Дело № 2-2457/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Паламарчук Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/2019 по исковому заявлению ООО «УК «Возрождение ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Возрождение ЖКХ», третье лицо ООО «РиО» об обязании произвести перерасчет платы за ЖКУ, обязании заключить договор на управление многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Возрождение ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что истец является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №393 от 21.01.2016, решений собственников помещений в многоквартирных домах, а также приказов Государственной жилищной инспекции Ростовской области.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 1629,1 кв. м., расположенного в многоквартирном доме находящегося по адресу: Ростовская ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП номер и дата государственной регистрации права № от ....

26.07.2018 года мировым судьей судебного участка №4 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ №2-4-770/2018, на основании поданного истцом заявления о вынесении судебного приказа, согласно которого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по внесению платы за коммунальные услуги за период с 10.01.2018 по 30.06.2018 в размере 209 825,21 рублей, пени в размере 2463,46 рублей, госпошлина в размере 2661 руб.

18.03.2019 мировым судьей судебного участка №4 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону вынесено определение об отмене судебного приказа №2-4-770/2018.

Подача истцом заявления о вынесении судебного приказа в мировой суд Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону обусловлена отсутствием информации о месте жительства ответчика, в связи с чем заявление было подано в соответствии с положениями части 9 статьи 29 ГПК РФ.

04.04.2019г. истцу стало известно место регистрации ответчика, которое расположено по адресу ..., б... относится к территориальной подсудности Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону.

Решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома оформленных протоколом № от 13.10.2017г. утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение ЖКХ».

Общим собранием собственников многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома в размере 17 руб. 38 коп. с 1 кв. м. общ. площади помещения, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленных протоколом №2 от 08.12.2017г.

ООО «РЦ Возрождение ЖКХ» является агентом ООО УК «Возрождение ЖКХ» на основании агентского договора №1/07-06 от 06.07.2018 года и платежным агентом, уполномоченным по поручению ООО УК «Возрождение ЖКХ» совершать юридические и иные действия от своего имени.

01 марта 2019 года в адрес должника была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, ответа на данную претензию не поступало. Также ежемесячно должнику предоставляются платежные документы (квитанции) с указанием суммы платежа за расчетный период и суммой просроченной задолженности.

06.07.2018г. истец заключил договор №1/07-06 на представление интересов в суде с ООО «РЦ Возрождение ЖКХ», которое по данному договору является агентом ООО УК «Возрождение ЖКХ», уполномоченным по поручению ООО УК «Возрождение ЖКХ» совершать юридические и иные действия. Истцом произведена оплата по указанному договору в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Истец полагает, что размер вознаграждения по услугам представителя при рассмотрении спора по настоящему делу в сумме 15 000 руб. является обоснованным и соответствует ставкам на аналогичные услуги в Ростовской области.

Задолженность должника за период с 10.01.2018 г. по 30.06.2018 г. составляет 209 825 рублей 21 копеек.

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени спорного периода на 26.04.2019 составляет 37 218,81 рублей.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Возрождение ЖКХ» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 10.01.2018г. по 30.04.2019г. в размере 569 607,10 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 79 110,43 рублей за период с 11.02.2018 по 26.04.2019г., а также по день фактической оплаты задолженности, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 161 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Возрождение ЖКХ» об обязании произвести перерасчет платы за ЖКУ и обязании заключить договор на управление многоквартирным домом, указав в обоснование иска, что является собственником нежилого помещения по ... общей площадью 1 629, 1 кв. м., встроено-пристроенного типа (статус «нежилое» с 1984 г. с момента ввода в эксплуатацию). Помещение сдано в аренду ООО «РиО» под магазин по договору от 01.12.2015г. на срок 5 лет.

Согласно п.3.4 Договора аренды с ООО «РиО» от 01.12.15г. «Арендатор» должен «от своего имени заключать договоры с организациями, снабжающими помещение электроэнергией, водой, прочими услугами и самостоятельно производить оплату в т.ч. коммунальных и прочих услуг по выставляемым ему счетам, производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии; соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением».

В связи с этим, по заключенным договорам с АО «Водоканал» (холодное водоснабжение), ООО «Группа компаний «Чистый Город» (вывоз ТБО), ООО «Энергосбыт Первомайский», с УК «Филипп» (обслуживание МКД) ООО «РиО» вело деятельность в период с 01.01.2014г по 31.12.2017г. по сниженному тарифу с соблюдением правовых норм и обязательств перед ресурсоснабжающими организациями.

13.10.2017 года состоялось собрание, посвящённое смене управляющей компании, о котором истца не оповестили, хотя ее доля от общей площади дома составляет 19%.

Комиссию собственников для проведения следующего собрания сменили и 08.12.2017 года состоялось второе собрание собственников об утверждении тарифа по обслуживанию УК «Возрождение», о котором истец также не была поставлена известность, т.е. ее лишили права как собственника нежилого помещения обсуждать и голосовать в основном пункте договора по обслуживанию МКД.

Истцу было предложено УК «Возрождение» заключить договор. Так согласно договора аренды на нежилое помещение от 01.12.15г п.3.4 ООО «РиО» заключает с энергоснабжающими и обслуживающими организациями от своего имени, т.е. как юридическое лицо, то ООО «РиО» в ходе рассмотрения был составлен и передан УК протокол разногласий - (на не согласие по поводу тарифа и площади используемой для начислений по обслуживанию дома) с приложенными договорами с ресурсоснабжающими организациями с ООО «РиО» также договор аренды на нежилое помещение от 01.12.2015г. УК «Возрождение ЖК» протокол разногласий не ответила, чем нарушила ст.445 п.1 ГК РФ.

На все предложения управляющая компания ограничилась отписками, вообще перестала общаться как с ООО «РиО», так и с ФИО1 До настоящего времени между ООО «РиО» не заключен какой-либо договор, что исключает обязанность вносить плату за содержание общего имущества. Выставленные квитанции на оплату содержания, текущего обслуживания и ремонта на нежилое помещение «магазин» (сданное истцом в аренду по договору с ООО «РиО» от 01.12.2015г. сроком на 5 лет) с 01.01.2018г. по 30.09.2018г., и 18.07.2019г. на письменный запрос выданы остальные квитанции с октября 2018г. по настоящее время. В связи чем правильность расчета претензии УК проверить не было возможности и поэтому ежемесячными полученными квитанциями на оплату и с общей суммой претензии истец и ООО «РиО» не согласны.

Согласно Приложения №3 к договору управления МКД по адресу: ... УК «Возрождение» начисляет по тарифу 17 руб. 38 коп., на общую площадь (первый этаж - магазин S-823.1кв.м и технический подвал 806 кв.м. ) на «содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт» 283 313,76 руб. плюс ОДН, плюс ремонт и замена общедомового бойлера, плюс капитальная замена общедомового электрокабеля с заменой по стоякам подъездов. При этом, линия электроснабжения, принадлежащая нежилому помещению, вообще даже не рассматривалась в смете по капитальному ремонту электроснабжения МКД. При этом техническим подвалом для текущих работ и экстренных ситуаций УК «Возрождение ЖКХ» пользуется в полной мере.

Оплачивать за то, чем не пользуется и воспользовалась истец даже не может, а так же за площадь которую использует УК «Возрождение» не согласна. 

Так согласно п.1 Приложения №3 тариф «обслуживание внутренних инженерных систем электроснабжения» (2,23 руб/кВ.м.). Но нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, согласно плана раздела границ по договору энергоснабжения с ООО «Энергосбыт Первомайский» имеет автономный от МКД кабель от ТП-46 с отдельным счетчиком на ТП-46. ООО «РиО» оплачивает в полном объёме все счета по использованной электроэнергии, в т.ч. освещение по контуру и потери. То есть техническое обслуживание электрических систем (1,11 руб/кВ.м.) и замена приборов освещения (1,12 руб/кВ.м.) применимы только к собственникам жилых помещений МКД.

Согласно, п.2 Приложения №3 тариф «обслуживание внутренних сантехнических систем» (2,13руб/кВ.м.); в т.ч. -подготовка к зиме - 1,12 руб./кВ.м. техническое обслуживание инженерных сетей - 1,01 руб./кВ.м.

Пункт (подготовка к зиме - 1,12 руб./кВ.м) нежилого помещения магазина не возможна, т.к. согласно актов обследования от 18.01.2013г.ОАО «Коммунальщик Дона», от 24.05.2018г. и 01.03.2018г., АО «Теплокоммунэнерго» не отапливается в связи с тем, что параллельная рамка отопления и горячее водоснабжение для магазина согласно заявления №77 от 01.12.2003. была отключена по согласованию с предыдущим руководством.

Согласно п.3 Приложения №3 тариф «содержание конструктивных элементов (0,36 ру./кВ.м.), в т.ч,- кровельные работы - 0,19 руб/кВ.м. и осмотры, ремонты по мере необходимости подвалов, отмостков - 0,17руб./кВ.м. Помещение магазина встроено-пристроенного типа и над торговым залом S - 450кв.м. кровля, которая ремонтируется и убирается за счет ФИО1 УК «Возрождение» полностью устраняется от ответственности за данную часть кровли. Что касается подвала и отмостков, то и подвал, и весь фасад по периметру магазина полностью ремонтируются за счет собственника, так как это ее собственность.

Согласно п.4 Приложения №3 тариф «санитарное обслуживание» (4,03 руб/кВ.м.), в. т.ч. уборка придомовой территории (1,86 руб/кВ.м.), уборка лестничных клеток (1,65 кв.м.), содержание мусоропровода (0,52 руб/кВ.м.)

Придомовая территория по контуру магазина убирается силами предприятия. Лестничными клетками и мусоропроводом ФИО1 воспользоваться не может, т.к. входы в жилые помещения МКД не связаны с нежилыми помещениями, а за услуги по вывозу ТБО, обязанность за что приняло ООО «РиО», которое заключило с ОАО «Чистый город» договор ещё 01.12.2012 года. (перезаключен как с региональным оператором от 01.01.2019г.) оплачиваются по счетам в полном объеме и санитарная обработка помещений магазина и технического подвала проводится по СанПину ООО «РиО».

П. 5 Приложения №3: ремонт и обслуживание лифтов (3,37 рур/кВ.м), которым ФИО1 пользоваться физически не может.

П.П.,6,7,8 Приложения №3 соответственно: меры пожарной безопасности, обслуживание систем газового оборудования и систем вентиляции, работы направленные на повышение энергоэффективности МКД на общую сумму тарифа 0,44 руб/кВ.м. так же оплачивает ООО «РиО» по отдельным договорам с ООО «Нева-Технологии» (пожарная безопасность и тревожная кнопка), ООО «Энергосбыт Первомайский», и вентиляция МКД вообще идет не зависимо от нежилых помещений. На основании вышеизложенного, было предложено руководителю «Возрождение» пересмотреть тариф для нежилого помещения «магазин» 5,17 руб/кВ.м. х S-1629.10 = 8422,45 руб/месяц или найти решение по общей площади (т.е. в расчетах не использовать подвальное помещение), но как ранее указывалось на все предложения управляющая компания ограничивается отпиской и вообще перестала общаться как с истцом, так и с ООО «РиО». При этом, письмом ГосЖилИнспекции Ростовской области № 37/20881-01 10.10.2018 года подтверждено, что ООО УК «Возрождение ЖКХ» в предписание об устранении выявленных нарушений, а именно УК допущено нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерат 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту - Правила № 491), ч. 9.1 ст. 156 Ж1 Постановления Региональной службы по тарифам Ростовской области по тексту - РСТ РО) от 30.05.2017 года № 20/10, в редакции Постановления РСТ РО от 28.09.2017 года № 42/24, п. 27 Приложения № 1 в Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлю Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306, в начисления платы за горячую воду и теплоноситель, потреблённые содержании общедомового имущества в многоквартирном доме для домов с нецентрализованным горячим водоснабжением. Площадь мест общего пользования для расчета коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению и отведению сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не подтверждена техническим паспортом многоквартирного ... в ....

По изложенным основаниям ФИО1 просит обязать ООО УК «Возрождение ЖКХ» произвести перерасчет задолженности по оплате за ЖКУ ФИО1 Обязать ООО УК «Возрождение ЖКХ» заключить с ООО «РиО» договор на управление многоквартирным домом на условиях, учитывая фактические особенности переданного в аренду имущества ФИО1 (по снабжению электроэнергии, невозможность пользования лифтом, обязанностью ООО «РиО» по вывозу ТБО и т.д.). Взыскать с ООО УК «Возрождение ЖКХ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, всех убытков (ст. 15 ГК РФ), 42 700 рублей судебных издержек.

В судебное заседание явился представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО УК «Возрождение ЖКХ» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречного иска ФИО1 возражал. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явился представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения иска ООО УК «Возрождение ЖКХ» возражал.

В судебное заседание явилась представитель третьего лица ООО «РиО» ФИО4, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, против удовлетворения иска ООО УК «Возрождение ЖКХ» возражала.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1629,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2018г. №.

01.12.2015г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «РиО» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого нежилое помещение, площадью 1629,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., передано во временное владение и пользование арендатору, для размещения магазина, сроком до 01.12.2020г. (п.п. 1.1., 4.1. Договора).

Договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015г. в установленном порядке зарегистрирован 10.12.2015г., номер регистрации: 61-61/001-61/001/116/2015-7939/1.

Согласно п. 3.4. договора аренды, арендодатель обязан от своего имени заключать договоры с организациями, снабжающими помещение электроэнергией, водой, прочими услугами и самостоятельно производить оплату коммунальных и прочих услуг по выставляемым счетам. 

Во исполнение обязательств по договору аренды, ООО «РиО»: заключен договор энергоснабжения с дополнительным соглашением от 01.12.2011г. с ООО «Энергосбыт-Первомайский», составлен акт разграничения балансовой принадлежности элетросетей и эксплуатационной ответственности; заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию средств и систем сигнализации № 4689/10 от 10.09.2015г.; заключен договор № 6/1273 от 01.08.2013г. с учетом дополнительных соглашений от 15.09.2017г. и от 01.01.2018г. с АО «Чистый город» о вывозе твердых отходов потребления и производства (ТОПП), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 0107/01194 от 01.01.2019г. с ООО «Группа компаний «Чистый город».

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленным протоколом № 1 от 13.10.2017г., избран способ управление – ООО УК «Возрождение ЖКХ», утвержден тариф на «управление, содержание и текущий ремонт» в размере 18 руб. 36 коп. за 1 кв.м., утвержден договор управления многоквартирным домом. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 2 от 08.12.2017г., утвержден тариф на «управление, содержание и текущий ремонт» в размере 17 руб. 36 коп. за 1 кв.м.

08.12.2017г. между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Возрождение ЖКХ» заключен договор управления № 10 в отношении многоквартирного дома по адресу: ..., предметом которого является выполнение УК по заданию собственников помещений Многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и нанимателями муниципального жилищного фонда, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно приложению № 3 к договору управления от 08.12.2017г. тариф на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт составляет 17 руб. 36 коп. за 1 кв.м. в месяц.

