Дело № 2-362/2023

УИД 10RS0012-01-2023-000588-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю., 

при секретаре Шиловской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился с названным иском по тем основаниям, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>. Истец указал, что в середине июня 2023 года ему стало известно, что собственниками дома была выбрана управляющая компания ООО «Александра» ИНН №. В связи с тем, что сообщений о проведении очного и заочного собрания истец не видел, итоги голосования до сведения собственников не доводились, истец не принимал участия в голосовании, ФИО1 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 17.06.2023 по выбору управляющей организации ООО «Александра» ИНН №, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действует на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что при проведении заочного голосования были допущены существенные нарушения при заполнении бюллетеней, в связи с чем следует считать недействительными следующие бюллетени голосования. В бюллетене голосования по квартире № за несовершеннолетнего Ш.А.М. голосует Ш, при этом инициалы имени и отчества законного представителя не указаны. Собственник квартиры № Г.А.Г. не могла принимать участия в голосовании, т.к. проживает в 

<

адрес>. Ч.Г.М.. (квартира № и К.Л.П. (1/3 доли квартиры №) не могли принимать участия в голосовании, т.к. собственниками квартир не являются. Бюллетень голосования по квартире № заполняет собственник ? доли несовершеннолетняя П.К.А.. В связи с некорректной датой заполнения бюллетеней следует считать недействительными бюллетени голосования по квартирам №, №, №. По квартире № законным представителем У.М.В. подписаны 2 бюллетеня. В квартире № за Х.Ю.С. голосует О.С.И., а за О.С.И. голосует О.Ю.С. С учетом недействительных бюллетеней кворум отсутствует. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, 10.05.2023 было обсуждение о выборе управляющей компании, поскольку у ООО «Питкяранта» не было лицензии. Собрание по выбору ООО «Александра» было проведено в очно-заочной форме в соответствии с действующим законодательством, кворум голосов имелся. Истец ФИО1 никогда не проживал в доме, квартиру сдает, наниматели были уведомлены о проведении собрания, но отказались заполнять бюллетень голосования, в связи с тем, что не являются собственниками. 

Представитель третьего лица – директор ООО «Александра» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что голосование было проведено в соответствии с действующим законодательством, кворум голосов имелся. ФИО1 не обращался в ООО «Александра», чтобы ознакомиться с результатами голосования.

Представитель третьего лица ООО «Питкяранта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьего лица, считает, установленными следующие обстоятельства. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании сообщения по инициативе ответчика ФИО2 в многоквартирном доме 

<

адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования: 25.05.2023 в 18 час.00 мин. во дворе дома 

<

адрес> для возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, и заочная часть с 25.05.2023 по 07.06.2023 для возможности передачи решений собственников в установленный срок и в определенное место.

В повестку дня оспариваемого решения были включены следующие вопросы: 1) избрать председателем собрания ФИО2 (собственник кв. №) и секретарем Т.С.А. (собственник кв. №); 2) утвердить счетную комиссию в составе двух человек: К.В.Б. (собственник кв. №), Ш.А.А (собственник кв.№); 3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом но адресу: 

<

адрес> с ООО «Питкяранта» ИНН №, ОГРН №; 4) выбрать способ управления, многоквартирным домом № 8 по ул. Рудакова в г. Питкяранта - управление Управляющей организацией; 5) выбрать для управления многоквартирным домом 

<

адрес> управляющую компанию ООО «Александра» ИНН №, ОГРН №; 6) утвердить проект договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>; 7) утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, согласно приложению № к договору управления; 8) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 26 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц; 9) избрать Совет дома в количестве 5 (пяти) человек: ФИО2 (собственник кв. №), Т.С.А. (собственник кв. №), Ш.А.А (собственник кв. №), Х.Е.А. (собственник кв. №), К.В.Б. (собственник кв. №); 10) избрать Председателем Совета дома ФИО5 (собственник кв.№ 6); 11) наделить Совет дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 12) поручить Председателю Совета дома заключить договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с выбранной управляющей компанией сроком на 3 (три) года с 01.07.2023 по 30.06.2026; 13) обязать директора ООО «Питкяранта» в срок до 22.06.2023 передать техническую, бухгалтерскую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 

