гр.дело № 2-399/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 28 ноября 2019 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Филатовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Раевой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца по доверенности ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к МО Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, МУ Администрация Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о включении объекта недвижимости в состав наследства и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к МО Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, МУ Администрация Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о включении объекта недвижимости в состав наследства и признании на него права собственности.

В обоснование своих требований указала следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 – ФИО3, которая наследством не распорядилась, завещание не оформила. Днем открытия наследства является день смерти ФИО3, то есть ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником первой очереди умершей ФИО3 по закону является ее дочь - ФИО2, иных наследников первой очереди не имеется.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. На день смерти ФИО3 была зарегистрирована по месту постоянного проживания по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 приняла наследство после смерти своей матери в установленный законом срок и в установленном законом порядке, что подтверждается справкой нотариуса Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

На момент смерти ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 13 сентября 2019 года наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Право ФИО3 на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации Тредубского сельсовета 05 августа 1992 года.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 16 сентября 2019 года.

Законом Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО были преобразованы путем их объединения муниципальные образования Мошковское и Тредубское сельские поселения в Мошковское сельское поселение.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Тредубского сельского округа Тверской области № 11-аб от 31 июля 2000 года жилому дому в 

<

адрес>, принадлежащему ФИО3, присвоен №.

ФИО4, нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области, наследнику ФИО2 разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде жилого дома ей будет отказано, поскольку жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, право собственности ФИО3 на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, во внесудебном порядке получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом истцу не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 октября 2019 года, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный №. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 185 294 рублей.

04 октября 2019 года кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план на здание, назначение: жилое, площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности (как указано выше) ранее ФИО3, в последствие ее наследнику ФИО2

Жилой дом на кадастровый учет не поставлен.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11).

Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках (Приказы Центрального статистического управления СССР от 7 апреля 1972 г. № 241 и от 5 января 1979 г. № 10).

Запись в похозяйственней книге признается подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению нехозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, выписки из похозяйственных книг в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на жилой дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Исходя из вышеизложенного, полагает возможным включить здание, назначение: жилое (жилой дом), площадью 49,8 кв.м, (по данным технического плана, изготовленного кадастровым инжейером), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, после смерти матери ФИО3 в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на вышеуказанный жилой дом по наследству перешло к ее наследнику ФИО2 

В соответствии с вышеуказанными нормами права ФИО2 считается собственником наследственного имущества - вышеуказанного жилого дома, со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области информация о зарегистрированных правах на жилой дом № 12, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Кто-либо из третьих лиц прав на наследственное имущество не заявляет, иных наследников после смерти ФИО3 не имеется.

Решение суда о признании права собственности на здание, назначение: жилое (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО2 является основанием для постановки здания на государственный кадастровый учет.

Просит включить в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 здание, назначение: жилое, площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на здание, площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> поселение, 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков – МО Тверской области "Торжокский район" в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, МУ администрация Мошковского сельского повеления Торжокского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из представленных материалов дела, согласно выписке из похозяйственных книг администрации Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом записан за ФИО3 на основании записи в похозяйственных книгах: №, лицевой счет № за 1980-1982 г.г., №, лицевой счет № 

<

***> за 1983-1985 г.г., №, лицевой счет № за 1986-1990 г.г., №, лицевой счет № за 1991-1996 г.г., №, лицевой счет № за 1997-2001 г.г., №, лицевой счет № № за 2002 – 2006 г.г.

Постановлением главы администрации Тредубского сельского поселения № 11-аб от 31 июля 2000 года дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО3, присвоен №.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МУ Комитета по управлению имуществом Торжокского района № 841 от 05 ноября 2019 года жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования Тверская область "Торжокский район" не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2019 года право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

В отношении спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проводилась техническая инвентаризация, что подтверждается техническим паспортом здания от 23 октября 2019 года инвентарный №.

Согласно техническому плану от 04 октября 2019 года указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке кадастровый №, год завершения строительства – 1947, площадь жилого дома составляет 49,8 кв.м. 

Законом Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО муниципальные образования Тверской области Мошковское сельское поселение Торжокского района и Тредубское сельское поселение Торжокского района преобразованы путем объединения и создано вновь образованное муниципальное образование Мошковское сельское поселение Торжокского района Тверской области.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 – 1145 и 1148 Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти серии №.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО3, что следует из свидетельства о рождении серии №.

Впоследствии ФИО7 сменила фамилию на Коростий в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, дочь умершей – ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заведено наследственное дело № г., из материалов которого следует, что согласно справкам администрации Тредубского сельского округа 

<

адрес> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была постоянно прописана в 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2 до истечения 6-ти месячного срока с момента смерти ФИО3 фактически приняла наследство: заплатила налоги и платежи, распорядилась имуществом умершей, произвела ее захоронение.

Из справки нотариуса Торжокского городского нотариального округа от 13 сентября 2019 года № следует, что по состоянию на 13 сентября 2019 ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 сентября 2019 года, выданному нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области, наследницей, указанного в свидетельстве имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь – ФИО2, наследство состоит из земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. Впоследствии на основании данного свидетельства право собственности на указанный земельный участок ФИО2 было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде жилого дома ФИО2 нотариусом в устной форме было отказано, поскольку спорный дом не состоит на государственном кадастровом учете, право собственности за ФИО3 на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН.

Вместе с тем, разрешая спор по существу, руководствуясь нормами закона, регулирующими спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд первой инстанции приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО3 на наследственное имущество, не должно ограничивать права универсальных правопреемников на принятие наследства.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума № 9) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимо от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Как указано ранее, согласно сведениям администрации Мошковского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждено выписками из похозяйственных книг за период с 1980-2006 г.г. 

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривающий иной специальный порядок регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ч. 1 ст. 33 был введен в действие на всей территории Российской Федерации с января 1998 г.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО3, несмотря на отсутствие государственной регистрации, являлась правообладателем на праве собственности спорного жилого дома, в связи с чем указанный объект недвижимого имущества подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

При жизни ФИО3 своим имуществом на случай смерти не распорядилась, завещание не оформляла, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем наследование после ее смерти осуществляется по закону.

ФИО2 являясь единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО3 и заявившим о своих правах на указанное наследственное имущество, наличие притязаний прав кого-либо из третьих лиц, претендующих на указанное спорное недвижимое имущество, судом не установлено, правообладание наследодателем жилого дома никем не оспаривается.

Во внесудебном порядке получить свидетельство о праве на наследство по закону истцу по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, не представляется возможным.

Вместе с тем, данное обстоятельство не должно ограничивать права наследника, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований в отношении испрашиваемого наследственного имущества. 

Избранный истцом способ защиты права путем заявления одновременно требований о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, соответствует требованиям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление представителя истца по доверенности ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к МО Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, МУ администрация Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о включении объекта недвижимости в состав наследства и признании на него права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Филатова

Решение принято в окончательной форме 02 декабря 2019 года.

Председательствующий А.В. Филатова