УИД № 53RS0019-01-2025-000479-63

Дело № 2-510/2025

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 17 июня 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре 

<

Ф.И.О. скрыты>3,

с участием представителя истца 

<

Ф.И.О. скрыты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

Ф.И.О. скрыты>1 к 

<

Ф.И.О. скрыты>2 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

<

Ф.И.О. скрыты>1 обратился в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к 

<

Ф.И.О. скрыты>2 с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что между истцом и ответчиком 09 марта 2024 года был заключен договор займа с залогом 

<

номер скрыт> на сумму 190 000 рублей и 05 июня 2024 года заключен договор займа с залогом 

<

номер скрыт> на сумму 270 000 рублей под 5% ежемесячно. В целях обеспечения обязательств по договорам ответчиком в залог были определены земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, д. Нижние Тиккулы, 

<

адрес скрыт>. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату заемных денежных средств. В связи с указанным. А также с учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа 

<

номер скрыт> в размере 190 000 рублей, проценты за пользование указанным займом за период с 09 ноября 2024 года по 09 марта 2025 года в размере 78 000 рублей, проценты за пользование займом с 09 марта 2025 года по дату фактического возврата суммы займа на сумму долга в размере 190 000 рублей из расчета 10% в месяц и пени за период с 10 декабря 2014 года по 09 марта 2025 года в размере 180 000 рублей, а также взыскать с ответчика задолженность по договору займа 

<

номер скрыт> в размере 270 000 рублей, проценты за пользование указанным займом за период с 05 ноября 2024 года по 05 марта 2025 года в размере 108 000 рублей, проценты за пользование займом с 05 марта 2025 года по дату фактического возврата суммы займа на сумму долга в размере 270 000 рублей из расчета 10% в месяц и пени за период с 10 декабря 2014 года по 09 марта 2025 года в размере 180 000 рублей. Кроме того просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 520 рублей. А также обратить взыскание на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, д. Нижние Тиккулы, 

<

адрес скрыт>, установив их начальную стоимость 1 000 000 рублей.

Истец 

<

Ф.И.О. скрыты>1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца 

<

Ф.И.О. скрыты>4 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик 

<

Ф.И.О. скрыты>2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается направленной в её адрес заказным письмом судебной повесткой и возвращенной в суд с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением им соответствующих действий.

Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, ответчик своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, мог реализовать свои права в суде.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика по неявке в суд как злоупотребление представленным ему правом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

В соответствии с пунктами 2, 3 вышеуказанной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. 

Из п. 1 ст. 322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 марта 2024 года между 

<

Ф.И.О. скрыты>5 и 

<

Ф.И.О. скрыты>1 был заключен договор займа с залогом 

<

номер скрыт>, согласно которому последний передал 

<

Ф.И.О. скрыты>2 денежные средства в размере 190 000 руб. в срок до 09 марта 2025 года. Как следует из п. 1.4 указанного Договора за пользование суммой займа 

<

Ф.И.О. скрыты>2 обязалась выплачивать проценты в размере 5% ежемесячно, т.е. по 9500 руб. В случае невозврата (возврата не в полном объеме) процентов в установленные сроки заёмщик выплачивает проценты, в соответствии с п. 1.4. Договора, а также пени, в соответствии с п. 2.3 Договора, из которого следует, что заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить займодавцу пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств. Как следует из п. 2.4. Договора в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 календарных дней указанный в п. 1.4 размер процентов увеличивается в два раза и составляет 10% от суммы займа в месяц, что составляет 19 500 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик передает займодавцу в залог земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес скрыт>, д. Нижние Тиккулы, 

<

адрес скрыт>. В силу п. 3.2.1 Договора, стороны оценивают предмет залога в 1 000 000 рублей. Как следует из п. 5.1 договора Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога, если в установленный Договором срок заемщик не исполнит основное обязательство по возврату денежной суммы, указанной в п. 1.1 Договора или неуплате процентов по договору свыше 60 дней.

Кроме того, 05 июня 2024 года между 

<

Ф.И.О. скрыты>5 и 

<

Ф.И.О. скрыты>1 был заключен договор займа с залогом 

<

номер скрыт>, согласно которому последний передал 

<

Ф.И.О. скрыты>2 денежные средства в размере 270 000 руб. в срок до 05 июня 2025 года. Как следует из п. 1.4 указанного Договора за пользование суммой займа 

<

Ф.И.О. скрыты>2 обязалась выплачивать проценты в размере 5% ежемесячно, т.е. по 13 500 руб. В случае невозврата (возврата не в полном объеме) процентов в установленные сроки заёмщик выплачивает проценты, в соответствии с п. 1.4. Договора, а также пени, в соответствии с п. 2.3 Договора, из которого следует, что заемщик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить займодавцу пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств. Как следует из п. 2.4. Договора в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 30 календарных дней указанный в п. 1.4 размер процентов увеличивается в два раза и составляет 10% от суммы займа в месяц, что составляет 27 000 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик передает займодавцу в залог земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес скрыт>, д. Нижние Тиккулы, 

<

адрес скрыт>. В силу п. 3.2.1 Договора, стороны оценивают предмет залога в 1 000 000 рублей. Как следует из п. 5.1 договора Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога, если в установленный Договором срок заемщик не исполнит основное обязательство по возврату денежной суммы, указанной в п. 1.1 Договора или неуплате процентов по договору свыше 60 дней.

