Дело № 2-773/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

при секретаре Ткач Я.А.,

с участием прокурора Борисенко И.В. 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма и выселении,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику признании его утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО1 указала, что 14 августа 2014 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 510, согласно которому в пользование последнего на срок с 14 августа 2014 года по 13 августа 2015 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: *** 

Поскольку действие указанного договора истекло, с 13 августа 2015 года ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил. Требования об освобождении жилого помещения, направленные в адрес ФИО2 остались без реализации. 

При этом, при осмотре квартиры техником МКУ «Муниципальное имущество» 08 апреля 2019 установлено, что в квартире проживают посторонние граждане, которым ФИО3 сдает ее на условиях поднайма, при этом сам в квартире не проживает длительное время, место его нахождения не известно. 

Кроме того, установлено, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг (задолженность по состоянию на 29 марта 2019 года составила более 200 000 руб.), задолженность по плате за наем составила 5947,11 руб.

По вопросу сдачи квартиры, погашения задолженности ФИО3 в Комитет имущественный отношений не обращался, соответственно, у истца отсутствует возможность дальнейшего распоряжения спорной квартирой.

Заявлений о продлении договора коммерческого найма ответчик также не подавал.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное договором 14 августа 2014 года, в настоящее время ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, ЗАТО *** и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу: *** в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал, и по представленным в дело доказательствам.

Представитель 3-го лица – Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск представителя в суд не направил, мнение по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 23 марта 2019 года № 398, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморска на основании соглашения о передаче прав собственности на жилое помещение №б/н от 18 марта 2010 года, запись о регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним № 51-51/09/005/2010-207 от 02 апреля 2010 года. 

14 августа 2014 года между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 510.

В соответствии с договором Комитет передал в пользование ФИО2 указанное жилое помещение сроком с 14 августа 2014 года по 13 августа 2015 года. 

Согласно условий договора коммерческого найма (п. «к» пункта 4 раздела III) наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По учетным данным МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск», ФИО2 13 августа 2015 года снят с регистрационного учета из спорного жилого помещении по адресу 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела справкой формы 9.

При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, ответчик без законных на то оснований предоставил квартиру для проживания других граждан, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 08 апреля 2019 года. С целью сдачи жилого помещения, либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск ФИО2 не обращался.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлено требование об освобождении жилого помещения №2041 от 29 июня 2016 года, а также № 2072 от 26 марта 2019 года и доказательства направления их в адрес проживания ответчика.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное п. 4 договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая