<

данные изъяты>

Дело № 2-2110/2017

Категория 2.117

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Корнеенко Г.А., 

с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителей ответчика – ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 658564,48 руб., а также судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что 23.12.2011 между сторонами был заключен Договор № 7-244/3/26 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, пунктом 1.1 которого установлено, что предметом Договора является совместное строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры № Ответчик свои обязательства по вводу жилого многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу не выполнил, в связи с чем, истец на основании ч.2 ст. 6 Федерального Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму неустойки и судебные расходы. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснили, что ввести дом в эксплуатацию не возможно по независящим причинам, кроме того, положения Федерального Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на правоотношения между сторонами не распространяются, поскольку между сторонами возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом ответчика. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 23.12.2011 между сторонами был заключен Договор № 7-244/3/26 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, пунктом 1.1 которого установлено, что предметом Договора является совместное строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 47,00 кв.м., расположенной на 6 этаже десятиэтажного дома.

Материалами дела подтверждается факт внесения истцом паевого взноса в размере 30550,00 дол. США, что эквивалентно 245622,00 грн. (квитанция по приходному ордеру № 8 от 23.12.2011).

П. 2.1.2 Договора установлено, что Застройщик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2013 года, с передачей в указанные сроки Пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в БТИ и ГРОНИ в г. Севастополе.

Однако, ответчик свои обязательства по вводу жилого многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу не выполнил, что не оспаривается сторонами. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на условия Договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № 7-244/3/26 от 23.12.2011, на нормы ст. 330, ч. 1 ст. 332 ГК РФ, ч.2 ст. 6, ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (п. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ, иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также Жилищным кодексом Российской Федерации и устава кооператива.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

П. 1 ст. 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как установлено судом, 23.12.2011 между Обслуживающим кооперативом жилищно-строительный кооператив «Остряково» и ФИО1 был заключен Договор № 7-244/3/26 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, пунктом 1.1 которого установлено, что предметом Договора является совместное строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 47,00 кв.м., расположенной на 6 этаже десятиэтажного дома. 

Вместе с тем, в силу, ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ.

Однако, указанный Закон не распространятся на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, поскольку из содержания Договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № 7-244/3/26 от 23.12.2011 между пайщиком ФИО1 и ЖСК «Остряково» возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом ЖСК.

Кроме того, согласно п.4.1. Договора №7-244/3/26 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, при условии если Застройщик нарушает срок, установленный в п.2.1.2. настоящего договор, он выплачивает Пайщику пеню в размере 50% от ставки НБУ от суммы внесенного взноса за каждый день просрочки. 

Из материалов дела также следует, что ЖСК «Остряково» от 09.06.2016 за исх. №228 уведомило истца о переносе сроков окончания строительства на 3 квартал 2016 года. 

Кроме того, в соответствии со статьей 4, часть 9, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Письмом ВСУ РФ № 7-ВС-368/13 от 30.01.2013 установлено, что нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», на которые ссылается истец, к правоотношениям связанным с взысканием с застройщика пени - не применяются. 

Таким образом, учитывая изложенное, а также то, что взыскание пени за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома, прямо предусмотрено договором, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки на основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о взыскании неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.08.2017. 

Судья – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>