23RS0059-01-2025-006591-48 

2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

К делу № 2–4878/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 2 октября 2025 года 

Текст мотивированного решения составлен 16 октября 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АнатО., ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещения, признании утратившим право пользования жилым помещениям, снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – отдел по вопросам миграции отдела полиции Центрального района УВД по г. Сочи

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещения, признании утратившим право пользования жилым помещениям, снятии с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцы являются сособственниками двух комнатной 

<

адрес> площадью 46,2 кв.м, расположенной в 

<

адрес> Центрального района города Сочи. 

ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании Договора купли-продажи от 15.07.2022г., зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

На дату подачи иска в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 со своей семьей: ФИО4 (супруга), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын супруги). 

Факт регистрации указанных выше граждан подтверждается Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю. 

Так же в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, которому ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля спорной квартиры. 

В указанной квартире ФИО2 зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ, но в квартиру никогда не вселялся и не проживал. 

Спустя некоторое время, то есть ДД.ММ.ГГГГ ответчик свою долю квартиры продал. 

Однако, с регистрационного учета ответчик не снялся, оплату жилья и коммунальных услуг не несет, в расходах по ремонту квартиры не участвует. 

В судебное заседание стороны по делу не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции (ОП Центрального района) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются сособственниками двух комнатной 

<

адрес> площадью 46,2 кв.м, расположенной в 

<

адрес> Центрального района города Сочи. 

ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании Договора купли-продажи от 15.07.2022г., зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

На дату подачи иска в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 со своей семьей: ФИО4 (супруга), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын супруги). 

Факт регистрации указанных выше граждан подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю. 

Так же в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, которому ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля спорной квартиры. 

В указанной квартире ФИО2 зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ, но в квартиру никогда не вселялся и не проживал. 

Спустя некоторое время, то есть ДД.ММ.ГГГГ ответчик свою долю квартиры продал. 

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственников спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какие-либо соглашения, определяющие их проживание в жилом помещении и порядок пользования, не заключались, а также учитывая отсутствие признаков проживания ответчика и отсутствие их личных вещей в жилом помещении, отказ от участия в оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования указанным истцом жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцов.

При таких обстоятельствах, права истцов, как собственников недвижимого имущества, должны быть восстановлены путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 АнатО., ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещения, признании утратившим право пользования жилым помещениям, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Центрального района для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО3 АнатО. (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц