Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 06.12.2019 г. 

Дело №

50RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

установил:

Истец с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, просил: взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 86274,8 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе: 75658,93 долларов США - основной долг, 10615,87 долларов США - проценты за пользование кредитом; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3008000,00 рублей путем продажи с публичных торгов; расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере 41333,91 рублей. В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиками заключен вышеуказанный кредитный договор, на основании которого им предоставлен кредит размере 77346,00 долларов США сроком на 302 месяца, процентная ставка 12,13 % годовых, ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной закладной со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Ответчиками, допущен односторонний отказ от исполнения обязательств, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец - ООО «Авенир», представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать, поддержала представленные возражения.

ФИО7 и его представитель ФИО8 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, просили в иске отказать, поддержали представленные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №-№, на основании которого им предоставлен кредит размере 77346,00 долларов США сроком на 302 месяца, процентная ставка 12,13 % годовых, ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом (л.д. 9-11, 12-14).

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту ответчиками предоставлен залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Стоимость заложенного имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес> составляет 3760000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и СПАО «РЕСО-Гарантия» заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-01/2014, согласно которому закладная перешла в собственность СПАО «РЕСО-Гарантия» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 58-63).

ДД.ММ.ГГГГ между СПАО «РЕСО-Гарантия» и АО «Инвестиционная компания РЕСО» заключен договор купли-продажи закладных № №, согласно которому закладная перешла в собственность АО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 64-69).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» заключен договор купли-продажи закладных № №, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности (л.д. 70-76).

Выдача суммы кредита подтверждается выпиской по счету, а также справкой - расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-159).

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с неисполнением взятых обязательств по договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 86274,8 долларов США, в том числе: 75658,93 долларов США - основной долг, 10615,87 долларов США - проценты за пользование кредитом.

В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.1. кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,13 процентов годовых на дату заключения договора (л.д. 9).

Учитывая неисполнение ответчиками взятых на себя обязательств по возврату денежных средств, заявленные требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению, поскольку своевременное внесение денежных средств является обязанностью в соответствии с кредитным договором, что ими исполнено не было.

Таким образом, подлежит взысканию солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №-№, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 86274,8 долларов США, в том числе: 75658,93 долларов США - основной долг, 10615,87 долларов США - проценты за пользование кредитом, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Авенир» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и Банком «РЕСО Кредит». 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Стоимость заложенного имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес> составляет 3760000,00 рублей. 

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что право истца обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения залогодателем требования о досрочном возврате кредита, предусмотрено договором, ответчиками допущен односторонний отказ от исполнения обязательств, образовалась задолженность, которая не погашена, доказательств обратного не представлено.

Соответственно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3008000,00 рублей.

В силу со ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41333,91 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Авенир» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Авенир» денежные средства в размере 86274,8 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе: 75658,93 долларов США - основной долг, 10615,87 долларов США - проценты за пользование кредитом.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и Банком «РЕСО Кредит». 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3008000,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Авенир», расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41333,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Терехова