Копия Дело № 2-506/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 09 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крутоярского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в 2005 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, приобрела дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехала, место её жительства неизвестно. 

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, место её жительства не известно.

Представитель ответчика - адвокат Кузьменко Н.С., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, просил принять решение на усмотрение суда. 

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 купила у ФИО2 дом и земельный участок, расположенных по 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи (расписки) от 28 октября 2005 года (л.д.7). Ответчик распорядилась указанным имуществом на законных основаниях, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Крутоярского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области, данными свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 11,12).

Из справки сельского поселения (л.д.16), адресной справки (л.д.38), следует, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована по адресу: ул. Садовой кольцо, д.21 в пос. Крутоярский Октябрьского района Челябинской области, выбыла в другой регион. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.8,9), общая площадь спорного земельного участка составляет 1300 кв.м. (л.д.9), общая площадь дома - 54,9 кв.м. (л.д.19-31). 

Спорный дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на дом и земельный участок по 

<

адрес>, так как другие лица на данное имущество не претендуют, истец пользуется домом и земельным участком на протяжении длительного времени, недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются. 

Переход права собственности на дом и земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО1 и ФИО2 сделки по продаже дома достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению. 

При этом переход права собственности на земельный участок за истцом является основанием для прекращения права собственности на земельный участок за ФИО2 

При этом признание права собственности на спорные дом и земельный участок за истцом является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в регистрационном органе и вынесение решения по данному обстоятельству, как заявлено в исковом заявлении, не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. по адресу 

<

адрес>, предоставленного на основании решения главы сельской администрации № 17 от 18 июня 1992 года. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, общей площадью 54,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А. Приходько

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года

Судья В.А.Приходько 

Секретарь Е.В.Загребельная