Ответчику 

<

Ф.И.О. скрыты>2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2170 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 131,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, д. Нижние Тиккулы, 

<

адрес скрыт>. 

<

Ф.И.О. скрыты>1 является лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по Договору займа 

<

номер скрыт> составляет 190 000 руб. – сумма займа, 78 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 09 ноября 2024 года по 09 марта 2025 года, 180 000 рублей – пени за период с 10 декабря 2014 года по 09 марта 2025 года, задолженность ответчика по Договору займа 

<

номер скрыт> составляет 270 000 рублей – сумма займа, 108 000 рублей – проценты за пользование указанным займом за период с 05 ноября 2024 года по 05 марта 2025 года, 180 000 рублей – пени за период с 10 декабря 2014 года по 09 марта 2025 года.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения кредитного договора ответчиком не представлено. 

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика 

<

Ф.И.О. скрыты>6 задолженности, при отсутствии возражений со стороны ответчика, подлежащими удовлетворению. При этом суд полагает необходимым уточнить периоды взыскания процентов за пользование займами, а именно процентов за пользование займом с 10 марта 2025 года по дату фактического возврата суммы займа на сумму долга в размере 190 000 рублей из расчета 10% в месяц, и процентов за пользование займом с 06 марта 2025 года по дату фактического возврата суммы займа на сумму долга в размере 270 000 рублей из расчета 10% в месяц, поскольку предыдущие дни уже были включены в расчет процентов истцом, и подлежат двойному учету.

Обсуждая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2170 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 131,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, д. Нижние Тиккулы, 

<

адрес скрыт>, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Абзац 1 пункта 1 статьи 349 гласит, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Абзац 2 пункта 1 статьи 349 гласит, что если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. 

Абзац 3 пункта 1 статьи 349 гласит, что при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. 

Кроме того, согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 56 того же закона порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, согласно которого продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. 

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия оспаривания со стороны ответчика рыночной стоимости объекта недвижимости, размер которой определен сторонами в 1 000 000 руб., у суда имеются правовые основания при определении начальной продажной цены указанных объектов недвижимости взять за основу размер рыночной стоимости этого объекта недвижимости, определенный сторонами в указанном выше размере. 

Поскольку ответчиком обязательства по договорам займа не исполнялись, договоры займа были обеспечены зарегистрированным в установленном порядке залогом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 1 000 000 руб. 00 коп. 

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовалась правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика 

<

Ф.И.О. скрыты>6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24 520 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 199, 233 - 244 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования 

<

Ф.И.О. скрыты>1 к 

<

Ф.И.О. скрыты>2 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с 

<

Ф.И.О. скрыты>2, 

<

дата скрыта> года рождения (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) в пользу 

<

Ф.И.О. скрыты>1 (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) задолженность по договору займа от 09 марта 2024 года 

<

номер скрыт> в сумме 448 000 (Четыреста сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, из которых 190 000 руб. – сумма займа, 78 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 09 ноября 2024 года по 09 марта 2025 года, 180 000 рублей – пени за период с 10 декабря 2014 года по 09 марта 2025 года.

Взыскать с 

<

Ф.И.О. скрыты>2, 

<

дата скрыта> года рождения (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) в пользу 

<

Ф.И.О. скрыты>1 (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) проценты за пользование займом по Договору 

<

номер скрыт> с 10 марта 2025 года по дату фактического возврата суммы займа на сумму долга в размере 190 000 рублей из расчета 10% в месяц.

Взыскать с 

<

Ф.И.О. скрыты>2, 

<

дата скрыта> года рождения (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) в пользу 

<

Ф.И.О. скрыты>1 (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) задолженность по договору займа от 05 июня 2024 года 

<

номер скрыт> в сумме 558 000 (Пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, из которых 270 000 рублей – сумма займа, 108 000 рублей – проценты за пользование указанным займом за период с 05 ноября 2024 года по 05 марта 2025 года, 180 000 рублей – пени за период с 10 декабря 2014 года по 09 марта 2025 года.

Взыскать с 

<

Ф.И.О. скрыты>2, 

<

дата скрыта> года рождения (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) в пользу 

<

Ф.И.О. скрыты>1 (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) проценты за пользование займом по Договору 

<

номер скрыт> с 06 марта 2025 года по дату фактического возврата суммы займа на сумму долга в размере 270 000 рублей из расчета 10% в месяц.

Взыскать с 

<

Ф.И.О. скрыты>2, 

<

дата скрыта> года рождения (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) в пользу 

<

Ф.И.О. скрыты>1 (паспорт 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 520 (Двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2170 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 131,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, д. Нижние Тиккулы, 

<

адрес скрыт>, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Чудовский районный суд Новгородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата скрыта>.

Председательствующий подпись П.С. Никитин