Дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре - Пфаф И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.01.1992 года, удостоверенному государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы Крымской области ФИО3, и зарегистрированному в реестре за №93, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на недостроенный жилой дом готовностью 33%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что 11.01.1992 года истец приобрел у ФИО2 недостроенный жилой дом готовностью 33%, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи, который был удостоверен государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № 93. Условия сделки заключенной между истцом и ФИО2 были исполнены в полном объеме, произведен полный расчет с продавцом, имущество передано покупателю. Данный договор купли – продажи в органах БТИ зарегистрирован не был. Стороны не осуществили регистрацию, поскольку ФИО2 не проживал в г. Белогорске, связь с продавцом была утрачена. Истец неоднократно направлял ответчику письма о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недостроенный жилой дом, в связи с чем предлагал явиться в уполномоченный орган для данной регистрации. Однако ФИО2 в назначенную ФИО1 дату не явился для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем у истца возникли сложности в оформлении перехода права собственности на недостроенный дом готовностью 33%. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 11.01.1992 года, удостоверенного 11.01.1992 года государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторой ФИО3, зарегистрированного в реестре за № 93 ФИО2 продал, а ФИО1 купил недостроенный жилой дом 33% выполненных работ на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от 11.10.1986 года, исполком Белогорского городского совета народных депутатов в лице председателя исполкома ФИО5 на основании решения исполкома Белогорского горсовета народных депутатов № 217 от 17.10.1986 года предоставил ФИО2 земельный участок в бессрочное пользование общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства жилого одноэтажного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 11.10.1986 года ФИО2 выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома, на земельном участке № по 

<

адрес>, технические условия № 86 на проектирование водоснабжения и канализации по вышеуказанному адресу (13,15).

Решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов Крымской АССР № 338 от 18.12.1991 года ФИО2 разрешена продажа недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, готовностью 33% ФИО1, обязав последнего закончить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства № от 22.04.2016 года, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, степень готовности объекта незавершенного строительства 33%, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.17).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка №90-02/2016-165488 от 21.04.2016 года, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, категория земель: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес участка: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.18).

В соответствии со Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, адрес: 

<

адрес>, проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства 33% (л.д.21).

Согласно сообщения Филиала ГУП РК «Крым БТИ» №36390/17 от 04.12.2018 года, на основании данных инвентаризационного дела № 2026 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 36). 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 1 Федерального Закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Федерального Закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Отношения регистрации права собственности на недвижимость до 01.01.2017 года регулировались Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона (действовавшего до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона (действовавшего до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № 6 ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы истца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи с участием ФИО2 полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" К правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". 

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку право собственности ФИО1 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке. 

Согласно ст. 224 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 227 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора купли-продажи), договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

По мнению суда, факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины, имеет значение нотариального удостоверения данного договора в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи был заключен в 1992 году, однако, суд учитывает, что ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (действовавший до 01.01.2017 года), ни ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Законодательство Украины также не предусматривало, каких либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли–продажи от 11.01.1992 г., а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате покупателем в соответствии с условиями договора. Доказательств обратному судом не установлено, сторонами не представлено. 

Продавец по договору купли-продажи – ФИО2 уклоняется от регистрации договора, соответственно право покупателя ФИО1 на спорный объект недвижимости не могло быть им зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации, в том числе и путем подачи заявления на регистрацию в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК. 

ФИО1 также объективно лишен возможности на основании своих действий, в частности подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации. 

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. 

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих – либо прав на спорный объект.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Право ФИО1 может быть восстановлено способом, указанным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации. 

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 11.01.1992 г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.01.1992 года, удостоверенному ФИО3, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства – жилой дом готовностью 33%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019 года.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь: