№

УИД 50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при секретаре Каленовой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просила:

- признать жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:1315, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - площадью всех частей здания 82,3 кв.м, жилой 66 кв.м, кв.м., состоящую из помещений под лит. А (жилая 13,9 кв.м.; жилая 16,8 кв.м.; жилая 12,8 кв.м., кухня 5,3 кв.м., коридор 4,7 кв.м.), лит.А2 (ванная 6,1 кв.м.; коридор 5,6 кв.м.; туалет 0,8 кв.м.), лит. а (веранда 14,3 кв.м.), а1 (тамбур 2 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером 50:16:0602004:5139, площадью всех частей здания 82,3 кв.м., жилой 66 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически вышеуказанная квартира является изолированной частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0602004:1315, общей площадью 146,7 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:1315, расположенный но адресу: г Старая Купавна, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, и электро- и газоснабжения. Собственниками 

<

адрес> являются ответчики в 1/2 доле каждая. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:1315 - домом блокированной застройки и зарегистрировать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) - помещение 

<

адрес>, площадью 82,3 кв.м.

ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1 и просили:

- признать жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:5138, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки, с общей площадью всех частей здания 99.5 кв.м (в том помещения вспомогательного использования 18.8 кв.м., общая площадь жилого помещения 80.7 кв.м.); 

- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в изолированной части жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в изолированной части жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование встречных требований истцы указали на то, что в общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО4 находится жилое помещение, кадастровый №, площадью 80,7 кв.м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0602004:1315, по адресу: 

<

адрес>, г Старая Купавна, 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, а жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Также в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0602004:1315, ся квартира с кадастровым номером 50:16:0602004:5139, собственником которой является ФИО1

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указали, что против удовлетворения встречного иска не возражают. 

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указали, что против удовлетворения первоначального иска не возражают. 

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по МО в суд не явился, извещался надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении исков, указав, что истец по первоначальному иску и истцы по встречному иску считают, что принадлежащие им квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются жилым домом. Основанием для данного утверждения, по мнению истцов, служит то обстоятельство, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, а жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Однако, как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности жилое помещение - 

<

адрес> площадью 66 кв.м, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрирована общая долевая собственность по 1/2 доли жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 80,7 кв.м. Право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на квартиру и это право никем не оспорено до настоящего времени. То обстоятельство, что дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из изолированных частей с самостоятельными входами, части дома не имеют помещений и сооружений общего пользования не может повлечь изменение вида жилого помещения. И как следствие не может повлечь за собой удовлетворение иска. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет, передаваемый в собственность.

Исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соотнося положению указанного Постановления Правительства и положения ст. 16 ЖК РФ, суд усматривает наличие противоречий между указанными нормативными актами. 

Так, определяя понятие квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что это помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ допускает возможности выхода из квартир непосредственно на земельный участок общего пользования. 

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ является актом наибольшей юридической силы, суд при вынесении решения руководствуется положениями ЖК РФ и положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. в части, не противоречащей ЖК РФ. 

В связи с изложенным, признаками многоквартирного жилого дома являются совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 146,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 50:16:0602004:5139, площадью всех частей здания 82,3 кв.м., жилой 66 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по ? доле жилого помещения, кадастровый №, площадью 80,7 кв.м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером 50:16:0602004:1315, по адресу: 

<

адрес>, г Старая Купавна, 

<

адрес>. 

Стороны ссылаются на то, что настоящее время жилое помещение представляет собой жилой дом, раздел которого осуществлен и пользование происходит в соответствии с фактически сложившимся порядком. Спорное жилое помещение состоит из двух жилых автономных частей (блоков), разделенных между собой глухой стеной. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Фактически дом разделен на две части по несущей стене. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. 

Для разрешения заявленных требований судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз №».

Экспертом из представленных материалов и результатов натурного обследования установлено что, жилой дом с кадастровым номером 50:16:0602004:1315, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Жилой 

<

адрес>, имеет два блока:

- 

<

адрес>, площадь всех частей здания 99,5 кв.м., жилая 80,7 кв.м.

- 

<

адрес>, площадь всех частей здания 82,3 кв.м., жилая 66 кв.м.

Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормами правилам, параметрам жилого дома и полностью пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания.

Использование жилого 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно использование блока по назначению.

На основание проведённых исследований, эксперт считает, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:16:0602004:5139, площадью всех частей здания 82,3 кв.м., жилой 66 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются изолированной частью спорного жилого дома (жилым блоком), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Истцы пользуются домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными от других частей дома (блоков), и имеют отдельный вход и систему коммуникаций, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей коммуникаций с другими частями дома (блоками), в том числе с учетом СП 4.131302015. СНиП 31-02-2001.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Поскольку экспертом представленный вариант раздела жилого помещения сторонами не оспорен, стороны не заявляют требования компенсационного характера за несоразмерность выделяемой сторонами площади, фактическое пользование домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет, переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется, то требования сторон подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома блокированной застройки – автономных блоков, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений. 

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исков. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать часть жилого дома - жилой блок, по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 82,3 кв.м., жилой 66 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – блок №, площадью всех частей здания 82,3 кв.м., жилой 66 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Признать часть жилого дома - жилой блок, по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания 99,5 кв.м., жилая 80,7 кв.м. частью жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома – блок №, площадь всех частей здания 99,5 кв.м., жилая 80,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.В. Усова