Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

с участием прокурора Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении. В обоснование своих требований указало, что общество является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что препятствует истцу в осуществлении своего права собственности.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из адресных справок ФМС России, имеющихся в материалах дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 193 400 рублей.

ПАО «Сбербанк» приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Право собственности ПАО «Сбербанк» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9).

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ФИО1, ФИО3, ФИО4 на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО4 бывшими членами семьи собственника жилого помещения не являются, их право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к ПАО «Сбербанк», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, доказательств его проживания в квартире суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, следует отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, ПАО «Сбербанк» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.5).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк» 6 000 руб. по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО3,, ФИО4 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - отказать.,

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.

Председательствующий Т.А.Беляева