УИД № 72RS0014-01-2025-003835-67

Дело № 2–4319/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при секретаре Соколове А.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Терем» о возложении обязанности отменить неправомерное начисление за содержание и текущий ремонт машино-места, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Терем» о возложении обязанности отменить неправомерное начисление за содержание и текущий ремонт машино-места №1 по адресу: 

<

адрес> взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником машино-места №1 в цокольном помещении МКД, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «ТЕРЕМ» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. Истцом 01 декабря 2024 года посредством почтовых услуг получена квитанция оплату услуг от ТСЖ Терем на сумму 30 389,70 руб. без указания периода и расшифровки информации. Исходя из математических вычислений, ТСЖ Терем начислило истцу плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги машино-места за три предшествующих года. Полагает, что жилые, нежилые помещения и машино-места являются разными объектами недвижимости. На основании решения общего собрания собственников ТСЖ Терем, с 2015 года взималась плата с собственников и пользователей машино-мест в размере 200 рублей месяц, который истец исправно оплачивала. Однако, в ноябре 2024 года председателем ТСЖ Терем по неизвестным причинам единолично было принято решение взимать плату за содержание и текущий ремонт машино-мест, как с собственников жилых помещений. Причем за предшествующих три года. При этом собрание собственников по этому поводу не проводилось. Отмечает, что никакие услуги ТСЖ за весь период с момента сдачи дома и по настоящее время собственникам машино-мест не оказывались. Все необходимые работы по содержанию машино-мест собственники осуществляли своими силами и за свой счет, а именно: заасфальтировали стоянку, установили и несколько раз меняли ворота, покупали и устанавливали замки, ремонтировали освещение, устраняли последствия потопов, делали уборку наших машино-мест и другие работы. Кроме этого, за это время на паркинге произошли две аварии коммуникаций, где пострадало имущество собственников машино-мест, а именно - автомобили. Все последствия аварий собственники восстанавливали за свой счет. На машино-месте отсутствуют отопление и вода, горит только одна лампочка. Таким образом, начисление коммунальных услуг тоже произведено неправомерно. 

В порядке ст. ст. 35, 38, 174 ГПК РФ от представителя ответчика ТСЖ «Терем» в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что ФИО2 являлся собственником машино-места № 1 в цокольном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В течение длительного времени Должник не выполнял обязательства по оплате содержания и обслуживания машино-места. Задолженность по машино-месту №1 (

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 389,70 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности - 34 073,79 руб. Считает, что собственник машино-места (помещения), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, в том числе в отсутствие самостоятельного договора, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Собственниками помещений 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на протяжении деятельности ТСЖ «Терем» принимались соответствующие решения по необходимому перечню работ в указанном МКД по содержанию общего имущества дома, а также утверждались тарифы на содержание общего имущества. Так, решением общего собрания собственников жилых помещений МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф на содержание с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб./кв.м, решением от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 30 рублей 50 копеек с 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, решением от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 39 руб./кв.м с ДД.ММ.ГГГГ Размер платы начислен в соответствии с вышеуказанными решениями собственников- членов ТСЖ «Терем». Истцом не представлены данные, указывающие на неверность начисления платежей по ее машино-месту. Начисления истцу произведены в связи с фактом наличия у нее права собственности на указанное машино-место, которое собственник обязан содержать. Указанная задолженность истца подлежит взысканию ТСЖ «Терем» в судебном порядке, в случае не оплаты должником.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила обязать ТСЖ Терем отменить неправомерное начисление за содержание и текущий ремонт машино-места №1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 635,20 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 873,60 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 600 руб., согласно протоколу от 2015 по 200руб. ежемесячно, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником машино-места №1 в цокольном помещении МКД, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Истцом ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовых услуг получена квитанция на оплату услуг от ТСЖ Терем на сумму 30 389,70 руб. без указания периода и расшифровки информации. ТСЖ Терем начислило плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги машино-места за три последних года. На основании решения общего собрания ТСЖ Терем, с 2015 года взималась плата с собственников и пользователей машино-мест в размере 200 рублей в месяц. Долгое время не могла оформить свидетельство на право собственности машино-мест по вине застройщика, также как и другие собственники, но бремя по содержанию общего имущества МКД собственники машино-мест несли с 2002г с момента получения по акту приема передачи машино-мест от застройщика. За всё это время с 2002г. и по настоящее время собственники машино-мест, согласно решений общих собраний членов ТСЖ, поскольку количество машино-мест всего 15, то бремя ответственности по содержанию и ремонту подвала- паркинга, относящегося к общему имуществу, где расположены машино-места, их собственники должны нести сами, и не тратить средства всего ТСЖ, и за свой счет делали там все необходимые работы. Сам председатель имеет машино-место с 2013 и сам платил 200руб. в месяц за машино-место все эти годы. Протокол от 2015 года председатель ТСЖ скрывает, на запросы не отвечает, выяснить, где находится Протокол истец не имеет возможности. В октябре 2024 года по неизвестным причинам председатель ТСЖ Терем ФИО3, превысив свои полномочия единолично принял взимать плату за содержание и текущий ремонт машино-мест, по тарифу как с собственников жилых помещений. При этом собрание собственников по этому поводу не проводилось, прошлое решение от 2015 года не отменялось. Ни в одних протоколах за весь период деятельности нового председателя ФИО3, за 2020 по 2024 годы и предлагающихся к ним сметах не упоминаются машино-места, и в расчетах тарифа они не участвуют, следовательно тариф в этих протоколах утверждается собранием для жилых помещений и коммерческих помещений, а не для машино-мест.

В судебном заседании 04.06.2025 представитель ответчика ТСЖ «Терем» ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 собственником жилого помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является, как собственник машино-места не заявлялась несколько лет, поэтому на собрания членов ТСЖ не присутствовала. На 2015 год право собственности на машино-места ни у кого оформлено не было, соответственно они являлись местами общего пользования. Во избежание конфликтов предыдущим правлением было принято решение о взимании платы за указанные места в размере 200 руб., собрание по этому поводу не проводилось. Машино-место расположено на цокольном этаже МКД. С 2020 года никаких аварий не было, все работы по обслуживанию МКД проводятся в полном объеме. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником машино-места, общей площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, машино-место №, на основании договора на долевое строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи доли общей собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство №-А1/П от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

ДД.ММ.ГГГГ между Производственным предприятием «Эко-Терм» (застройщик) и Токар (согласно справке Комитета ЗАГС Администрации г.Тюмени фамилия изменена на ФИО1) С.Р. (дольщик) заключен договор №-А1 на долевое строительство, по условиям которого застройщик принял дольщика в долевое строительство многоквартирного жилого дома в квартале улиц Республики-Тульская-Рижская-Парфенова, строящийся дом с момента заключения договора является общей долевой собственностью сторон, в которой Дольщик имеет долю, определяемую Приложением 1, а именно место на стоянке, расположенное на цокольном этаже. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-Терм» передало, а ФИО2 приняла одну автостоянку № общей площадью 40 кв.м. в цокольном этаже 

<

адрес>, что подтверждается договором №-А1/П передачи доли общей собственности по договору №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство.

Соглашением о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности нежилого помещения, площадью 578,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО2 выделена доля объекта недвижимости в размере 1/18 помещением площадью 22,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на цокольном этаже МКД расположены машино-места (гаражи) общей площадью 579,6 кв.м. 

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками на общем собрании утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 30 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении тарифа на содержание общего имущества, утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 30,50 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул.Республики, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Утверждена ежемесячная плата за содержание жилого/нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 39 рублей с одного квадратного метра жилого/нежилого помещения согласно смете расходов.

Из реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании, к указанному протоколу, усматривается, что в голосовании кроме собственников жилых помещений, принимали участие собственники нежилых помещений, а также машино-места. 

В подтверждении доводов, изложенных в исковом заявлении истцом представлены счета на оплату, квитанции, согласно которым до ноября 2024 оплата за гараж производилась из расчета 200 руб. в месяц и была включена в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, с ноября 2024 ФИО2 начисляются платежи за содержание и текущий ремонт, за потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, как собственнику машино-места по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> машино-место 1.; фотографии цокольного этажа; списки собственников гаража, акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; обращения в ТСЖ «Терем»; акты проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Терем».

Согласно выписке из финансового лицевого счета задолженность ФИО2 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, за период с декабря 2022 по ноябрь 2024 составляет 30 389,70 руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что в числе первых оформлял право собственности на машино-места, поэтому кадастровый паспорт оформлен на него, и все последующие собственники машино-мест оформляют право собственности через него. На сегодняшний день не зарегистрировали право собственности 1- 2 человека. Последние 5-6 лет оплату за гараж производили в размере 200 руб., но председатель ТСЖ пересчитал оплату за последние 3 года. Работы по ремонту помещений машино-мест производят сами собственники.

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп. 1 - 3 ч. 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, в соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил N 354 части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), приравнены к нежилым помещениям.

Таким образом, собственник машино-места обязан как и иной собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме производить оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за предоставленные коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования как личным (индивидуальным) имуществом, так и общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Следовательно, в силу прямого указания закона на собственнике как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию, как своего, так и общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплате коммунальных услуг, вне зависимости от степени его использования, то есть тех расходов, которые собственники безусловно и независимо от своего коллективного решения обязаны нести исходя из проектного устройства жилого дома, норм эксплуатации здания, его конструкций, оборудования, и т.д.

Помещение машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является отдельным зданием. Согласно представленной выписке из ЕГРН, машино-место, принадлежащее истцу, находится конструктивной связи с многоквартирным домом.

Принадлежащее ответчику машино-место индивидуально определено, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, гараж в качестве отдельного здания, как объект права, не зарегистрирован, находятся в многоквартирном доме по указанному адресу. Из представленного ответчиком расчета следует, что за истцом образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, за период с декабря 2022 по ноябрь 2024 в размере 30 389,70 руб. 

То обстоятельство, что подземный паркинг, находящийся на территории МКД, требует отдельных затрат для его содержания (обслуживания и управления), не свидетельствует о том, что собственники машино-мест не осуществляют пользование общим имуществом многоквартирного дома. Собственники машино-мест участвуют в общем собрании собственников, при этом имеют статус собственников обособленного помещения, входящего в состав МКД.

Основанием начисления платы является не содержания имущества гаражного комплекса (мащшино-мест), а расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. При этом в силу приведенных положений закона собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников МКД.

Кроме того, в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2023 № 18-П также отмечено, что природа машино-места как индивидуально используемого имущества - оформлено ли оно в качестве доли в праве общей собственности или в качестве отдельного объекта недвижимости - не отрицает совместного использования подъездных путей к машино-месту и иных общих частей помещения, где оно расположено, и, возможно, оборудования (например, мойка). В этой связи статья 287.4 ГК РФ, вступившая в силу с 01.09.2022, прямо указывает, что собственнику помещения или машино-места в здании или сооружении принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении. В ее развитие статья 287.5 ГК РФ закрепляет особенности правоотношений по поводу общего имущества собственников помещений и машино-мест в здании или сооружении, в том числе оговаривает, что они совместно владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении. Сказанное означает и обязанность нести при необходимости совместные расходы на эксплуатацию имущества, что подтверждается присутствием предписания о том в части 4 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ.

Таким образом, факт выделения машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости, даже после прекращения права общей собственности на помещение автостоянки в целом, сам по себе не изменяет правового статуса общего имущества, имеющегося в этом помещении, а то обстоятельство, является ли это имущество общим имуществом многоквартирного дома или общим имуществом собственников машино-мест, на возможность включения его площади в состав площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целях участия в голосовании не влияет.

При этом решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, которыми утверждены тарифы на содержание общего имущества, истцом не оспаривались.

Расчет начисления платы за принадлежащее истцу машино-места по состоянию на 01.11.2024 произведен арифметически верно на основании подлежащих применению тарифов, утвержденных протоколами общих собраний собственников, в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.

Представленные истцом фотоснимки, акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, списки собственников гаражей, акты проверки финансово-хозяйственной деятельности, не подтверждают предоставление ответчиком услуги ненадлежащего качества, поскольку сведений об обращении истца, иных лиц, с заявлениями на ненадлежащее обслуживание ответчиком многоквартирного дома, не выполнение или не полное выполнение конкретных обязанностей, в дело не представлено.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности отменить неправомерное начисление за содержание и текущий ремонт машино-места № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 635,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 873,60 руб., возложении обязанности оставить начисление за содержание и текущий ремонт машино-места № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 600 руб. согласно протоколу 2015 года по 200 руб. ежемесячно, судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Терем» о возложении обязанности отменить неправомерное начисление за содержание и текущий ремонт машино-места № по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 635,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 873,60 руб., возложении обязанности оставить начисление за содержание и текущий ремонт машино-места № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 600 руб. согласно протоколу 2015 года по 200 руб. ежемесячно, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.

Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина