Дело №2-634/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.08.2017г. ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Тлевцежева А.Ш.

при секретаре - Трегубовой А.З.,

с участием истца (ответчика) - ФИО1, представителя истцов (ответчиков) ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», ООО «Корпорация «Южный альянс» – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», ООО «Корпорация «Южный альянс» о возложении обязанности заключить договор и встречном исковому заявлению ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», ООО «Корпорация «Южный альянс» к ФИО3 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», ООО «Корпорация «Южный альянс» о возложении обязанности заключить договор. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - склада сахара сырца литер В, площадью 3434,2 кв.м., кадастровый № и примыкающей к нему канализационной сети фекально-хозяйственных вод пром.площадки кадастровый № (далее – Основной договор), расположенных по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Корпорация «Южный альянс» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений гаража, площадью 678,1 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 851,5 кв.м., кадастровый №, гаража, площадью 376,2 кв.м., кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу: 

<

адрес>, ответчики уклоняются от заключения основного договора и передаче указанных объектов в собственность истца. Также право собственности на спорные объекты недвижимости право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, в связи с чем по мнению истца ответчики не имеют права собственности за них. Просит суд: обязать ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» заключить с ФИО1 договор купли-продажи склада сахара сырца литер В, площадью 3434,2 кв.м., кадастровый № и примыкающей к нему канализационной сети фекально-хозяйственных вод пром. площадки кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу: 

<

адрес> на условиях определённых предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на данное имущество; обязать ООО «Корпорация «Южный альянс» ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилых помещений гаража, площадью 678,1 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 851,5 кв.м., кадастровый №, гаража, площадью 376,2 кв.м., кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу 

<

адрес>В, на условиях, определённых предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на данное имущество.

В предварительном судебном заседании от представителя ответчика поступило встречное исковое заявление ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» к ФИО1, в обоснование которого указано, что не согласны с иском ФИО1, так согласно условиям предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен был заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ п.4.2. Договора, тогда как истец по первоначальному иску обратилась с требованием заключить договор лишь в июне 2017 года. Кроме того, согласно п. 6.2. предварительного договора он считается расторгнутым в случае не заключения основного договора в срок указанного в п. 4.2. Договора, а также в случае, предусмотренных действующим законодательством РФ. На момент обращения истца по первоначальному иску в суд предварительный договор был расторгнут. Полагают, что Общество является законным владельцем спорных объектов недвижимости, так как они располагаются на земельном участке принадлежащий ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «Гиагинский сахарный завод», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гиагинский сахарный завод» признал право собственности ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» на здание склада сахара сырца. При этом право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано предыдущим владельцем ЗАО «Гиагинский сахарный завод», в связи с тем, что являются постройками до 1990 года. Просит суд: в требованиях ФИО1 отказать за необоснованностью; признать за ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» право собственности на здание склада сахара сырца литер В, площадью 3434,2 кв.м., кадастровый № и канализационную сеть фекально-хозяйственных вод пром.площадки кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Также ответчик по первоначальному иску ООО «Корпорация «Южный альянс» обратилось со встречным иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что не согласны с иском ФИО1, так согласно условиям предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен был заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истец по первоначальному иску обратилась с требованием заключить договор только в июне 2017 года. Кроме того, согласно п. 6.2. предварительного договора он считается расторгнутым в случае не заключения основного договора в срок указанного в п. 4.2. Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. На момент обращения ФИО1 в суд предварительный договор был расторгнут. Полагают, что Общество является законным владельцем спорных объектов недвижимости, так как они располагаются на земельном участке принадлежащий ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» признало право собственности Общества на расположенные на данном земельном участке здания гаражей. Право на гаражи перешло к Обществу на основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Гиагинский сахарный завод» и ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт». Право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано предыдущим владельцем ЗАО «Гиагинский сахарный завод», в связи с тем, что они являются постройками до 1990 года. Просит суд: в требованиях ФИО1 отказать за необоснованностью; признать за ООО «Корпорация «Южный альянс» право собственности на гараж, площадью 678,1 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 851,5 кв.м., кадастровый №, гараж, площадью 376,2 кв.м., кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу 

<

адрес>В.

В судебном заседании ФИО1 ранее заявленные требования, поддержала и просила их удовлетворить, возражая против удовлетворения встречных исковых заявлений, при этом дополнительно пояснила, что полагает её требования подлежащими удовлетворению поскольку у ответчиков отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на данные объекты.