ООО «УК «Возрождение ЖКХ» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 393 от 21.01.2016г., выданную Государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

В связи с заключением ООО «УК «Возрождение ЖКХ» договора управления многоквартирным домом по адресу: ..., в реестр лицензий Ростовской ..., в части сведений о многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО «УК «Возрождение ЖКХ», внесены соответствующие изменения.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «Возрождение ЖКХ» ФИО1 начислена задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт, холодное водоснабжение», горячее водоснабжение (теплоноситель), горячее водоснабжение (тепловая энергия), отведение сточных вод, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также вывоз ТОПП, за период с 10.01.2018г. по 30.04.2019г. в размере 569 607,10 рублей.

22.08.2018г. и 16.10.2018г. ФИО1 обращалась в ООО «УК «Возрождение ЖКХ» с претензиями о неправомерности начисления платы за вывоз ТОПП и просьбой произвести перерасчет.Полагая необоснованным порядок определения размера платы за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы по статье «вывоз ТБО» в многоквартирном доме по адресу: ..., ФИО1 также обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию РО. 

Распоряжением от 18.09.2018г. № 6294 в отношении ООО «УК «Возрождение ЖКХ» проведена внеплановая документарная проверка.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Ростовской области ООО «УК «Возрождение ЖКХ» дано предписание об устранении нарушений лицензионных требований № 2377 от 09.10.2018г., а именно привести размер платы за теплоноситель и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества, в соответствие с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ЖК РФ, Постановления РСТ РО от 30.05.2017г.; произвести перерасчет за теплоноситель и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества за период с 01.2017г. по 10.2018г.; подтвердить площадь МОП для расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, или сделать перерасчет за период с 01.2017г. по 10.2018г.

Согласно акту проверки от 03.12.2018г. нарушений выявлены не было, ООО «УК «Возрождение ЖКХ» исполнило предписание от № 2377 от 09.10.2018г., перерасчет отражен в платежных документах за октябрь-ноябрь 2018 года.

Мировым судьей судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ № 2-4-770/2018 от 26.07.2018г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Возрождение ЖКХ» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 209 825 руб. 21 коп., пени за период с 10.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 2463 руб. 46 коп., госпошлину в порядке возврата в размере 2661 руб. 00 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 18.03.2019г. судебный приказ № 2-4-770/2018 от 26.07.2018г. отменен. 

Также, мировым судьей судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ № 2-4-1508\2019 от 22.05.2019г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Возрождение ЖКХ» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере 359781,89 руб., пени за период в размере 18 342 руб. 78 коп., госпошлину в размере 3491 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 07.06.2019г. судебный приказ № 2-4-1508\2019 от 22.05.2019г отменен. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.ч. 1, 2, 6.1, 6.2).

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от несения ею расходов на содержание, ремонт находящегося у нее в собственности помещения и оплату потребленных коммунальных услуг.

Отсутствие договорных отношений с ООО «УК «Возрождение ЖКХ» не освобождает ФИО1 от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Довод о том, что ответчик услуги по выполнению тех или иных работ получает непосредственно от ресурсоснабжающих организаций, с которыми заключены отдельные договоры, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку общее имущество включает в себя, в том числе и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также общие инженерные коммуникации, содержание которых осуществляется ООО «УК «Возрождение ЖКХ».

Ссылки ФИО1 на необоснованность начисления платы по тарифу 17 руб. 38 коп., на общую площадь – 1629,1 кв.м., состоящую из магазина на первом этаже, площадью 823.1 кв.м. и технического подвала 806 кв.м., суд отклоняет, поскольку согласно сведениям выписки из ЕГРН от 14.02.2018г. ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 1629,1 кв.м. Таким образом спорный подвал площадью 806 кв.м., не входит в состав общего имущества, а является собственностью ФИО1 При этом, неиспользование данного помещения, основанием для освобождения ФИО1 от оплаты не является. 

Поскольку ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме площадью 1629,1 кв.м., а ООО «УК «Возрождение ЖКХ» осуществляет управление домом, то в соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 ЖК РФ, ФИО1 обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплате жилищно-коммунальных услуг, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ООО «УК «Возрождение ЖКХ» является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Доводы ФИО1 о том, что при расчете задолженности надлежит использовать пониженный тариф – 5,17 рублей за 1 кв.м., не могут быть приняты во внимание, поскольку тариф на «управление, содержание и текущий ремонт» в размере 17 руб. 36 коп. за 1 кв.м. утвержден решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 2 от 08.12.2017г.

Внеочередным общим собранием собственников помещений дома, оформленным протоколом № 1 от 04.07.2018г., был рассмотрен вопрос изменения тарифа на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с разделением тарифа: для жилых – 17 руб. 38 коп. и нежилых помещений – 7 руб. 75 коп. за 1 кв.м. Против утверждения предложенного порядка расчета тарифа на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома проголосовало 64,29 % от числа принявших участие в голосовании.

Таким образом, предложенный пониженный тариф для собственников нежилых помещений дома, в установленном законом порядке не утвержден.

Вместе с тем, принимая во внимание, что во исполнение обязательств по договору аренды, ООО «РиО» заключены: договор № 6/1273 от 01.08.2013г. с учетом дополнительных соглашений от 15.09.2017г. и от 01.01.2018г. с АО «Чистый город» о вывозе твердых отходов потребления и производства (ТОПП), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 0107/01194 от 01.01.2019г. с ООО «Группа компаний «Чистый город»; обязательства по вывозу твердых отходов потребления и производства (ТОПП) в спорный период исполнялись и оплачивались за счет средств арендатора принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, задолженности по оплате за вывоз ТОПП у ООО «РиО» перед АО «Чистый Город» не имеется, что подтверждается актом сверки за период с января 2018 г. по март 2019 г., суд считает возможным исключить из начисленной ФИО1 суммы задолженности – расходы по вывозу ТОПП, за период с 10.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 65 685,36 рублей. Расчет: 5 473,78 х 12 = 65685,36 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Возрождение ЖКХ» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Возрождение ЖКХ» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10.01.2018г. по 30.04.2019г. в размере 503 921,74 рублей (расчет: 569 607,10 - 65685,36 руб.) и оставлении встречных исковых требований в части возложения на ООО УК «Возрождение ЖКХ обязанности по осуществлению перерасчета – без удовлетворения. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку задолженность погашена не была, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению, согласно расчету, представленному истцовой стороной, размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг составляет 79 110,43 руб. Расчет судом проверен и признан арифметически верным, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика. 

В части встречных исковых требований об обязании заключить с ООО «РиО» договор на управление многоквартирным домом на определенных условиях, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенных правовых норм, предоставление услуг собственникам жилых и нежилых помещений должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех собственников помещений дома.

Учитывая приведенные нормы права, а также принимая во внимание то, что условия договора управления домом утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленным протоколом № от 13.10.2017г., ответчик заявил о готовности заключить договор в утвержденной форме, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований об обязании ООО УК «Возрождение ЖКХ» заключить с ООО «РиО» договор на управление многоквартирным домом на указанных ФИО1 условиях.

С учетом изложенного, производные встречные исковые требования о компенсации морального вреда и судебных издержек, также подлежат оставлению без удовлетворения. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ООО «УК «Возрождение ЖКХ», с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 9030,33 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 26.04.2019г. № 000070.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 15 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Возрождение ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Возрождение ЖКХ» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10.01.2018г. по 30.04.2019г. в размере 503 921,74 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 79 110,43 рублей за период с 11.02.2018 по 26.04.2019г., а также по день фактической оплаты задолженности, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9030,33 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части иска ООО УК «Возрождение ЖКХ» - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО УК «Возрождение ЖКХ», третье лицо ООО «РиО» об обязании произвести перерасчет платы за ЖКУ, обязании заключить договор на управление многоквартирным домом, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья: