Дело №2-324/2021

УИД №44RS0005-01-2021-000785-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И., 

при секретаре Сыпковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область г. Буй, ГСК (наименование). 

Требования обоснованны тем, что постановлением Администрации города Буй Костромской области от 31.01.1995года за № «О передаче земельного участка ГСК «(наименование)» в аренду сроком на 50 лет для размещения гаражных боксов, ГСК передан земельный участок для строительства гаражей.

ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаражного бокса площадью 28,2 кв.м., на котором в 1996году истцом построен гараж за №.

До настоящего времени право собственности на гараж не оформлено.

С момента постройки гаража, истец открыто и добросовестно пользуется им: хранил там автомобиль, овощи, нес расходы по содержанию гаража, оплате услуг по электроэнергии.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования. Указал, что постановлением Администрации города Буй Костромской области от 14.01.2004года за №41 «О передаче земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев для размещения гаражных боксов»» ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаражного бокса площадью 28,2 кв.м., на котором в 2005году им построен гараж. С этого периода он оплачивает все взносы на гараж, пользуется им.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Буй Костромской области ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истца, пояснила, что ранее данный гараж имел №, но после того, как решением суда было признано право на гараж №, на основании постановлении главы администрации был присвоен номер гаража №. Фактически это один и тот же гараж, построенный на земельном участке, отведенном для строительства гаражей ГСК «(наименование)». 

Представитель третьего лица – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Буй Костромской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в деле имеется заявление, из которого следует, что ответчик против требований истца не возражает. 

Суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, представителя ответчика, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1.ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Предметом спора является гаражный бокс №, общей площадью – 28,2кв.м., расположенный по адресу: Костромская область Буйский район г.Буй, ГСК (наименование). 

Так, согласно выписке ЕГРН от 26.12.2020года, право собственности на вышеназванный гаражный бокс не зарегистрировано.

Однако, факт принадлежности указанного гаража истцу подтверждается следующими доказательствами:

Согласно Постановления Администрации города Буя Костромской области №68 от 31.01.1995года, земельный участок площадью 1028,3 кв.м. расположенный в районе свинарника Локомотивного депо передан в ГСК «(наименование)» в аренду сроком на 50 лет, в том числе земельные участки под кооперативные гаражи членов кооператива, согласно приложения №1.

Согласно Постановления главы администрации города Буя №41 от 14.01.2004года, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок под гаражным боксом № площадью 49,00кв.м., расположенный в ГСК «(наименование)» г. Буя Костромской области

Согласно договора аренды земельного участка №56 от 27.01.2004года, ФИО1 передан земельный участок площадью 49,0 кв.м. (32,3 кв.м. – площадь застройки), расположенный по адресу: Костромская область г. Буй ГСК «(наименование)», гаражный бокс №, целевое назначение участка – для эксплуатации гаражного бокса.

Согласно постановления Администрации городского округа город Буй №281 от 20.05.2021года, гаражному боксу, построенному на земельном участке в ГСК «(наименование)» в кадастровом квартале №, присвоен адрес: Костромская область г. Буй, ГСК «(наименование)» гараж №.

Согласно справки Комитета по управлении муниципальным имуществом от 01.06.2021года №74, арендная плата за земельный участок под гаражным боксом №, расположенным по адресу: Костромская область г. Буй ГСК «(наименование)» за 2020год ФИО1 уплачена полностью.

Согласно справки председателя ГСК «(наименование)» от 06.12.2020года, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «(наименование)», ему принадлежит гаражный бокс №.

Таким образом, законность возведения спорного гаражного бокса, а также права в отношении данного объекта никем не оспаривалась; препятствий в пользовании гаражным боксом в настоящее время не имеется. Сведений о возведении спорного объекта с нарушением требований закона в материалах дела не имеется. 

Из совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, так как он создан членом гаражного кооператива, который на законном основании владеет земельным участком, предназначенным для строительства гаражей, а именно оплачивает арендную плату, что подтверждается справкой КУМИ г. Буя, предоставленной суду. 

Кроме того, ФИО1 на протяжении многих лет владеет и пользуется спорным гаражным боксом, при этом, требований о сносе строения или об его изъятии к истцу не было предъявлено. Факт строительства истцом спорного бокса за счет собственных денежных средств ответчиком не оспаривается и сомнений не вызывает. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ГСК «(наименование)». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (дата) года рождения право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,2кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Буйский район, г. Буй, ГСК «(наименование)».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2021 года.