Дело 2-323/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Б. к П.В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.Б. обратилась в суд с иском к П.В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что (дата) заключила с П.В.И. договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в (адрес), по которому приобрела в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 10 000 руб. Договор купли - продажи договорились зарегистрировать в Управлении Россреестра по (адрес) ошибочно полагая, что смогут сначала оформить земельный участок, а затем она оформить дом по «Дачной амнистии». Но специалистами Россреестра им разъяснено, что, что поскольку сведения о жилом доме, расположенном на земельном участке имеются, то отчуждение земельного участка без расположенного на нем жилого дома, противоречит ст. 35 ЗК РФ.

Фактически сделка совершена, она получила документы на недвижимое имущество и марта 2011 года проживает в доме и пользуется как своей собственностью. Денежные средства по договору были переданы. В январе 2017 года она приняла решение оформить недвижимое имущество и обратилась в БТИ с заявлением о постановке жилого дома на ГКУ от имени П.В.И., но (дата) Управлением Росреестра по (адрес) было отказано в осуществлении кадастрового учета жилого дома на том основании, что с (дата) вместе с технической документацией на объект недвижимости необходимо предоставить и разрешение на строительство дома. Право собственности подлежит отыскиванию в судебном порядке. Ссылаясь на ч.2 ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85,8 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные в (адрес).

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик П.В.И. не возражает против удовлетворения иска. Пояснила, что действительно (дата) заключила с истицей договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес). Цена проданного имущества составляла 10 000 руб., которые истица ей передала в день заключения договора. Она же в свою очередь освободила жилой дом и передала истице ключи и документы. Истица с 2011 года пользуется земельным участком и жилым домом по своему усмотрению. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Анучинского сельсовета (адрес) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Из материала дела следует, что (дата) П.В.И. (Продавец) и К.В.Б. (Покупатель) заключили договор купли - продажи. По договору П.В.И. продает, а К.В.Б. покупает жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес).

Жилой дом общей площадью принадлежит Продавцу на праве собственности по праву наследования по закону после смерти родителей. Земельный участок принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ПЕО-10-09-0457, выданного администрацией Анучинского сельсовета (адрес) (дата), кадастровый №. Цена договора 10 000 руб., которые Продавец получил от Покупателя при подписании настоящего Договора. (л.д.5).Согласно свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-10-09-0457, выданного администрацией Анучинского сельсовета (адрес) (дата) и кадастрового паспорта земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата), собственником указана П.В.И. кадастровый №.(л.д. 15,30-33). Согласно Выписки из похозяйственней книги собственником жилого дома указана П.В.И. (л.д.14).

Из справки Главы администрации Анучинского сельсовета разрешение на строительство дома не выдавалось, так как дом построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. (л.д. 17).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) жилой дом по (адрес) имеет инвентарный №., год постройки (адрес) 85,8 кв.м. (л.д. 6-13).

В подтверждение состоявшегося договора купли - продажи истица предоставила в суд Договор на периодическую проверку дымовых и вентиляционных каналов. (л.д.20-21), акт проверки дымоходов (л.д.23),

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая мнение ответчика, суд считает заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истица по договору купли - продажи от (дата) приобрела в собственность у П.В.И. жилой дом общей площадью 85,8 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные в (адрес).

Доказательств опровергающих указанное в суд не представлено.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.Б. к П.В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

признать за К.В.Б. право собственности на жилой дом общей площадью 85,8 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый № расположенные в (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд (адрес).

Председательствующий С.А. Лаврова