Дело № 2-341/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Кунице Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном виде, определении порядка пользования имуществом, определении долей, признании права собственности, третье лицо – Администрация г. Симферополя,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном виде, определении порядка пользования имуществом, определении долей, и признании права собственности на долю в имуществе, мотивируя исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу ФИО1 принадлежало 26/100 частей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежало 40/100 частей указанного домовладения на основании договора дарения частей жилого дома. После выдела 34/100 долей ФИО6 и ФИО7, доли истца и ответчика не были перераспределены, в общей долевой собственности остались жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4» и сарай литер «В». В настоящее время жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4» претерпел незначительные изменения: тамбур литер «а4» переоборудован в навес литер а4 и не является объектом капитального строительства; тамбур литер «а3» снесен. В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома литер «А, а1, а3, а4», ответчика – «А, А1, а2, а». В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 90:22:010307:3313 литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4», площадью 100,1 кв. м, в то время как фактическая площадь общего домового владения составляет ориентировочно 88,2 кв. м. В связи с чем необходимо установить точную площадь жилого дома, доли в котором подлежат перераспределению, определить доли в общем долевом имуществе. Просили сохранить жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном виде, определить порядок пользования домовладения между совладельцами по фактически сложившемуся порядку пользования, определить размер долей каждого из совладельцев из учета фактически сложившегося порядка пользования спорным домовладением. В ходе рассмотрения дела истец изменила предмет иска, просила сохранить жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; определить размер долей в праве общей долевой собственности совладельцев, определив ее долю в размере 40/100, размер доли ФИО2 – 60/100; определить порядок пользования домовладением, состоящим из жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4», сарая литер «В», сарая литер «Д» и уборной литер «Г» по фактически сложившемуся порядку пользования, а именно, в пользование истца ФИО1 на ее 40/100 долей в праве общей долевой собственности передать следующие помещения: жилая комната №, площадью 22 кв.м; кухня 1-6, площадью 5,9 кв.м, кладовая 1-7, площадью 9,2 кв.м, расположенные в пристройке «а1»; подвал литер «п/а1»; тамбур литер «а4», а также хозяйственные строения: сарай литер «Д»; уборная литер «Г»; в пользование ответчика ФИО2 на ее 60/100 долей передать следующие помещения: жилая комната 1-1, площадью 18,3 кв.м; кухня 1-2, площадью 8,6 кв.м; жилая комната 1-4, площадью 11,0 кв.м (расположенные в литере «А1»); коридор V, площадью 5,3 кв.м (расположенный в пристройке «а»); а также хозяйственное строение сарай литер «В», подвал литер «п/В».

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО8, является собственником 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9 т.1).

Ответчику ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО9, принадлежит 40/100 частей указанного домовладения (л.д.39-41 т.1).

Определением Центрального районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО1 о выделе доли домовладения, определении долей истцов в выделенном недвижимом имуществе, прекращении права общей долевой собственности утверждено мировое соглашение, которым ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделен жилой дом, площадью 72,4 кв.м, кадастровый № и сарай площадью 11 кв.м, кадастровый №. Определено соотношение долей ФИО6 и ФИО7 на выделенное им недвижимое имущество: за ФИО6 – в размере 47/100 долей, за ФИО7 – в размере 53/100 доли. Право общей долевой собственности истцов и ответчиков в размере долей, существовавших на дату утверждения мирового соглашения на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекращено (л.д.18-19 т.1).

После выдела 34/100 долей ФИО6 и ФИО7 на основании вышеуказанного определения Центрального районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ доли истца ФИО1 и ответчика ФИО2 перераспределены не были, в общей долевой собственности у них находится жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4» и сарай литер «В». 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 90:22:010307:3313 литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, п/а», площадью 100,1 кв. м (л.д. 33-3 т.1).

Строения литер «а3» и литер «а4», а также сарай литер «Д» выстроены самовольно, о чем имеются сведения в техническом паспорте на домовладение (л.д.10-13 т.1).

Согласно содержанию искового заявления и следует из пояснений истца, жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4» претерпел изменения: тамбур литер «а4» переоборудован в навес литер «а4» и не является объектом капитального строительства, а тамбур литер «а3» снесен, что подтверждается информацией Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 т.1).

В фактическом пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома литер «А, а1, а3, а4», ответчика ФИО2 – «А, А1, а2, а». 

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 ст. 40 и пункта 1 ст. 41 ЗК РФ землепользователи имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью установления обстоятельств о соответствии домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установлении фактов перепланировки/переоборудования/переустройства, определения размера долей спорного домовладения и порядка пользования домовладением, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Крымская экспертная компания».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № Э-147 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымская экспертная компания» (л.д.63-130 т.1), жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, п/а», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, за исключением следующего: жилой дом литер «А» образован каменными стенами и деревянными перекрытиями. Здание жилого дома литер «А» III степеней огнестойкости. Доступ в неэксплуатируемое чердачное помещение не оборудован; дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках в жилом доме литер «А» не имеют железобетонное или металлическое обрамление, что не соответствует п.6.5.6 СП 14.13330.2018; в квартире ФИО2 оборудована кухня, жилые комнаты, санузел, коридор. Ширина кухни – 2,74 м, коридора – 1,75 м, глубина санузла – 1,9 м, что не противоречит п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Высота жилых помещений 2,3 м, вспомогательных 2,2 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части требований к высоте жилых и вспомогательных помещений квартиры. Расстояние между стенами жилого дома 4,4 кв.м и 5,1 кв.м устроены деревянные перекрытия, что соответствует требованиям п.6.3.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части возможности устройства деревянного перекрытия. Отделочными слоями укрыты сопряжения перекрытий с конструктивами наружных стен. Установить, устроен ли антисейсмический пояс без разрушения отделочного слоя не представляется возможным.

Действия по переустройству и перепланировке в жилом доме включают в себя следующие работы: в 

<

адрес> гр. ФИО2 в коридоре № V, площадью 5,3 кв.м, размещенном в пристройке литер «а2», оборудованы санузел размерами в плане 0,95 м х 1,75 м, площадью 1,66 кв.м, и ванная комната размерами в плате 1,9 м х 1,75 м, площадью 3,3 кв.м. Установлены ванная, унитаз, умывальник, смесители. Сантехнические приборы подключены к водопроводу и канализации. В 

<

адрес> ФИО1 кладовая № III переоборудована в санузел. Размеры помещения не изменились, площадь составляет 2,8 кв.м. Установлен унитаз, душевой поддон, смеситель. Сантехнические приборы подключены к водопроводу и канализации. 

Сохранение в перепланированном/переустроенном состоянии жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, п/а», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающем в данном доме и третьим лицам.

Сохранение в перепланированном/переустроенном состоянии тамбура литер «а3» создает угрозу жизни или здоровью истца и лицам, проживающим с ним, и третьим лицам.

Сарай литер «Д» не имеет признаков капитальности и является временным сооружением. 

Тамбур «а3» - в строении демонтирована кровля, стропильная система, дверное полотно, остекление деревянного оконного блока, наблюдается выпадение камней из верхнего ряда кладки стен, электрические приборы и проводка демонтированы. Использование тамбура литер «а3» по своему функциональному назначению невозможно. Строение не имеет фундамент, не имеет признаков капитальности и является временным сооружением.

На рассмотрение суда предложен один вариант порядка пользования с учетом сложившегося между совладельцами. 

Размер долей, которыми фактически пользуется ФИО1, составляет 19/50; размер долей, которыми фактически пользуется ФИО2 – 31/50.

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № Э-147/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымская экспертная компания» (л.д.168-238 т.1), процент готовности тамбура «а3» домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 0%. На дату проведения экспертизы тамбур литер «а3» является демонтированным объектом строительства.

Общая площадь спорных жилых домов литер «А», «А1», пристроек литер «а», литер «а1» и «а2» с учетом помещений пристройки литер «а4» и без учета демонтированной конструкции тамбур литер «а3» составляет 95,7 кв.м.

Техническое состояние пристройки литер «а4» удовлетворительное. Незначительное снижение несущей способности и долговечности конструкций. Требуется устройство антикоррозионного покрытия закладных деталей, затирка трещин и т.п.

