Дело № 2-5643/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 26 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ___ Ш., Ш. к ОА ГО «город Якутск» о взыскании компенсации в счет возмещения за утраченное имущество и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации в счет возмещения за утраченное имущество и прекращении права собственности, указывая, что являются собственниками квартиры № по адресу: ____. ____2012 распоряжением Окружной администрации г.Якутска дом был признан аварийным и подлежащим сносу. ____2013 г. первый подъезд дома пострадал от пожара. Дом снесен за счет муниципального бюджета во исполнение поручения комиссии по предупреждению чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности ГО г. Якутск. Им нанесен материальный ущерб утратой жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО6, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просят взыскать с ОА ГО город Якутск в их пользу 1814000 рублей и прекратить их право собственности на жилое помещение по адресу: ____. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласна, просит отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ___ являются собственниками жилого помещения по адресу: ____ (доля в праве каждого ___ доли), что подтверждается свидетельствами ЕГРПН от ____2012 г.

Как усматривается из материалов дела дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Окружной администрации г.Якутска №___ от ____2012.

Справкой УНД и ПР ГУ МЧС России по РС(Я) от ___2017 № подтвержден факт пожара многоквартирного жилого дома, произошедшего ____2013 г. по адресу: ____.

Судом установлено, что по жилому помещению по адресу: ____ по распоряжению ОА г. Якутска от ____2016 г. № срок расселения – 2018 год.

ФИО5 ГО город Якутск от ____2018, актом от ____2014 г. установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: ____ снесен полностью, коммуникации отключены и демонтированы (л.д. ___, л.д. ___).

Конституция РФ допускает возможность принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только на основании решения суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35)

В развитие этого конституционного положения в ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При таком положении для правильного разрешения спора суду следует установить было ли заключено между сторонами соглашение о выкупе жилого помещения, если соглашение было заключено, то на каких условиях, если соглашение не было заключено, то в связи с какими обстоятельствами.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от ____2016 г. № установлен срок отселения - 2018 г.

Поскольку данный срок не истек, решение об изъятии земельного участка Окружной администрацией г. Якутска не принималось.

Соглашение, в котором стороны определили возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, не обсуждалось и не заключалось.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушена, в связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры утрачена.

На момент рассмотрения спора принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из их владения без предоставления равноценного возмещения.

Между тем в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имеет место по настоящему делу, не должно умалять прав истцов и препятствовать их восстановлению.

Аналогичной позиции придерживается ВС РФ, что подтверждается Определением от ____ 2017 №.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду и также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определением суда от ____2018 назначена судебно-техническая экспертиза. Согласно отчету об оценке ___ от ____2018 № ___: рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ____ составляет 1199300 руб., с учетом стоимости земельного участка, рыночная стоимость доли общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, пропорциональная доле жилого помещения по адресу: ____ составляет 113100 руб., рыночная стоимость доли земельного участка, пропорциональную доле жилого помещения, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ____ составляет 120200 руб., реальные убытки при сносе многоквартирного дома по адресу: ____ составляют 602645, 06 руб.

Суд учитывает, что при проведении указанной оценки использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы. Учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Для сравнения принимались площади помещений, аналогичные спорному. Суд принимает оценку ___ от ____2018 №, проведенного по определению суда от ____2018 с размером рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ____ составляет 1199300 руб., с учетом стоимости земельного участка, рыночная стоимость доли общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, пропорциональную доле жилого помещения по адресу: ____ составляет 113100 руб., всего 1312400 руб. 

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом не принимаются убытки, которые понесли истцы, в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения при сносе многоквартирного дома по адресу: ____, которые по оценке эксперта составляют 602645, 06 руб., в связи с тем, что стороной истца суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства об уплате третьему лицу денежных средств за аренду жилого помещения в размере 602645,06 руб. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов взыскивается компенсация в счет возмещения в размере 1312400 руб. за утраченное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ____, признается прекращенным право собственности истцов на жилое помещение по адресу: ____. 

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах Ш., Ш. к ОА ГО «город Якутск» о взыскании компенсации в счет возмещения за утраченное имущество и прекращении права собственности, – удовлетворить в части.

Взыскать с ОА ГО «город Якутск в долевом порядке в пользу ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах Ш., Ш. компенсацию в счет возмещения за утраченное имущество жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в размере 1312400 руб. 

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах Ш., Ш. на жилое помещение по адресу: ____. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева