Дело № 2-3182/2025

УИД 55RS0003-01-2025-004188-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аношка ФИО11 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, СНТ «Птицевод-3» ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ������������������������������������������������������������������������������������������������������о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом СНТ «Птицевод-3», ей, как члену СНТ «Птицевод-3» на основании протокола заседания правления распределен земельный участок № 211-2, площадью 492 кв.м., расположенный в границах СНТ «Птицевод-3» Ленинского административного округа г. Омска. Истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка № 8211-2, расположенного в С

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом СНТ «Птицевод-3», ей, как члену СНТ «Птицевод-3» на основании протокола заседания правления распределен земельный участок №, площадью 492 кв.м., расположенный в границах СНТ «Птицевод-3» Ленинского административного округа г. Омска. Истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка №, расположенного в СНТ «Птицевод-3», однако получила отказ в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку участок находится за границей участка, предоставленного СНТ «Птицевод-3». С учетом уточнения заявленных требований просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, СНТ «Птицевод-3», внести в ЕГРН сведения о земельном участке с указанными характеристиками, в следующих координатах:

Номер точек границ

Координаты, м. 

X

Y

1

2

3

н1

477 315,86

2 173 005,76

1

477 313,70

2 173 005,76

2

477 294,85

2 173 023,14

н2

477 289,22

2 173 022,52

3

477 290,98

2 173 002,78

н1

477 315,86

2 173 005,76

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания. 

От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, СНТ «Птицевод-3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

В соответствии с ч. 7 ст. 11.9Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерацииобразование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения общего собрания СНТ «Птицевод-3» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ «Птицевод-3» и этим же решением ей был распределен земельный участок №, аллея №, площадью 492 кв.м., расположенный, в СНТ «Птицевод-3», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 была выдана членская книжка садовода участка № в СНТ «Птицевод-3» (л.д. 8).

По информации правления СНТ «Птицевод-3» правообладателем земельного участка № нарезки 2 считается ФИО1 С участком № имеют общую границу (смежную) следующие участки:

- участок №, аллея № в собственность не оформлен, границы участка не установлены, правообладателем указан ФИО3;

- участок №, аллея № с кадастровым номером 55:36:120401:333, собственником указана ФИО4;

- участок №, аллея № в собственность не оформлен, границы участка не установлены, правообладателем указан ФИО5

Все земельные участки расположены в кадастровом квартале 55:36:170207, что подтверждает расположение участков в границах территории СНТ «Птицевод-3» (л.д. 74).

Как следует из представленного в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием земельного участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:120401:220, с сохранением исходного в измененных границах. В результате выполнения кадастровых работ, границы земельного участка были определены на момент геодезической съемки по фактическому землепользованию, а именно в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет закрепленных объектами искусственного происхождения. Данным объектом является забор, площадь земельного участка по результатам замера составляет 492 кв.м. Образуемый земельный участок полностью входит в границы территориальной зоны 55:36-7.5353 –зона садоводства и огородничества (СО). 

В границах образуемого земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН. Доступ к земельному участку обеспечивается посредством земель общего пользования – аллея 6 СНТ Птицевод. Фактически образуемый земельный участок определяется в границах кадастрового квартала 55:36:170207. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принадлежащей ФИО1, земельный участок № полностью определяется в границах земельного участка, предоставленного СТ «Птицевод-3» в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением Главы Администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-П. 

Кроме того, образуемый земельный участок от точки 1 до точки 2 имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 55:20:120401:333, границы которого учтены в ЕГРН и находятся на территории СНТ «Птицевод-3». Земельный участок был предоставлен ФИО1 в 2025.

Координаты земельного участка №, аллея 6 указаны в межевом плане:

Номер точек границ

Координаты, м. 

Система координат - МСК-55, зона 2

X

Y

1

2

3

н1

477 315,86

2 173 005,76

1

477 313,70

2 173 005,76

2

477 294,85

2 173 023,14

н2

477 289,22

2 173 022,52

3

477 290,98

2 173 002,78

н1

477 315,86

2 173 005,76

Исследования вышеуказанного кадастрового инженера проведены в соответствии с требованиями закона, содержат подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение специалиста подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области указанной деятельности. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено. Выводы, содержащиеся в заключении, являются категоричными и подробными. Заключение не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством. Специалист провел исследования в пределах своей компетенции, выводы обосновал. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение не содержит. Сведения о том, что земельный участок № изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, отсутствуют.

Суд считает возможным исковые требования удовлетворить, определив границы земельного участка истца согласно координатам, приведенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь участка 492 кв.м., адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод - 3», аллея 6, участок №.

Несмотря на то, что решение суда является одним из оснований для государственной регистрации права, однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности за истцом на земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует на территории Российской Федерации с 01 января 2019 года, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 6 вышеуказанного закона предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (часть 2). 

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 2.8 статьи 3 указанного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, существенное правовое значение при разрешении спора о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращалась в департамент архитектуры и градостроительства по вопросу предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на территории СНТ «Птицевод-3», участок № в Ленинском АО г. Омска.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление в собственность земельного участка № в СНТ «Птицевод-3» ЛАО г. Омска не представляется возможным, в связи с тем, что образуемый земельный участок полностью расположен за границей земельного участка СНТ, предоставленного Постановлением №-п, что не соответствует условию бесплатного предоставления, указанному в абзаце 3 пункта 2.7 статьи 3 Закона № (л.д. 37-39).

Основанием подачи иска послужил отказ департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска в передаче земельного участка истцу в собственность.

В своем ответе на запрос суда департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска, указывает, что документом градостроительного зонирования города Омска являются Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 № 201, формируемый земельный участок определяется в территориальной садоводства и огородничества СО/8. Зона садоводства и огородничества (СО/8). Согласно правилам зона садоводства и огородничества (СО) включает в себя участки территории г. Омска, предназначенные для ведения садоводства и огородничества. Информация об изъятии из оборота, ограничении в обороте, о наличии решения о резервировании земельного участка для государственных либо муниципальных нужд в департаменте архитектуры отсутствует. 

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п отведены земельные участки из земель совхозов, колхозов и лесхозов предприятиям и организациям согласно приложению №. В приложении № в п. 2 указано АО «Омский-Авис» - СТ «Птицевод-3» площадь - 35,0 га. Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор земельного участка для СТ «Птицевод-3» (л.д. 76).

Постановлением главы Администрации Омского района от 11 октября 1993 года № 502-п «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» СТ «Птицевод-3» для ведения коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью 15 га. (л.д. 77).

В 1993 году Администрацией Омского района согласован проект прирезки земельного участка под коллективное садоводство птицефабрика «Омская» из земель птицефабрики «Омская» к СТ «Птицевод-3» (л.д. 11 об.-13).

Постановлением Главы администрации Омского района от 28 декабря 1993 года № 658-п «О регистрации Устава садоводческого товарищества» зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Птицевод-3», учредителем является АО «Ом-АВИС»(л.д. 11).

17.04.2023 года создано СНТ «Птицевод-3» путем реорганизации в форме присоединения.

В Едином государственном реестре недвижимости за СНТ «Птицевод-3» числится два земельных участок с кадастровыми номерами 55:36:000000:677, площадью 321368 кв.м., 55:20:120401:220, площадью 99885 кв.м.

Как установлено судом, истцу как члену СНТ «Птицевод-3» распределен и за ней закреплен земельный участок №, площадью 492 кв.м., расположенный в СНТ «Птицевод-3».

С момента предоставления земельного участка в СНТ «Птицевод-3 ФИО1 регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок №. 

Как следует из материалов дела, участок № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:120401:220.

Согласно представленному в материалы дела и не опровергнутому стороной ответчика заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, аллея 6, полностью определяется в границах земельного участка, предоставленного СТ «Птицевод-3» в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Земельный участок №, аллея 6 расположен в территориальной зоне СО.

Кроме того, земельный участок № граничит с земельными участками уже поставленными на кадастровый учет, находящимися на территории СНТ «Птицевод-3».

Таким образом, земельный участок №, площадью 492 кв.м. находится в границах СНТ «Птицевод-3». 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является членом СНТ «Птицевод-3», на законных основаниях владеет земельным участком №, расположенным в СНТ «Птицевод-3», площадью 492 кв.м., добросовестно пользуется земельным участком, используя его по целевому назначению, оплачивает членские взносы, споров с кем-либо относительно земельного участка не имеется, под обременением земельный участок не состоит. 

Доказательств тому, что садовый участок №, расположенный в СНТ «Птицевод-3», площадью 492 кв.м. изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиком в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, признав за истцом право собственности на земельный участок №, площадью 492 кв.м., расположенный в г. Омске, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод - 3», аллея 6.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аношка ФИО12 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь участка 492 кв.м., адрес (местоположение): г. Омск, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод-3», аллея № участок №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:20:120401:220 в следующих координатах: 

Номер точек границ

Координаты, м. 

Система координат - МСК-55, зона 2

X

Y

1

2

3

н1

477 315,86

2 173 005,76

1

477 313,70

2 173 005,51

2

477 294,85

2 173 023,14

н2

477 289,22

2 173 022,52

3

477 290,98

2 173 002,78

н1

477 315,86

2 173 005,76

Признать за Аношка ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 492 кв.м., расположенный в СНТ «Птицевод-3», Ленинского АО 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) А.Х. Альжанова 

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова