Гр.дело № 2-686/2025 

УИД: 39RS0011-01-2025-000199-28

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В. 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1956,68 руб., пени в размере 50305,42 руб.; расторгнуть договор №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №.

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Представила в суд письменные возражения, в которых указала, что исковые требования в части взыскиваемой задолженности удовлетворению не полежат, просила применить срок исковой давности (л.д. 98). 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО2 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, на основании договора №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

05.11.2024 г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ей указано на наличие задолженности на 01.11.2024 г.: по арендной плате – 1956,68 руб., по пени – 50305,42 руб., а всего 52262,10 руб., которую арендатору было предложено погасить в срок до 01.12.2024 г. и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды (л.д. 33). 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктами 3.1-3.8 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взимание неустойки в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № и акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила по арендной плате –1956,68 руб. 

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № следует, что задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50305,42 руб. 

Однако, при производстве расчета истцом не учтено, что Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 года.

В соответствии с частями 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка начисленная за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит взысканию с учетом моратория. 

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196, ч.1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С рассматриваемым иском администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась 30.01.2025 г., при этом просит взыскать задолженность начисленную с 10.07.2016 г., таким образом по требованиям о взыскании платежей, начисленных до 10.07.2022 г. срок исковой давности истцом пропущен. Со стороны администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ходатайства о его восстановлении не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, начисленной за период до 10.07.2022 г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Исходя из представленного истцом расчета, с учетом срока исковой давности и моратория, задолженность ФИО2 по указанному договору аренды земельного участка по пени за период с 11.07.2022 г. по 01.11.2024 г. в размере 5429,80 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по пени за период с 11.07.2022 г. по 01.11.2024 г. в размере 5429,80 руб. 

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «в» п. 7.1, пп. «а» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение одного из пунктов договора арендатором и не внесение арендатором арендной платы более двух сроков подряд. 

Как установлено судом, арендатор земельного участка ФИО2 арендные платежи надлежащим образом не вносила, в результате чего образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела судом не погашена. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение договора является существенным, в связи с чем заявленное администрацией требование о расторжении договора аренды является обоснованным и также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 4000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1956,68 руб., по пени в размере 5429,80 руб., а всего 7386,48 руб.

Расторгнуть договор №-КЗО/2016 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 года.