2020 года, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено (л.д. 35).

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО на основании выписки № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 26.03.2015 и свидетельства № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнекарачанского сельского совета (л.д. 13-14; 21). 

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 98 от 29.12.2006 жилому дому ФИО присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 22).

По данным выписки из ЕГРН от 27.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16111660 земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 4000 кв.м. (л.д. 36).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> по состоянию на 28.08.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.08.2020 г. № КУВИ-002/2020-16113101 (л.д. 37).

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2 15 августа 2000, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки - местоположении продаваемого жилого дома и земельного участка, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что ФИО2 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, не может влиять на ее законные права.

Воля ФИО1 и ФИО на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения и земельного участка не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО2 переданы денежные средства, ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м. и земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся 15 августа 2000.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м. и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: И.Г. Жидких 

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

1версия для печати