РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., 

при секретаре судебного заседания Рыковой А.А.,

с участием прокурора Семеновой Е.Н.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, действующей на основании доверенности от **/**/****, сроком действия по **/**/****, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от **/**/****, сроком действия три года,

в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк России», ответчиков ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2134/2017

по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ........ на основании кредитного договора № от **/**/**** (индивидуальные условия кредитования), заключенного с ОАО «Сбербанк России», получила кредит «Приобретение готового жилья» в сумме ~~~ рублей сроком по **/**/**** с уплатой ~~~% годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный» **/**/****).

Цели использования заемщиком потребительского кредита (п. 11) – приобретение объектов недвижимости и иных неотделимых улучшений: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 000 кв.м., по адресу: ...., кадастровый №; здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 128,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратилось в Тулунский городской суд с исковым заявлением к ........ о расторжении, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

**/**/**** зарегистрирован переход права собственности ПАО «Сбербанк России» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, по адресу ...., зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4, которым **/**/**** ПАО «Сбербанк России» направлено уведомление об освобождении жилого помещения, однако, до настоящего времени объект недвижимости не освобожден, ключи не переданы истцу, зарегистрированные лица не снялись с регистрационного учета по данному адресу.

Просит суд признать ответчиков прекратившими права пользования спорным объектом недвижимости, снять с регистрационного учета и выселить их из указанного жилого помещения, а также взыскать с них судебные расходы в размере ~~~ рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, считая их необоснованными, поскольку ФИО2 страдает психическим заболеванием, в связи с чем банк не имел права выдавать ей денежные средства, помимо этого ФИО2 (до заключения брака ........) М.М. не имеет иного жилого помещения, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, месте судебного заседания надлежаще извещена. Уважительность причины неявки суду не известны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Вступившим в законную силу заочным решением Тулунского городского суда от **/**/**** расторгнут кредитный договор № от **/**/****, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ........, с ........ в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ~~~ рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 128,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере ~~~ рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 000 кв.м., по адресу: ...., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере ~~~ рублей.

**/**/**** право собственности Банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорном жилом помещении по адресу: ...., зарегистрированы: ФИО2 с **/**/**** и ФИО4 с **/**/****.

Уведомлением от **/**/**** ответчики извещены о необходимости освобождения жилого помещения и земельного участка до **/**/****.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что на спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., по решению суда было обращено взыскание, право собственности ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то с момента возникновения права собственности у Банка на спорные объекты недвижимости, владение и пользование ответчиками спорными объектами недвижимости ограничивают права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, поэтому требования Банка о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и их выселению подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным недвижимым имуществом суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или неприобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие ответчиков с регистрационного учета носит заявительный характер на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от **/**/**** истец уплатил государственную пошлину в размере ~~~ рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать прекратившими права пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ...., ФИО4 и ФИО2.

Выселить ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... 

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в размере ~~~ рублей.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционных жалобы, представления через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись А.В. Куренова