<

адрес> директору выбранной управляющей компании по акту приема-передачи (основание: ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации); 14) обязать директора ООО «Питкяранта» в срок до 01 июля 2023 года передать целевые-накопленные средства по статье, указанные в платежном документе «Ремонт» на расчётный счет выбранной п. 5. Управляющей организации; 15) о сохранении порядка предоставления, а именно «электроснабжения», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «отопление», «газоснабжение», «обращение с твердыми коммунальными отходами» и расчетов за данные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям; 16) определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний и о результатах проведения всех последующих собраний в форме размещения сообщений на первых или вторых этажах на досках объявлений в каждом подъезде дома; 17) определить местом хранения протоколов и решений собственников данного собрания и всех последующих общих собраний в многоквартирном доме: оригиналов – в органе государственного жилищного надзора, копий – в офисе управляющей организации ООО «Александра» (ИНН 

<

***>). 

Решение собственников помещений оспариваемого собрания оформлено протоколом №, из которого следует, что общая площадь помещений МКД составляет 3644,9 кв.м, при этом в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 2184,42 кв.м., что составляет 59,9% голосов от общего числа голосов всех собственников дома, кворум имеется.

С указанным расчетом кворума оспариваемого собрания суд не может согласиться по следующим основаниям.

При определении кворума к расчету принята общая площадь квартир 3644,9 кв.м, в то время как она составляет 3624,1 кв.м. 

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По правилам части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Проанализировав бюллетени голосования, с учетом долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве собственности на общее имущество в данном доме, суд принимает в качестве действительных решения собственников, составивших 1917,8 кв.м. или 52,91% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (1917,8 кв.м : 3624,1 кв.м (общая площадь дома согласно техническому паспорту) х 100), что свидетельствует о наличии кворума. 

При проверке результатов подсчета голосов судом принимались за основу данные с технического паспорта на дом, а также сведения о правах собственности лиц, принявших участие в голосовании, подтверждённых справкой РГЦ «Недвижимость», выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Недействительным является бюллетени голосования, заполненные лицами, не являющимися собственниками жилых помещений. Так, по квартире №, бюллетень заполняет и подписывает Ч.Г.М.., в то время как согласно сведениям из ЕГРН собственником квартиры является Ш.В.В.. Бюллетень голосования по квартире № заполняет К.Л.П.., в то время как собственником 1/3 доли является К.А.В. 

Суд исключает из итогов голосования бюллетень по квартире №, который заполнила несовершеннолетняя П.К.А. (1/4 доля).

Недействительным является бюллетень голосования по квартире № (1/2 доля), заполненный представителем несовершеннолетнего А.З.С. – А, которая согласно свидетельству о рождении не является его законным представителем. 

Суд ставит под сомнение бюллетени голосования О.Ю.С. и О.С.И по квартире №, поскольку собственники указанной квартиры поставили одинаковые подписи.

Бюллетень голосования, заполненный К.В.С.., собственником 1/2 доли квартиры №, не подписан, в связи с чем считается недействительным.

Исключению также подлежит бюллетень голосования по квартире №, поскольку заполнен за пределами срока проведения собрания.

Учитывая изложенное, общая площадь недействительных бюллетеней составляет 227,16 кв.м.: 49,1 кв.м (кв. №) + 16,85 кв.м (кв. № + 16,36 кв.м (кв.№ + 26,45 кв.м (кв. №) + 37,3 кв.м. (кв. №) + 48,8 кв.м (кв. №) + 32,3 кв.м. (кв. №). 

Доводы представителя истца о подписании бюллетеней голосования по квартирам № и № за несовершеннолетних собственников неуполномоченными лицами считает не обоснованными, так как бюллетени подписаны законными представителями несовершеннолетних, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Утверждение представителя истца о том, что собственник квартиры № Г.А.Г. не принимала участия в голосовании, поскольку проживает в 

<

адрес>, суд находит не состоятельным, поскольку данные обстоятельства материалами дела не подтверждаются. Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснила, что в период проведения собрания Г.А.Г. приезжала в 

<

адрес> на похороны отца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Учитывая наличие кворума при проведении собрания, отсутствие нарушений жилищного законодательства, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, доказательств о влиянии голоса ФИО1 на принятие решения, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ изготовлено 25.12.2023.