Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Гусейновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-501/21 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Имея намерения провести перепланировку в принадлежащем ему жилом помещении, истец обратился в ООО «РиалЭстейтГрупп» для подготовки проекта переустройства и перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу, после чего в соответствии с подготовленным проектом произвел перепланировку жилого помещения. Однако при проведении указанных мероприятий стороной истца не была соблюдена административная процедура и не было получено разрешение на проведение перепланировки. Согласно ответу администрации г.Тулы от дата истцу и его представителю было сообщено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью третьих лиц. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Альянс-Капитал», проведенные мероприятия по перепланировке квартиры согласуются со строительными правилами, санитарными правилами и нормами, предъявляемыми к основным элементам жилых зданий, к зданиям жилым многоквартирным; несущие конструкции здания в удовлетворительном состоянии; проведенные мероприятия не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд сохранить квартиру с К*, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 45,9 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным по состоянию на дата кадастровым инженером Р.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв или возражения на заявленные требования не представил. 

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

Судом установлено, что ФИО1 с дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, имеющей кадастровый * (собственность *), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д.8-10).

Из технического плана помещения по состоянию на дата, составленного кадастровым инженером ООО «Альянс-Капитал» Р., следует, что в связи с уточнением площади и перепланировки помещения с кадастровым номером *, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь помещений равна 45,9 кв.м.

Согласно проекта ООО «РиалЭстейтГрупп» * от дата, в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнены переустройство и переоборудование, а именно: демонтаж ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между совмещённым санузлом * и коридором *; демонтаж ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между коридором * и кухней *; монтаж ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между санузлом * и тамбуром *; монтаж ненесущей (самонесущей) перегородки между коридором * и тамбуром *; монтаж ненесущей (самонесущей) перегородки между санузлом * и коридором *; демонтаж ванны в санузле *; демонтаж раковины в санузле *; демонтаж унитаза в санузле *; устройство ванны в санузле *; устройство раковины в санузле *; устройство унитаза в санузле *; устройство ванны и унитаза в санузле *.

Как усматривается из плана квартиры, перепланировка и переустройство в 

<

адрес> осуществлены в отсутствие разрешения на перепланировку.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно требований статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет предусмотренный данной статьей документы в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исходя из требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обращался в администрацию города Тулы с просьбой сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, но получил отказ с рекомендацией обратиться в суд (л.д.11).

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Капитал» * от дата, в перепланировке и переустройстве, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; квартира с учетом перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации; указанные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Изучив данное заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал. 

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения. 

Анализируя исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером *, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным по состоянию на дата кадастровым инженером Р.. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В.Афонина