Сохранение жилого дома литер «А» с учетом пристройки литер «а4» возможно.

Общая стоимость строений, выделяемых в пользование ФИО1 на 26/100 доли, с учетом строений литер «а3» и литер «а4», составляет 808 795,00 руб., что соответствует 10/25 или 40/100 доли; общая стоимость строений, выделяемых в пользование ФИО2 на 40/100 доли с учетом строений литер «а3» и литер «а4» составляет 1 234 230,00 руб., что соответствует 15/25 или 60/100 доли (л.д.222 т.1).

Общая стоимость строений, выделяемых в пользование ФИО1 на 26/100 доли, без учета строений литер «а3» и литер «а4», составляет 774 282,00 руб., что соответствует 19/50 или 38/100 доли; общая стоимость строений, выделяемых в пользование ФИО2 на 40/100 доли, без учета строений литер «а3» и литер «а4», составляет 1 232 889,00 руб., что соответствует 31/50 или 62/100 доли (л.д.221 т.1).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, оценивая вышеприведенные заключения судебной и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данные доказательства по делу относимыми, допустимыми и достоверными.

Как ранее установлено, строения литер «а3» и литер «а4» являются самовольными.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Наличие хотя бы одного из трех самостоятельных признаков самовольной постройки является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Аналогичные нормы были предусмотрены ГК Украины.

Разрешение на строительство строений литер «а3» и литер «а4» не выдавалось.

Документы, дающие право на использование земельного участка, у сторон отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства учитывая, что в домовладении литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, п/а», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенной перепланировки и переустройства нарушения прав иных лиц не установлено, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. 

При этом, сохранению объекты литеры «а3» и «а4» не подлежат, учитывая, что они являются самовольными, а кроме того, в соответствии с выводами дополнительной судебной строительно-технической экспертизы тамбур литер «а3» демонтирован.

Сарай литер «Д» является самовольным строением, однако, учитывая, что он не имеет признаков капитальности и является временным сооружением, суд полагает возможным учесть его при вынесении данного решения, учитывая, в том числе, что данное строение входило в объем унаследованных прав истца ФИО1 в соответствии с правоустанавливающим документом – свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Общая площадь домовладения литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, п/а», кадастровый № экспертом рассчитана в размере 95,7 кв.м, при этом такая площадь определена с учетом помещений пристройки литер «а4» и без учета демонтированной конструкции тамбур литер «а3».

Поскольку суд пришел к выводу о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии домовладения без учета тамбуров литер «а3» и «а4», то общая площадь помещений данного домовладения будет составлять разницу между установленной экспертом площадью 95,7 кв.м, и площадью тамбура литер «а4», которая составляет 7,5 кв.м (4,7 + 2,8 кв.м) (л.д.201 т.1), и будет равняться 88,2 кв.м (95,7 – 7,5 кв.м).

Размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности на указанное домовладение следует установить соответственно также без учета строений литер «а3» и «а4», и будет составлять: ФИО1 в размере 38/100, ФИО2 – 62/100.

Порядок пользования домовладением и хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами следует определить по фактическому пользованию.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, п/а1», площадью 88,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определить размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности на указанное домовладение: ФИО1 в размере 38/100, ФИО2 – 62/100, признав за ними право собственности на указанные доли.

Определить порядок пользования домовладением и хозяйственными строениями и сооружениями между его совладельцами ФИО1 и ФИО2:

в пользование ФИО1 передать жилую комнату №, площадью 22,0 кв.м; кухню №, площадью 5,9 кв.м, кладовую №, площадью 9,2 кв.м, расположенные в пристройке «а1»; подвал литер «п/а1», и хозяйственные строения: сарай литер «Д», уборная литер «Г»; 

в пользование ФИО2 передать жилую комнату №, площадью 18,3 кв.м, кухню №, площадью 8,6 кв.м, жилую комнату №, площадью 11,0 кв.м, расположенные в литере «А»; коридор V, площадью 5,3 кв.м (расположенный в пристройке «а2»); коридор VI, площадью 7,9 кв.м, расположенный в пристройке «а»; хозяйственное строение сарай литер «В», подвал литер «п/В».

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.11.2020 года.