Представитель ответчиков - ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», ООО «Корпорация «Южный альянс» – ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просил удовлетворить встречные исковые требования, по основаниям, изложенным во встречных заявлениях. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований по встречным исковым заявлениям - ЗАО «Гиагинский сахарный завод» извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие представителя общества, высказав свою позицию в ранее направленном отзыве, в котором просило в удовлетворении требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - склада сахара сырца литер В, площадью 3434,2 кв.м., кадастровый № и примыкающей к нему канализационной сети фекально-хозяйственных вод пром. площадки кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Корпорация «Южный альянс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений гаража, площадью 678,1 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 851,5 кв.м., кадастровый №, гаража, площадью 376,2 кв.м., кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу 

<

адрес>В.

Согласно п. 1.1. указанных Договоров стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества на условиях.

Из Пунктов 4.3. идентичных предварительных Договоров следует, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Гиагинский районный суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Как следует из материалов дела на момент обращения ФИО1 в Гиагинский районный суд РА основные договоры купли-продажи спорных объектов не были заключены. 

Из пункта 4.2. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4.2. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены требования, направленные ответчикам по первоначальному иску, из которых следует, что ФИО1 обратилась к ним с предложением заключить основной договор лишь в июне 2017 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно п. 6.2. предварительных договоров они считаются расторгнутыми в случае не заключения основного договора в срок, указанные в п. 4.2., а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Таким образом, ФИО1 в нарушение условий заключенных предварительных договоров обратилась к ответчикам по первоначальному иску за истечением сроков заключения основных Договоров, в связи с чем предварительные договора, судом расцениваются как расторгнутые. Также никаких доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчиков по первоначальному иску заключить основные договора купли–продажи спорных объектов недвижимости суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требований ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи №, заключенного с ЗАО «Сахарный завод» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» принадлежат объекты недвижимого имущества - склад сахара сырца литер В, площадью 3434,2 кв.м., кадастровый № и примыкающая к нему канализационная сеть фекально-хозяйственных вод пром. площадки кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>. Из материалов дела также усматривается, что ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» является собственником земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Технический паспорт, выданный Филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> подтверждает, что правообладателем канализационной сети фекально-хозяйственных вод пром. площадки так же является ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт». 

Из материалов дела следует, что ООО «Корпорация «Южный альянс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» здания гаража, площадью 678,1 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 851,5 кв.м., кадастровый №, гаража, площадью 376,2 кв.м., кадастровый № (далее – Основной договор), расположенных по адресу 

<

адрес>В.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на участке по адресу: 

<

адрес>В, принадлежат ООО «Корпорация «Южный альянс» на праве собственности, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Право на спорные гаражи перешло к продавцу на основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Гиагинский сахарный завод» и ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт».

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано за ответчиками по первоначальному иску, в связи с отсутствием такой регистрации у предыдущего владельца - ЗАО «Гиагинский сахарный завод». В настоящий момент указанные спорные объекты недвижимости остаются в распоряжении и владении ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречным искам.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. 

В соответствии с правилами ГК РФ государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с абзацем 8 пункта 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу статьи 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (статья 48, пункт 3 статьи 213). 

Путем признания права может быть также осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другим лицом. Для данного способа защиты необходимо, чтобы право собственности у лица возникло в установленном порядке и не было прекращено на момент рассмотрения спора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество у ответчиков по первоначальному иску не может является основанием для признания недействительным ранее заключенных договоров купли - продажи спорных объектов недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Кодекса.

Таким образом, ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», ООО «Корпорация «Южный альянс», приобретшие имущество по сделке, до момента государственной регистрации права собственности являются законными обладателям спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт», ООО «Корпорация «Южный альянс» об обязании ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» заключить с ФИО1 договор купли-продажи склада сахара сырца литер В, площадью 3434,2 кв.м., кадастровый № и примыкающей к нему канализационной сети фекально-хозяйственных вод пром. площадки кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу: 

<

адрес> на условиях определённых предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО1 право собственности на данное имущество; обязании ООО «Корпорация «Южный альянс» ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилых помещений гаража, площадью 678,1 кв.м., кадастровый №, гаража площадью 851,5 кв.м., кадастровый №, гаража, площадью 376,2 кв.м., кадастровый № (далее – Основной договор), расположенные по адресу 

<

адрес>В, на условиях, определённых предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО1 право собственности на данное имущество – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» к ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ООО «Торгово-Производственная компания «Южный продукт» право собственности на здание склада сахара сырца литер В, площадью 3434,2 кв.м., кадастровый № и канализационной сети фекально-хозяйственных вод пром. площадки кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования ООО «Корпорация «Южный альянс» к ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ООО «Корпорация «Южный альянс» право собственности на гараж, площадью 678,1 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 851,5 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 376,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд.

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ш. Тлевцежев

Председательствующий подпись

Копия верна: судья А.Ш. Тлевцежев